1、青岛综合体项目研究报告 2010年12月 目 录 一、综合体概述 综合体定义综合体定义 综合体特征综合体特征 综合体分类综合体分类 综合体优势综合体优势 综合体定义综合体定义 一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑或建筑群一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑或建筑群 概念：概念： 将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会 议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合。 在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。 形成一个多功能、高效率、复杂而统一的建筑或建筑群。 曼哈顿洛克菲勒中心曼哈顿洛克菲勒中心 北京国际贸易中心北京国际贸易中心 三类基本要素：三类基本要素： 1.1. 城市基本建
2、设城市基本建设：公共道路、车站、停车场、城市配套设 施等。 2.2. 建筑要素：建筑要素：综合体内部各类功能空间。 3.3. 媒介要素：媒介要素：广场、步行街、天桥、灰空间等。 综合体概述综合体概述 综合体定义综合体定义 综合体特征 综合体分类 综合体优势 综合体外部特性综合体外部特性 具有交通、空间、景观环境、设施、服务等特性具有交通、空间、景观环境、设施、服务等特性 功能复合性功能复合性 位于城市交通网络发 达、城市功能相对集 中的区域，拥有与外 界联系紧密的城市主 要交通网络和信息网 络 高楼林立的景象，城 市的标志；人口密度 大，昼夜人口、工作 日与周末人口，功能 不同而形成互补 建筑
3、风格统一，各个 单体建筑相互配合、 影响和联系；与外部 空间整体环境统一、 协调 高密度，集约性高密度，集约性 整体统一性整体统一性 高可达性高可达性 实现完整的工作、 生活配套运营体系， 各功能之间联系紧 密，互为补充，缺 一不可 综合体以功能协同、空间紧凑、抗风险能力强为特点，表现出极大的生命力和充沛的 发展潜能。因其规模宏大、功能齐全，综合体常被称为“城中之城”。 综合体概述综合体概述 综合体定义 综合体特征综合体特征 综合体分类 综合体优势 大空间尺度大空间尺度 室内外空间较大，一 方面与城市规模相匹 配，另一方面则与建 筑功能的多样相匹配， 成为多功能的聚集焦 点。 将内部交通和公共空 间贯穿起来，同时又 与城市交通系统有机 联系，组成一套完善 的“通道树型”体系。 通过标志物、小品、 街道家具、植栽、铺 装、照明等手段形成 丰富的景观与宜人的 环境。 是高科技和高智能的 集合。
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