1、 房地产建设项目开发程序流程图房地产建设项目开发程序流程图 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建先规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建 议书议书 向计委申报立项报告向计委申报立项报告 计委函至规划局计委函至规划局 规划局会签返计委规划局会签返计委 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规
2、委及各专业局审查可研报告计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 对可研批复，两位会前，即下达规划设计任务；对可研批复，两位会前，即下达规划设计任务； 据此办理征地及前期准备工作，开规划设计任务通知据此办理征地及前期准备工作，开规划设计任务通知 规划局发征地意见函规划局发征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见到土地管理部门及土地使用部门征求意见 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 旧城改造到区旧城改造到区 地政科地政科 结果报市房地局结果报市房地局 结果报市结果报市 房管局房管局 市政府下文批地市政府下文批地 画桩位给钉桩条件，画桩位给钉桩条
3、件， 规划局办理建设用地规划规划局办理建设用地规划 据此到地征部门据此到地征部门 办理用地办理用地 测绘院钉桩， 成果给设计人测绘院钉桩， 成果给设计人 许可证许可证 批准书， 评估项目建批准书， 评估项目建 设用地地价设用地地价 申请确定规划设计条件申请确定规划设计条件 冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使冻结户口并抄户口，交纳地价款，取得土地使 用证用证 按规划设计条件征询意见表按规划设计条件征询意见表 到区配套部门征求意见到区配套部门征求意见 地政部门审查安置方地政部门审查安置方 案、安置房案、安置房 规划局审查后下规划条件通知单规划局审查后下规划条件通知单 发拆迁许发拆迁许 可证可证 委托进行规划方案设计委托进行规划方案设计 动迁会及拆迁动迁会及拆迁 安置安置 到规划局领设计方案送审书到规划局领设计方案送审书 场地三通一平，领场地三通一平，领 取房地产取房地产 开 发 手开 发
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