深圳市香蜜湖1号别墅项目后评估报告（28页）.doc
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深圳市香蜜湖1号别墅项目后评估报告（28页）.doc
1、 深圳深圳【香蜜湖香蜜湖 1 1 号号】项目】项目 后评估报告后评估报告 地产集团有限公司后评估工作小组地产集团有限公司后评估工作小组 二二八八年年九九月月 深圳深圳【香蜜湖香蜜湖 1 1 号号】项目后评估报告】项目后评估报告 前言： 深圳香蜜湖 1 号项目是深圳公司的第一个高档别墅项目， 2004 年 4 月 16 日取 得土地使用权后，于 2005 年 5 月开始进行桩基施工，至 2007 年 8 月全部入伙，2008 年 2 月达到后评估时点（数据截止时间为：2008 年 4 月 20 日） 。 基于对项目进行经验总结和失败教训的吸取之目的，希望本后评估报告能为今后 开发的类似项目提供一
2、定的借鉴。 深圳香蜜湖 1 号项目后评估过程中，深圳公司同事认真对待，努力工作，总 部的财务资金部、投资管理部、规划设计中心和营销策划中心及发展管理部也积极地 参与其中，在此表示谢意。 目目 录录 【核心内容提要】 . 2 【项目概况及评估综述】 . 3 【项目投资管理评估】 . 3 【项目规划设计工作评估】 . 4 【项目营销工作评估】 . 12 【项目进度、工程管理评估】 . 19 【项目成本管理评估】 . 25 【核心内容提要】【核心内容提要】 一、一、 投资管理评估投资管理评估 本地块为净地转让项目，我公司通过公开拍卖方式竞得，故在土地协议的执行 方面比较顺利。 二、二、 财务管理评估
3、财务管理评估 从本项目的净利润、 成本利润率、 内部收益率、 动态回收期等各方面综合来看， 项目各财务指标的实现均很理想，远远超过可研阶段的预期投资目标。 三、三、 规划设计工作评估规划设计工作评估 本项目作为我司超高地价、超豪华住宅项目，设计创新、管理成功，对于今后 的项目设计及管理具有较好的借鉴意义。 “低密度住宅+高密度集合住宅”的设计实 践，对于解决中等容积率、超豪华、舒适居住的矛盾提供了技术参考和市场验证； 独院式联排别墅、空中四合院等创新设计，在满足容积率和使用率要求的同时，满 足了豪华居住、创新空间、极佳景观的多重目标；项目有选择的应用了一些新的材 料、设备与技术，为接下来其他项目的运作提供了良好的实践经验。 四、四、 营销工作评估营销工作评估 本项目在产品定位、营销推广、物业管理策划、活动营销、推售计划、开盘组 织、入伙组织等方面均严格贯彻了
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