1、物业装修管理举措物业装修管理举措 由于前期所实行的物业管理条例中对物业装修管理工作方面的 相关法规的不完善、不细化、使得物业管理职权有限,既存在着诸多 不规范的问题,从而增强了业主在装修时的违章念头,给装修管理带 来了一定的难度。为此我们在借鉴了以往成功经验的同时,也在积极 寻找着不足之处,不断提出新的管理方法,强化管理,增强预防违章和 整改违章的力度。具体操作环节上的管理措施简述如下: 一、前期管理 宣传到位 在业主及施工队办理装修手续时,为防止业主不仔细了解所签定 的住宅装修须知内容或存在着认识上的偏差,我们的管理员要非 常专业地向业主询问具体装修内容、 耐心细致的明确告知禁止行为与 注意
2、事项,尤其是可能涉及到的损坏房屋承重结构、改变房屋使用性 质、以任何形式封闭阳台、在预制的空调架板外安装空调机等等违章 搭建方面的禁止行为。同时,还要诚恳地提醒业主在装修过程中不清 楚的问题应及时向物业咨询符合要求允许后再施工,以免造成不必要 的经济损失。 另外,本着为业主负责的态度,尽可能的请业主在办理装 修手续时提供装修平面图,以起到宣传、告诫,防患于未然的作用。 二、初期管理 重点巡视 针对装修过程中,大部分违章多是在装修初期发生的特点,我们 一直把装修初期当作管理的重点。 装修管理员对装修现场至少每天巡 视一次,加强对承重墙、阳台、平台等极易发生的违章部位进行观察, 并做好巡视记录。一
3、旦发现违章苗头,及时与业主联系提醒业主、打 消业主违章的念头。与此同时,装修管理员还要将此违章动向告知地 段保安密切关注,一有情况立即报告。只有这样才能及时发现违章, 制止违章,把违章现象消灭在萌芽状态。 三、中期管理 监督得力 装修的中期过程也是管理的重点,往往很多的违章就是在中期显 露。 我们要求装修管理员在日常巡视时对装修户每下一道装修项目都 及时询问、了解并及时指导、监督。 1.楼板打眼时的第一时间装修管理员现场督促施工队安装限位 2.对拆除承重墙所需的钻孔工具的管理(包括装修完工后的空调 安装及开设厨房排气孔等), 理员到现场确认,并在保安值勤表上签字认可后,才能放入小区或进 入室内,以有效地控制业主拆除承重墙与外墙上随意打孔的现象。 3.告诫水管铺设应注意的事项,一经发现在地坪上拌水泥,要求 立即清理,并在未解决防水条件的情况下,一律不准在地坪上拌水泥, 以防渗漏。 4
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