1、项目各类开发成本构成一览表 项目名称 工程量 单价（元） 金额（万元） 备注 一 土地成本 560 1 土地使用权出让金 23702 300 533 原土地方支付 25% 2 征地补偿费 27 土地出让金的 5%计提 二 前期开发费 703 1 三通一平 23702 100 237 2 工程钻探费 188 建安总价的 0.3%计提 3 工程设计费 188 建安总价的 2%计提 4 工程监理费 17 建安总价的 0.18%计提 5 质量安全监督费 38 建安总价的 0.4%计提 6 临水临电 23702 15 36 三 建筑安装工程及设备费 81106 9393 1 人防地下室工程费 10000
2、 2500 2500 2 建筑安装工程费 71106 6893 高层公寓、裙楼 1070 2504 土建费 23400 1000 2340 内水电工程费 23400 70 164 高层公寓、塔楼 47706 920 4389 土建费 47706 850 4055 内水电工程费 47706 70 334 四 公建配套设施费 764 1 永久水电工程费 23702 250 593 2 区内排水、道路建设费 9233 60 55 3 区内绿化建设费 3978 120 48 4 区内配套零星工程费 防雷费 28 建安总价的 0.3%计提 白蚁防治费 81106 5 41 五 房地产各项税费 2544
3、1 配套设施费 1118 九层以上 71103 2620 1118 按小区 6%计 2 报建费 5 3 土地出让金契税 16 按地价 3%计提 4 交易管理费 62 按成交价 0.1%计提 5 物业管理维修基金 1233 按成交价 2%计提 6 建筑工程招投标活动资金 17 建安总价的 0.18%计提 7 土地增值税 94 建安总价的 1%计提 六 管理销售和财务费用 4435 1 开办和管理费用 282 建安总价的 3%计提 2 销售代理费 1168 按成交价 1.2%计提 3 销售推广费 2920 按成交价 3%计提 4 样板房、售楼部装修费 47 建安总价的 0.5%计提 5 前期物业管理费 9 建安总价的 0.1%计提 6 顾问费 9 建安总价的 0.1%计提 七 不可预见费 2920 按成交价 3%计提 八 营业税及附加 3811 按成交价 6.18%计提 九 贷款利息 882
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