1、住宅设计导则住宅设计导则 总则 一、目的： 为解决设计、绘图、施工中的常见问题，提高设计施工质量，减少不必要的损失，不犯以往 工程犯过的错误，从而使整体造价控制在最经济的范围内，特制定本施工图设计指导书。 二、依据： 1地产地产设计管理工作要点 2地产地产以往工程经验教训总结； 3国家及地方相关各种设计规范； 三、要求： 本指导书作为设计合同的附本。 凡承接地产公司住宅建筑及规划的施工图设计单位， 务必遵 照本指导书要求执行，如因未执行本指导书要求，而经地产公司自行改正的，按实际所发生 的设计及施工费用，加倍扣除设计费。凡从施工图设计合同中规定的设计周期截止日起，提 供我司的图纸深度，必须满足
2、国家颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定。 四、内容说明： 本指导书按总体、建筑、结构、水、电、暖通、精装修、环境、管线综合平衡等八部分划分 章节，各专业设计人员务必参照相关章节的内容进行设计。 本指导书所列尺寸，除标高以米计外，其余均毫米为单位，标明单位的以所标单位为准。 目录 第一章总体设计(4) 第二章建筑设计(7) 第三章结构设计(25) 第四章给排水、暖通设计(31) 第五章电气设计(34) 第六章精装修设计(39) 第七章环境设计(43) 第八章管线综合平衡设计(51) “地产”工程做法表(常规)(66) 第一章：总体设计 必须严格遵守国家和地方省强制性规范： 1中华人民共和国工程
3、建设标准强制性条文 2地方省工程建设地方标准强制性条文 3地方省住宅设计标准DGJ0820 一 2001 4住宅设计规范GB500961999 5国家和地方省地区住宅设计的其他所有相关规范 1、总体规划 （1）是否满足消防规范：是否设有消防通道、消防登高面。 （2）是否考虑封闭管理：设计小区或组团围墙、泳池有否方便管理的入口，需要管理的其 他物业有否考虑封闭管理的需要。 (3)动静态交通组织合理，通达性好，对居住不造成干扰。 (4)有否考虑无障碍设计，各内容应满足规范或业主认可。安全性考虑：水景、泳池边界有 否护栏或绿化处理，平台临界边的护栏是否满足规范及安全要求。 2、标高 (1)室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系。总图与单体室外标高必须协 调。 (2)道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡 051，并在施工时多加注意。 (3)避免园路
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