1、五、五、项目项目开发成本、费用分析开发成本、费用分析 本项目总投资费用主要分为直接费用和间接费用： 直接费用有土地成本、 勘查设计和前 期费用、建筑工程造价费用，间接费用包括物业管理维修基金、管理销售财务费用及不可预 见费用。 1.1.土地成本土地成本 本项目的土地成本主要是由土地使用权转让金、 和契税两部分组成。 详见项目各类开发 成本构成一览表。 2 2 勘察设计和前期费勘察设计和前期费 本项目的勘察设计和前期费用主要由交通管理费、图纸审查费、地质勘察费、建筑设计 费、市政公用基础设施配套费（一级） 、建筑工程招投标费、监理费、安全质量监督费、质 检费、白蚁预防费、三通一平费、自来水管网建
2、设工程费、自来水管网建设工程费、民用管 道燃设施安装费、楼内配套用电费各项费用构成，合计为 1318 万元。详见项目各类开发成 本构成一览表。 3. 3. 建筑工程造价费用建筑工程造价费用 由商业、住宅建筑工程造价费用构成，总计共 5520 万元。详见项目各类开发成本构成 一览表。 4. 4. 物业管理维修基金物业管理维修基金 物业管理维修基金为 483 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。 6. 6. 管理销售财务费用管理销售财务费用 本项目的管理销售财务费用主要是开办和管理费、销售代理费、销售推广费、前期物业 管理费总计共为 770 万元。详见项目各类开发成本构成一览表。 7.7.不可不
3、可预见费用预见费用 不可预见费用为 165.6 万元，详见项目各类开发成本构成一览表。 *地块开发成本、费用分析表地块开发成本、费用分析表 实际成本 计划 控制情况(+表 示费用增加， 费用减少） 备 注 编码 费用名称 计量单位 工程量 单价或费率 造价或费用(万元） 楼面造价 （元/m2) 比例 （%） 费用标准 费用或 造价 1. 一、土地费用 未知 2. 二、勘察设计和前期费 1318 2.1 交通管理费 1.1 2.2 图纸审查费 5.5 2.3 地质勘察费 41.4 2.4 建筑设计费 69 2.5 市政公用基础设施配套 费（一级） 483 一类， 105 元/M2， 按建筑面积 2.6 建筑工程招投标费 9.9 2.7 监理费 16.5 2.8 安全质量监督费 27.6 2.9 质检费 6.6 2.10 白蚁预防费 10.5 2.11 三通一平费 276 按实际发生工程量，通
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