1、 房 地 产 项 目 开 发 全 手 册 2 目目 录录 一、征地. 5 1、地理位置： . 5 2、地质地貌状况： . 5 3、土地面积及红线： . 5 4、四邻状况： . 5 5、交通状况： . 5 6、土地权属状况： . 6 7、土地性质： . 6 8、地表建筑、构筑状况： . 6 9、城市配套： . 6 10、周边环境： . 7 11、时事政策： . 7 12、土地价格： . 7 13、征地手续： . 8 14、土地 SWOT 分析： . 8 15、可行性论证： . 8 16、开发能力评估： . 8 17、实施征地 . 9 二、项目前期. 9 1、立项管理： . 9 2、文物审批及处理
2、： . 9 3、地质勘察： . 9 4、全程管理（前期策划） ： . 9 5、方案审批： . 19 6、施工图设计 . 19 7、人防审批： . 19 8、抗震审批 . 19 9、消防审批 . 19 10、绿化审批 . 19 11、城市配套审批（水、电、污处理、市政、环卫、暖、煤气、弱电等） ： . 19 12、建筑商与监理公司选择 . 19 13、材料商选择 . 19 14、其他合作单位选择 . 19 15、节能评定 . 20 三、规划管理. 20 1、征地前规划管理： . 20 2、建审规划管理： . 20 3、施工规划管理（施工验收管理） ： . 21 4、施工期间变更规划管理 . 22
3、 5、测绘管理 . 22 四、报建管理（建委）. 22 1、报建申请（甲方） . 22 2、施工图审批（甲方） . 22 3 3、工程划类别（甲方） . 22 4、招投标管理（甲、乙方） . 22 5、抗震审批（甲方） . 22 6、质量监督委托（甲方） . 22 7、监理备案审批（监理方） . 22 8、安全监督审批（乙方） . 22 9、墙改审批（甲方） . 22 10、建筑工程社会保险审批（甲方） . 22 11、职工意外伤害保险（乙方） . 22 12、水泥用散审批（根据承包及主材供应形式而定审批方，原则上为乙方） . 22 13、砂石审批（乙方） . 22 14、城市基础设施配套审批 . 22 15、施工许可审批（甲方） . 22 五、预售及申报房贷. 23 1、预售申请： . 23 2、银行申报贷款审批： . 23 3、公积金贷款申报审批 . 23 4、信用担保合作 . 23
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