芝加哥、纽约、北京三地CBD案例研究报告（67页）.ppt
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芝加哥、纽约、北京三地CBD案例研究报告（67页）.ppt
1、CBDCBD专题及芝加哥、纽约、北京专题及芝加哥、纽约、北京CBDCBD案例研究案例研究 CBDCBD理论及特征理论及特征 CBDCBD发展规律发展规律 芝加哥芝加哥CBDCBD案例案例 纽约曼哈顿纽约曼哈顿CBDCBD案例案例 北京北京CBDCBD案例案例 目 录 PART1 CBDPART1 CBD理论及特征理论及特征 何为何为CBDCBD？ CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面 积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的 功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价 可谓真正是“寸土寸金”。美国纽约的曼哈顿、日本 东京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等 都是
2、世界闻名的CBD。 CBD高度集中了城市的经济、科技和文 化力量，同时具备金融、贸易、服务、 展览、咨询等多种功能。CBD特定的职 能要求区内的建筑必须高密度、现代 化。因此，CBD中汇集了众多气势恢宏、 错落有致的超高层建筑并且拥有非常 便捷的交通和现代化的信息交换系统， 以及大量的办公、餐饮、服务和住宿 设施。一般来讲，写字间要占到总建 筑面积的50%，商业、餐饮业及商住建 筑约占40%，其他服务设施以及必要的 配套设施约占10%。 CBD是英文central business district的缩写，中文译为中 央商务区。CBD起源于社会学 对城市空间结构的分析。 当代城市当代城市CBD
3、CBD的八大特征的八大特征 现代城市中央商务区主要由商务办公、金融和服务类三大职能设施构成。 当代城市CBD拥有这些基本特征。 1、拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导； 2、拥有商务空间的最高聚集度； 3、具有最高的交通可达性，无一例外处于城市干道系统的核心； 4、拥有最高的地价； 5、与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联度； 6、具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 7、借助信息交换维持在区域经济活动中的控制作用； 8、趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信息、科技领域 重合的趋势显著。 PART2 CBDPART2 CBD发展规律发展规律 CBDCBD规律一：城市功能聚集中心规律一：城市功能聚集中心 阶段 时间 主要交通通讯 工具 生产方式 城市地域结构 演化阶段 CBD功能 第一阶段 1920年以前 电车、马车、 邮递 福特主义 城市膨胀阶段 商业为主
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