东营银座城市广场商业综合体3期营销策划（60页）.ppt
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东营银座城市广场商业综合体3期营销策划（60页）.ppt
1、银座城市广场银座城市广场 3期营销定位报告期营销定位报告 尊地地产 报告思路报告思路 项目分析项目分析 客户分析客户分析 市场是什么市场是什么？ 1 项目是什么？项目是什么？ 4 4 做什么？做什么？ 5 5 客户在那里？客户在那里？ 6 6 怎么去做？怎么去做？ 3 3 内外情况如何内外情况如何？ 后期概况后期概况 市场调研市场调研 定位定位建议建议 开发开发建议建议 业态业态 名称名称 面积（面积（ ） 合计合计（ ） 商业商业 办公办公 底商底商 会所会所 酒店 H1 20000 20000 电影院 E1 6000 6000 写字楼 D1、D2 12500 25900 写字楼底商 C4
2、13400 小吃街 C5、 C6、 C7、C8 2600 47400 公寓式办公 F1 3300 2600 F2 3500 2700 F3 11000 7000 F4 10000 4700 合计 28600 40300 18700 11700 9930099300 待建部分待建部分 开发建议开发建议 经过调研分析并结合项目自身特点，建议3期先开发高档次4星级产权式酒店和电影院， 开发时间约1到2年。 与1、2期一样，开发的整体思路仍然围绕项目主力店银座商城布置，尽量利用商城开 业后形成的人流带动整体商业气氛； 对大型SHOPPING MALL来说，高档次酒店和电影院有利于提升项目品质，使项目总
3、体 价值得到充分体现； 通过市场调查，发现东城高档次酒店较少，市场潜力较大，有良好的市场发展空间； 电影院先招商后建设，先与专业运营公司接触并达成合作意向，然后综合各方意见开 始动工建设； 东城写字楼市场在近一两年内发展机会不大，3期暂不考虑。 电影院电影院 E1 三期规划图三期规划图 酒店酒店 H1 酒店规划总建筑面积20000平 方米，主楼16层，限高65米，裙 楼2栋，最高为2层； 电影院规划总建筑面积6000 平方米，主楼4层，限高24米， 裙楼2栋，最高为2层。 第一篇第一篇 产权式酒店产权式酒店 市场定位市场定位 发展建议发展建议 项目分析项目分析 市场市场 调研与分析调研与分析 案例参考案例参考 东营市经济发展东营市经济发展 单位：亿元 540.3 696.08 891.9 1160 1450.3 1650 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1
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