商业房地产的运营模式和可持续经营研究分析（84页）.ppt
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商业房地产的运营模式和可持续经营研究分析（84页）.ppt
1、商业房地产的运作模式和可持续 经营 商业房地产的“市场经济”商业房地产的“市场经济” 现代商业造就商业房地产现代商业造就商业房地产 商业与商业房地产的有效对接商业与商业房地产的有效对接 商业房地产持续经营的关键环节商业房地产持续经营的关键环节: 定位规划的方法定位规划的方法 主力店和一般商铺招商主力店和一般商铺招商 资产证券化资产证券化-实现商业与商业房地产实现商业与商业房地产 有效对接的高级形态有效对接的高级形态 商务部警示：商业地产过热 2005-10-21 06:48:32 来源: 东方早报(上海) 据新华社消息，今年上半年，我国商业营业用房投资同比增长238，我国 商业地产开发继续保持
2、快速增长态势。一些地区空置面积增长过快，商业地产已 呈局部过热趋势。 商务部此前发布的流通业报告预测，随着中国城市化进程的不断加快和消费 结构的快速升级，城市商业将以较高速度发展，其中，商业营业设施将成为投资 热点。报告说，2004年，全国商业地产投资达到1723亿元，比2003年增长 314。 但有关现状不容乐观。商务部商业地产调查组日前对广东、广西、福建、浙 江、四川、湖北、重庆等地商业地产建设情况进行了调研，相关人士表示，我国 商业地产投资的快速增长中潜伏较大金融风险。 今年上半年，全国商业营业用房投资778亿元，增长238，连续5年高于 房地产投资增速，部分地区商业地产呈现高速发展态势
3、。1至7月，北京商业营 业用房投资增长32，天津增长48，陕西、山东、四川同比增长超过50， 湖北、海南、河南增速均超过90。 商务部警示：商业地产过热 2005-10-21 06:48:32 来源: 东方早报(上海) 另据中国人民银行统计，前7月全国商业营业用房开发贷款余额4376亿元，增长 463，增速比住房开发贷款高314个百分点。 商务部商业地产调查组相关人士指出，目前我国商业地产开发投资中有50左右的资金 来源于银行贷款。同时，个人购买商业用房贷款数量更大。据中国建设银行统计，该行个 人购买商业用房贷款余额是商业用房开发贷款余额的3倍以上。 这位人士指出，目前全国个人购买商业用房贷款额约2000亿元，个人还贷主要依靠商 铺租金或开发商承诺的投资回报，但从目前商业地产的经营状况看，这部分贷款潜伏的风 险较大。 据商务部市场建设司郑书伟介绍，我国一些商业地产开发商主要采用分割出售的方
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