1、商业购物中心管理与运营 添加LOGO 商业地产商业地产，是现在开发的热门！为什么？因为开发，是现在开发的热门！为什么？因为开发 周期短、利润率高！当然大家也知道风险高。周期短、利润率高！当然大家也知道风险高。 从全国来看，人人都在往商业开发这条路上挤，但有从全国来看，人人都在往商业开发这条路上挤，但有 多少项目是真正成功的呢？多少项目是真正成功的呢？ 原因可能很多原因可能很多 不成功的不成功的原因原因可能是可能是 因为地段不好因为地段不好 因为消费者消费实力低因为消费者消费实力低 因为商业环境差因为商业环境差 因为竞争激烈，对手太强因为竞争激烈，对手太强 因为招商难度大因为招商难度大 为什么为
2、什么等项目做出来了才发现这些问题等项目做出来了才发现这些问题？ 为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功为什么直到最后才知道是这些问题造成了项目的不成功？ 这些问题难道是不能避免的吗这些问题难道是不能避免的吗？ 这些问题难道是无法解决的吗这些问题难道是无法解决的吗？ 这些问题是不是最核心的问题这些问题是不是最核心的问题？ 究竟什么才是最核心的问题究竟什么才是最核心的问题 我我认为，关键是认为，关键是 没有赋予项目准确的定位没有赋予项目准确的定位 怎样做到怎样做到准确定位准确定位呢？呢？ 定位定位需要解决的几个基本问题需要解决的几个基本问题 市场市场缺缺什么？什么？ 地块地块最适合做什么
3、？最适合做什么？ 地理位置地理位置最适合做什么？最适合做什么？ 你，你，想想做什么？做什么？ （一）、百货商店：零售业的第一次革命。（一）、百货商店：零售业的第一次革命。 1919世纪中叶，产业革命在西方国家的爆发，不仅改变了世纪中叶，产业革命在西方国家的爆发，不仅改变了 生产方式，而且也改变了人们的生活方式，商业活动也极大地生产方式，而且也改变了人们的生活方式，商业活动也极大地 繁荣起来，零售业由传统的小型店铺形态过渡到大型商场形态。繁荣起来，零售业由传统的小型店铺形态过渡到大型商场形态。 百货商店是商场形态的典型代表，它的产生被称为零售业的第百货商店是商场形态的典型代表，它的产生被称为零售业的第 一次革命。百货商店首创于法国。一次革命。百货商店首创于法国。18521852年，在法国出现了世界年，在法国出现了世界 上第一家百货商店，叫上第一家百货商店，叫“本本. .马尔赛马尔赛”（BON
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