1、“综合体物业发展定位策划体系综合体物业发展定位策划体系” 目录目录 综合体的理论模型综合体的理论模型 1 综合体综合体策划策划思路思路辨析辨析 2 综合体策划实战模板综合体策划实战模板以万达、丁豪、振兴街项目为例以万达、丁豪、振兴街项目为例 3 综合体案例库综合体案例库 4 综合体的理论模型：综合体的理论模型：我们关于综合体的观点我们关于综合体的观点 1 分项分项 内容内容 1.11.1 综合体的概念释义综合体的概念释义 定义、特征定义、特征 1.21.2 综合体的发展历程综合体的发展历程 国内、国际国内、国际 1.31.3 综合体发展阶段综合体发展阶段 初级、发展、成熟初级、发展、成熟 1.
2、41.4 综合体复合功能解析综合体复合功能解析 居住、商务、酒店、会居住、商务、酒店、会 展、休闲娱乐等功能如展、休闲娱乐等功能如 何叠加何叠加 1.51.5 综合体发展模式解析综合体发展模式解析 四种模式四种模式 1.61.6 综合体增值体系解析（联动效应）综合体增值体系解析（联动效应） 如何搭建互动平台，共如何搭建互动平台，共 享人流享人流 1.71.7 综合体的发展趋势综合体的发展趋势 1.1.综合体的概念释义：1+12 （1）综合体（）综合体（complex）：）： 多种单一功能的建筑多种单一功能的建筑有机组合有机组合在一起并在一起并互为价互为价 值链空间值链空间的建筑有机体。的建筑有
3、机体。 价值链价值链：携手共同满足市场需求的一系列产品。：携手共同满足市场需求的一系列产品。 有机体有机体：自我成长、自我繁荣、自我发展。：自我成长、自我繁荣、自我发展。 （2）综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶）综合体的出现是一个城市形态发展到高级阶 段的必然产物和标志，是城市繁荣和活力的发动机，段的必然产物和标志，是城市繁荣和活力的发动机， 具备超越项目自身的价值。具备超越项目自身的价值。 （3）综合体是）综合体是城市名片城市名片；区域地标区域地标；区域中心区域中心。 1.1.综合体的概念释义：特征（产品评价指标体系） 评估指标 释义 权重 高可达性、便利性高可达性、便利性 位于交通主干道，交通便利位于交通主干道，交通便利 10% 高密度、集约性高密度、集约性 建筑密度高，功能集中建筑密度高，功能集中 10% 整体统一性整体统一性 建筑风格统一；单体相互配合；建筑风格统一；单体相互
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