1、主题地产主题地产发展模式发展模式 主题地产 盈利模式 存在形式 经营核心式 主题公园 度假村 销售核心式 高尔夫球会 教育产业 主题地产按其盈利模式可分为两种主题地产按其盈利模式可分为两种 销售核心式主题地产能为居住地产创造需求销售核心式主题地产能为居住地产创造需求 客户 高尔夫 居住地产 身份需求 独一无二 需求高尔夫 需求房地产 前提条件： 高尔夫必须经营起来， 并享有跨区域的品牌 度 教育产业 客户 居住地产 利益需求 直接关联 需求教育 需求房地产 前提条件： 教育必须是城市中端 客户所稀缺的 销售核心式主题地产是可以克服区域劣势的，它能够在区域发展起来之前为居住地产需求创造。 经营核
2、心式主题地产只能为居住房地产提供经营核心式主题地产只能为居住房地产提供 附加价值，而不能创造对居住地产的需求附加价值，而不能创造对居住地产的需求 1、经营核心式主题地产以出租物业或经营为主要收益； 2、经营核心式主题地产能为居住地产带来： 提升区域形象； 完善区域基本居住条件； 形成生活休闲、娱乐、运动设施上的竞争优势； 3、经营核心式主题地产为居住地产所带来的附加价值与竞争优势必须在 市场需求产生后才能得以体现； 经营核心式主题地产是无法克服区域劣势的，它对居住地产的附加值是必须在区域发展起来 后才得以体现。 两种盈利模式的主题地产与居住地产的价值两种盈利模式的主题地产与居住地产的价值 关联
3、关联 与居住地产的价值关联 盈利模式 可超前于区域发展 直接创造需求 1、少数人专有的，并体现身份尊贵感 2、利益直接关联且密不可分 销售核心型 1、带来交通上的方便 2、提供日常生活健康休闲设施 3、聚集人气，完善商业配套 经营核心型 滞后于区域发展 有市场需求后 才体现附加价值 对地产的作用 主题地产 经营核心式 主题公园 度假村 销售核心式 高尔夫球会 教育产业 主题地产发展模式主题地产发展模式销售核心式销售核心式 销售核心式销售核心式高尔夫球会高尔夫球会 37 21 14 99 5 4 3333 2222 1111111 0 5 10 15 20 25 30 35 40 广东 北京 上海 海南 福建 山东 辽宁 广西 天津 江苏 云南 浙江 四川 湖北 陕西 黑龙江 河北 安徽 江西 新疆 湖南 河南 国内高尔夫分布 国内高尔夫球会主要集中在广东、北京、上海、海南、福建，其他省分
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