主流企业拿地策略及城市投资机会分析报告（50页）.ppt
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主流企业拿地策略及城市投资机会分析报告（50页）.ppt
1、1 当前形势下主流企业拿地策略当前形势下主流企业拿地策略 及城市投资机会分析及城市投资机会分析 中国指数研究院中国指数研究院 CREISCREIS中指数据中指数据 20102010年年8 8月月 2 一一全国土地市场形势分析全国土地市场形势分析 二二2010年房企拿地策略及建议年房企拿地策略及建议 三三城市投资吸引力研究城市投资吸引力研究 目录目录 3 一一全国土地市场形势分析全国土地市场形势分析 二二2010年房企拿地策略及建议年房企拿地策略及建议 三三城市投资吸引力研究城市投资吸引力研究 目录目录 4 1. 供应增加，市场理性，土地价格稳中有降供应增加，市场理性，土地价格稳中有降 住宅用地
2、供应量持续增加，地价快速上涨势头得到遏制，土地价格稳中有降，企住宅用地供应量持续增加，地价快速上涨势头得到遏制，土地价格稳中有降，企 业拿地良机再现。业拿地良机再现。 后期政策重点集中在打击开发企业囤地、实现土地的有效供应。后期政策重点集中在打击开发企业囤地、实现土地的有效供应。 5 1.1 供应计划：完成率偏低，政府面临较大供应供应计划：完成率偏低，政府面临较大供应 压力压力 通过下表可以看出通过下表可以看出，2010年已过去年已过去2/3，但一些城市住宅用地实际供应量仍不足计划的但一些城市住宅用地实际供应量仍不足计划的40%。一线城市中一线城市中， 广州实际供应量仅为计划的广州实际供应量仅
3、为计划的12%，深圳为深圳为14%，北京为北京为32%；二线城市供应量略高于一线城市；二线城市供应量略高于一线城市，但也不足但也不足40%。 如果供地计划顺利完成如果供地计划顺利完成， 9-12月地方政府将面临较大供地压力月地方政府将面临较大供地压力，土地市场或将出现大规模的集中供地潮土地市场或将出现大规模的集中供地潮。 单位：单位： 万平方米万平方米 住房建设用地住房建设用地 计划供应（包计划供应（包 含保障性用地含保障性用地) 商品住房用地供应（含中小商品住房用地供应（含中小 套型商品住房用地）套型商品住房用地） 实际供应实际供应 计划完成情况计划完成情况 北京北京 2500 1250 397 32% 深圳深圳 407 147 20 14% 广州广州 650 500 62 12% 杭州杭州 2023 798 261 33% 嘉兴嘉兴 731 538 91 17% 重庆重庆 6449 4
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