1、主题公园的开发与设计 一、选址 第一，主题公园通常要求选址在经济发达、流动人口多的大城市和特 大城市，或邻近特大城市及某个经济圈的中型城市，据美国的城市土 地研究所研究，一个大型主题公园的一级客源市场（80km或1小时汽 车距离内）至少需要有200万人口，二级客源市场（240km或3小时汽 车距离内）要有200万以上的人口，但我们认为根据中国国情和旅游 业现状，这个门槛人口量要远高于这个数字，大概需要增加23倍。 第二，除了人口因素外，潜在客源市场 经济发展水平、居民可支配收入、消费 习惯等也是园址选择决策时必须要考虑 的因素。（与市场调研相结合） 第三，同类主题公园企业的区域分布状 态也是主
2、题公园选址决策的重要参考依 据。同一区域内相同主题的主题公园呈 密集性分布，势必会引起客源不足导致 企业恶性竞争。因此，主题公园的选址 布局应避免近距离重复建设。 一般说来，主题公园的地域分布形态主要有以下三种一般说来，主题公园的地域分布形态主要有以下三种： 大型主题游乐园要求要有较独立的客流来源，因此比较倾 向于定位在大都市的中心或近邻地区，或者选择建在地方 都市及其近邻，以方便包容预定客源市场所需的绝对人口 数量。我国绝大部分游客仍主要依赖大众交通工具，因此 主题公园一般选择在经济较发达、旅游人数多的大城市周 边或交通基础设施便利、有公共交通系统连接的地区。 小型主题公园的客流吸引力较弱，
3、需要利用园址所在地区 已有的旅游资源和市场知名度带来客源，因此它们一般设 在大型主题公园主要市场附近，或设在避暑和旅游观光胜 地，又或者多个小型的不同主题的主题公园组合聚集在一 起，为游客提供多样化的服务。孤零零偏处一隅的小型主 题公园一般很难吸引到足够客源。 另外，大型主题公园选择建在山林原野或人口尚未密集的 地区是一种非常态的主题公园布局方式。为吸引客流，发 展商需要同时在附近配合筹建大型度假村、购物中心及高 尔夫球场等一系列基础设施。这种开发方式投资浩大，建 设工期较长。但是，如果开发成功的话，发展商可以获得 主题公园土地及周围物业升值所带来的丰厚回报。 二、空间集聚关系 主题公园的空间集聚一般指多个主题公园在 同一城市或经济圈的聚集，因此影响它们空 间竞争的主要因素为主题内容、品质和景区 规模。相邻主题公园之间存在两种空间关系， 即互补关系和替代关系。 1、互补关系 互补关系是指相
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