1、 商业管理业务培训商业管理业务培训 商业地产与商业管理商业地产与商业管理 1 1.1 对商业地产的理解对商业地产的理解 商业地产商业地产 住宅地产住宅地产 工业地产工业地产 第一章第一章 城市综合体城市综合体 1.1.1 商业地产及房地产的分类商业地产及房地产的分类 2 1.1.2 商业地产的特点商业地产的特点 门槛高门槛高 风险大风险大 管理难管理难 第一章第一章 商业地产商业地产 3 1.2 商业地产的产品形态商业地产的产品形态 写字楼写字楼 酒店酒店 零售物业零售物业 餐饮物业餐饮物业 购物中心购物中心 第一章第一章 商业地产商业地产 4 1.3 商业地产的价值商业地产的价值 第一章第一
2、章 商业地产商业地产 企业效益与社会效益企业效益与社会效益 创造就业岗位创造就业岗位 持续增长税收持续增长税收 拉动区域经济拉动区域经济 公众服务设施公众服务设施 5 1.4 商业地产的产业链及核心竞争优势商业地产的产业链及核心竞争优势 项目选址项目选址 规划设计规划设计 订单招商订单招商 开发建设开发建设 后期运营后期运营 第一章第一章 商业地产商业地产 6 1.5 万达商业地产的发展万达商业地产的发展 第一代单店第一代单店 第二代组合店第二代组合店 第三代城市综合体第三代城市综合体 第一章第一章 商业地产商业地产 1.5.1 三种模式的产品三种模式的产品 7 1.5.2 持有性物业和销售性
3、物业持有性物业和销售性物业 持有性物业及特点持有性物业及特点 销售性物业及特点销售性物业及特点 第一章第一章 商业地产商业地产 8 2.1 城市综合体城市综合体的的概念概念 城市综合体城市综合体的的概念（概念（HOPSCA) 城市综合体的表现形式城市综合体的表现形式 第二章第二章 城市综合体城市综合体 9 2.2 城市综合体城市综合体的的特征特征 高密度，集约性高密度，集约性 功能复合性功能复合性 土地使用均衡性土地使用均衡性 内部、外部联系完整性内部、外部联系完整性 高科技集成设施高科技集成设施 地标式城市建筑地标式城市建筑 巨大的升值潜力巨大的升值潜力 第二章第二章 城市综合体城市综合体 10 2.3 城市综合体城市综合体的的产生背景产生背景 商业地产模式出现的必然性商业地产模式出现的必然性 城市综合体是城市聚集的产物城市综合体是城市聚集的产物 优越的地段和区域催生了城市综优越的地段和
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