1、 沈阳沈阳远大远大地块地块 项目项目规划规划方案设计方案设计说明说明 第一章第一章 总则总则 一一. 编制目的编制目的 为了使沈阳. 远大地块商品房开发建设更加科学、合理、为该地区的城市规划管理 和发展建设提供技术法规依据，遵照中华人民共和国城市规划法和沈阳市城市规划管理 规定 ，特编制本规划方案。 二二. 规划依据规划依据 1.中华人民共和国城市规划法 2.城市规划编制法 3.城市居住区规划设计规范 4.沈阳市城市规划管理规定 5.住宅设计标准 6. 住宅建筑规范 7.建筑设计防火规范 8.高层民用建筑设计防火规范 9 沈阳市政府第 64 号政府令 10 城市居住地区和居住区公共服务设施设置
2、标准 11. 甲方提供的设计任务书及用地条件 12. 沈阳市相应的当地地方规范 三三. 规划范围规划范围 该项目地块位于沈阳市沈河区，南临现状规划道路，紧挨辉山明渠。 ，东北面紧靠万科.水 晶城。西面临规划道路，道路一侧为成熟小区。通过西侧规划道路可快速到达市政干道东陵路。 四四. 工程建设规模工程建设规模 项目分南北地块，总用地面积 18.78 万平米，可开发用地 18.78 万平米，地上可建建筑面 积 46.9 万平米，其中商业及公寓占比 10%。地块容积率 2.5，航空限高 57 米。 第二章第二章 土土地使用控制地使用控制 一一. 用地现状用地现状 基地的形状比较不规则，整体地块成刀形
3、，且与正南北呈南偏东 26.6 度夹角。基地整体 地势平坦，目前已拆迁平整完毕。沿地块南面辉山明渠有一定的景观优势。东北面紧靠万科. 水晶城，需要考虑本地块对其日照影响。西面的成熟小区对本地块也有一定的日照影响。 二二. 建筑规划控制建筑规划控制 本地块航空限高为 57 米，容积率 2.5。 规划新建的住宅，为 18F 高层住宅。 规划高层住宅南北向布置时当建筑高度与建筑面宽之比小于 1.2 时，按遮挡建筑计算高度 确定建筑间距系数，三环里为不小于 1.7；当建筑高度与建筑面宽之比大于 1.2 时，按遮挡建筑 面宽确定建筑间距系数。三环以内地区，当建筑高度大于 40 米以上时，建筑间距系数不得小于 1.4，且建筑间距不得小于 40 米。 第三章第三章 新建居住区规划布局构思与公共规划新建居住区规划布局构思与公共规划 一一. 设计设计原则原则 1、合理化原则。根据住区内各类建筑功
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