1、年西安商业地产调研 高新城南商业市调概况 曲江商业市调概况 城北、城内城内商业项目市调概况（暂缺） 家居卖场情况调研汇总 目 录 高新及城南本次市调概况 本次对高新区及城南部分商业做了市调，发现在高新区及城南在售的综合体商业不多，主高新区及城南在售的综合体商业不多，主 要还是以社区底商切分销售为主。要还是以社区底商切分销售为主。而成熟地块高价值的大面积商业或综合体项目成熟地块高价值的大面积商业或综合体项目大多开发商基 于长期考虑在现阶段选择了自持或整售自持或整售。 唐延路和沣惠南路沿线商铺目前为点状分布，中间间隔较大，很难形成商业体系，使得商 业定位较为限制。 西万路口及丈八路沿线开发项目较多
2、，商铺推出比较集中。附近锦业路新楼盘比较多，但 是由于发展时间和区域人流等诸多原因，商铺氛围目前有待加强，但以绿地世纪城为首的建成 稍早的项目，目前沿街商铺已趋于成熟，形成了自己的商业体系。高新区管委会周边大商业项 目的陆续运营，有助于未来商业发展，形成新的区域商业体。 电子城片区的楼盘相较以上几个片区比较而言，居住小区较为集中，人流量大，固定消费 人群多，周边配套比较集中，彼此相辅相成，也形成了独特的社区商业圈。尤其是电子正街沿 线早期建成的各小区比较繁荣，加之附近学校的存在，沿街商铺租赁情况较好，但很少有新推 出的商业项目。 项目名称：项目名称：绿地中央中央广场 开发商：开发商：上海绿地集
3、团西安置业有限公司 项目地址：项目地址：高新锦业路与丈八三路十字 商铺类型：商铺类型：独立商铺、大型卖场 总建筑面积：总建筑面积：750000平米 占地面积：占地面积：800400平米 商业面积：商业面积：9000平米 租售方式：租售方式：销售招商并行（先招商，后租售） 销售价格：销售价格：2.2万元/平米（二层），1.5万/平米（三 层） 3.2万/平米（一层 即将开售） 层数：层数：3层（饕界餐饮街） 商业单层面积：商业单层面积：3000平米 商业面积区间：商业面积区间：在售90平米至800平米，1000平米以 上面积自持（艺饕街180-260、食饕街140- 2000） 商业层高：商业层高： 3.6米、4.5米 商业产权：商业产权：50年 现阶段存量：现阶段存量：3000平米（约占总量33%） 项目情况：项目情况：2010年11月绿地中央广场与泰国正大集团 签约建设正大第二家
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