珠江新城天銮城中村改造项目营销策划方案（38页）.ppt
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珠江新城天銮城中村改造项目营销策划方案（38页）.ppt
1、火掠冰峰 天汇广场“天銮”天汇广场“天銮” 营销策划草营销策划草 案案 第一部分、一秀万方简介（略） 第二部分、项目营销环境分析 1、拿地后广州市房地产市场整体情况 2、项目所在区域情况 3、广州高级服务商住公寓的区域分布 4、广州高级服务商住公寓市场需求分析 5、广州高级服务商住公寓市场供应分析 6、近期广州高级商住项目供应成交情况 第三部分、产品分析、价格策略 1、天銮项目SWOT分析 2、目标客户群定位 3、竞争项目情况 4、价格策略 5、天銮开盘后的销售反应及成交情况、天銮开盘后的销售反应及成交情况 第四部分、营销推广整体策略 1、价值阐释 2、资源细控 3、火掠冰峰 4、推波助澜 5
2、、营销推广周期 目录目录 第一部分、一秀万方简介（略） 第二部分第二部分 CBDCBD行宫行宫天銮营销环境分析天銮营销环境分析 2008年全球金融危机导致中国经济减速，广州作为年全球金融危机导致中国经济减速，广州作为 华南重要的经济中心也难以独善其身，广州房地产市场华南重要的经济中心也难以独善其身，广州房地产市场 无论从土地出让情况、楼市成交量和成交均价都有不同无论从土地出让情况、楼市成交量和成交均价都有不同 程度的下滑，市场呈现萎缩。小幅复苏后政府又进行宏程度的下滑，市场呈现萎缩。小幅复苏后政府又进行宏 观调控限购限贷，到观调控限购限贷，到2011年后已基本进入了楼市寒冬。年后已基本进入了楼
3、市寒冬。 1. 项目拿地后广州市房地产市场整体情况项目拿地后广州市房地产市场整体情况 从楼市供销情况来看，市场供求格局转变，呈 现供大于求的态势，市场观望严重。 从价格走势来看，2011后年广州楼价总体已呈 下降走势。 珠江新城总用地6.44平方公里， 核心区1平方公里，将容纳17 一18万居住人口。 珠江新城作为广州市21世纪城 市中心商务区硬核的重要组成 部分，以冼村路为界分东西两 区，东区以居住为主，西区以 商务办公为主。 在广州城市中轴线和珠江新城 景观轴的交汇处，已建多个标 志性建筑，如广州歌剧院、博 物馆、图书馆、青少年宫等重 要公共设施。 广州市政府在珠江新城基础设 施总投资达1800亿元。 2. 项目所在区域情况项目所在区域情况 目前广州的高级服务商住公寓主要集中在越秀区、天河区及白云区， 其中越秀区的高级服务公寓项目最多，这些区域或是商务氛围成熟、 周边配套设施完备、交通
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