1、安丘市场研究报告安丘市场研究报告 策划管理中心策划管理中心 2012年5 5月月1515日日 目的：目的： 目前集团正在对安丘三合春城周边地块研究，在安丘当前的市 场环境下，该地块适合开发何种物业类型是目前需解决的核心 问题，因此本报告主要针对当前的市场政策趋势、城市经济发 展研究及安丘市房地产市场研究三个维度进行分析，得出本项 目适合开发何种物业和企业未来在安丘的拿地策略，最终解决 本项目的核心问题！ 2 2 城市经济发展研究城市经济发展研究 房地产市场研究房地产市场研究 3 3 提纲：提纲： 1 1 宏观市场政策研究宏观市场政策研究 宏观市场政策：宏观市场政策：整体市场不容乐观，但政策力度
2、整体市场不容乐观，但政策力度 已接近顶点，未来市场将趋于平稳，但是四线城市受政已接近顶点，未来市场将趋于平稳，但是四线城市受政 策影响相对较小，且调控主要针对住宅市场策影响相对较小，且调控主要针对住宅市场 已全面覆盖的政策组合已全面覆盖的政策组合 限购限购 信贷信贷 税收税收 供给供给 监管监管 违法违规用的处罚 和收回 土地供给的进一 步扩大 保障房的保质保 量 各部委联合检查， 执法会更严，如北京 会实现民监局、房管 局、公安局信息联网， 打击假离婚、假社保 等。 6月-8月之前全国40 个城市的住房信息系 统完善，实现全国联 网，打击非贷款的二 套房漏洞。 问责问责 保障房 房价上涨过
3、快城市限购否 是否出台房 价控制目标 第三批限购名单 预期将进一步扩大 至72个城市 限购力度的加强 首套房首付比例提高， 利率更高 对开发商融资要求越来 越高，可能对小开发商等 非优质客户停止发放贷款， 大开发商的融资难度也越 来越大 土地增值税的 严格清算 营业税、契税 优惠的全面取消 今年预计会出第 二批征收房产税的 城市名单 宏观市场政策宏观市场政策: : 下调准备金率回暖信号，促进客户下调准备金率回暖信号，促进客户 的置业信心，利于房地产市场的发展的置业信心，利于房地产市场的发展 2011年11月30日晚间，中国人民银行决 定，从2011年12月5日起，下调存款类金融 机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这 离央行上次2008年12月份下调存款准备金 率已经时隔35个月。 从5月18日起，下调存款类金融机 构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是
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