1、珠海商业市场珠海商业市场 调查分析报告调查分析报告 珠海目前已形成四个相对集中商圈： 拱北商圈 吉大商圈 香洲商圈 前山商圈 Page 2 珠海主城区商业现状珠海主城区商业现状 前山商圈 拱北商圈陆地直接与澳门接壤，拱北商圈陆地直接与澳门接壤， 在主城区商圈处于中心区位，发展在主城区商圈处于中心区位，发展 较早，处于商业领先地位。较早，处于商业领先地位。 一、一、 珠海商业市场调查分析珠海商业市场调查分析 Page 3 比较内容比较内容 拱北商圈拱北商圈 香洲商圈香洲商圈 吉大商圈吉大商圈 分析分析 现有商业规模现有商业规模 近22万平米 近18万平米 近15万平米 三大商圈发展都较为成熟，项
2、目所处的拱北 商圈规模相对较大，发展较为成熟。 核心业态核心业态 服饰鞋帽，精品百 货，社区配套 超市、百货 社区商业配套 超市、百货、餐饮、 社区商业配套 珠海目前商业业态仍以百货超市为主导，配 有零散的社区商业，较为单一 商业特色商业特色 以口岸经济为主， 娱乐业较为发达 以传统百货超市为 主，辐射范围有限 档次较高且文化氛 围较浓 多以传统商业为主，业态重复度较高，缺乏 经营特色 主要租金水平区间主要租金水平区间 100-400元/月 80-220元/月 100-300元/月 吉大商圈和拱北商圈租金水平相对较高 消费群消费群 澳门人，游客及本 地居民； 本区域居民为主 本地居民及珠海中
3、高收入家庭 各区消费者的就近消费习惯明显，相互流动 性相对较弱。 建筑形态建筑形态 地下商业、步行街 裙楼商业 集中商场 单体集中商业 商业街 各商圈商业整体缺乏特色、创新，多以传统 商业建筑形态为主 主力商场主力商场 口岸商业广场 莲花路 茂业百货 金宝路商业广场 扬名广场 香洲百货 尚都百货 免税百货 珠海百货 海天购物广场 各商圈集中商业多以百货为主，没有购物中 心及特色商业街 项目所在的拱北商圈，以口岸经济为主，消费者流动性较强项目所在的拱北商圈，以口岸经济为主，消费者流动性较强 一、一、 珠海商业市场调查分析珠海商业市场调查分析 Page 4 拱北商圈发展趋势判断拱北商圈发展趋势判断 拱北商业正处于发展期中由第三阶段向第四阶段的过渡阶段，目前区域内尚未拱北商业正处于发展期中由第三阶段向第四阶段的过渡阶段，目前区域内尚未 出现真正意义的购物中心形态，本项目立足于更高层次的商业形态，
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