1、1 珠江花城商业部分策划方案珠江花城商业部分策划方案 出品单位：合富辉煌房地产（湖南）出品单位：合富辉煌房地产（湖南） 生产日期：生产日期：20102010年年0808月月0303日日 特别说明：本方案为粗略沟特别说明：本方案为粗略沟 通案，仅为大纲脉络，我司通案，仅为大纲脉络，我司 将于讲标之日及之后工作中将于讲标之日及之后工作中 提供详尽商业策划方案与贵提供详尽商业策划方案与贵 司进行深度沟通。司进行深度沟通。 第二章第二章 项目本体研究项目本体研究 第三章第三章 商业操盘战略商业操盘战略 第五章第五章 商业营销策略商业营销策略 第四章第四章 项目商业定位项目商业定位 第一章第一章 商业市
2、场解析商业市场解析 项目商业处在什么样的市场环境之下？项目商业处在什么样的市场环境之下？ 从本体看，商业适合发展方向是什么？从本体看，商业适合发展方向是什么？ 我们以什么样的战略高度来操作商业？我们以什么样的战略高度来操作商业？ 项目采取怎样的营销策略来进行销售？项目采取怎样的营销策略来进行销售？ 给予项目怎样的业态定位以实现目标？给予项目怎样的业态定位以实现目标？ 第一章第一章 商业市场解析商业市场解析 宏观政策解读宏观政策解读 居民消费结构居民消费结构 商业地产格局商业地产格局 宏观政策研究宏观政策研究 1、政策解读、政策解读新政颁布新政颁布 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布国
3、务院关于 坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知，楼市新政百日后政府 一再强调继续新政策到底 新政后，投资的资金渐渐持新政后，投资的资金渐渐持 平，而商业类地产价值更高。二套房的首付比例提高到平，而商业类地产价值更高。二套房的首付比例提高到50%50%以后，以后， 购买住宅和商铺、写字楼所需要的自有资金将差别不大。购买住宅和商铺、写字楼所需要的自有资金将差别不大。 投资投资 资金多倾向流入商业地产。资金多倾向流入商业地产。 全社会固定资产投资额 0 100 200 300 400 0907 0908 0909 0910 0911 0912 1001 1002 1003 1004 1005 单位：亿元 -20.00% 0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 投资额增长率（同比） 1、政策解读、政策解读政府招商政府招商 长沙政府出台的关于进一步加大招商引资力度和大力发展
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