苏州美豪集团昆山中高档舒适型住宅项目市场研究及品牌定位策略报告（76页）.ppt
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苏州美豪集团昆山中高档舒适型住宅项目市场研究及品牌定位策略报告（76页）.ppt
1、苏州美豪集团昆山项目市场研 究及品牌定位策略报告 第一部分 合富辉煌公司简介 第二部分 合富辉煌成功案例简介 第三部分 合富辉煌公司对本案的初步定位 第一部分 合富辉煌公司简介 第三部分 合富辉煌公司对本案的初步定位 宏观研究 区域市场 思维思维 项目定位 效益测算 项目属性 品牌设计 突破突破 房地产市场情况 板块区域分析 近期市场数据分析 个案分析个案分析 TwoTwo：区域市场：区域市场 项目属性项目属性 Tree:Tree: 用地性质 居住用地 道路 小区内部道路标高4.0米 用地面积 约约133334 容积率 容积率 1.3 建筑密度 28% 绿地率 40% 出入口方 位 横长泾路，
2、白塘路 建筑退让 东侧退白塘路道路红线多层5.0米，中高层10米（白塘路道路红线为24米）。 南侧退横长泾路道路红线多层6.0米、中高层10米（横长泾路道路红线为36 米），西侧退长江北路道路红线多层10米，中高层20米（长江北路道路红线为 100米），北侧退河道10米 机动车停 车位 住宅建筑1辆/户 非机动车 停车位 住宅建筑 1辆/户 项目规划要求 项目地块条件 长 江 北 路 横长泾路 圣雅园丽景 塑胶厂 拆迁安置小区 东侧距白塘 路中心线12米， 路侧为工厂聚 集区 西侧距长江北路中心 线50米路侧为厂区， 部分汽车4S店； 北侧至河道，河道侧为 永平小区（拆迁安置区）； 南侧距横长
3、泾路中心线 18米，路侧为圣雅园丽景 小区，基本售罄； 长江北路上东西向地块内部水系 s.s. 优势 o.o. 机会点 w.w. 劣势 t.t. 威胁点 地块优势：地块优势：项目容积率较低，可以实现多种 产品组合； 规模优势：规模优势：项目规模接近18万方，能够形成 社区规模大盘效应； 景观优势：景观优势：项目内部有水系利用好，可以给 项目增色； 交通优势：交通优势：项目靠近长江北路和399国道以及 城北路，交通比较发达； 环境劣势：环境劣势：项目周边环境比较杂乱，有工厂 和农田并存。东面为动迁安置房，人员素质 不高； 配套劣势：配套劣势：项目周边配套不是很完善，离易 初莲花有一定的距离； 路段劣势：路段劣势：项目西侧靠近长江北路部分，噪 音较大，另外项目地块低于长江北路水平线 4-6米左右，影响居住形象； 城市机会：城市机会：昆山临近上海后续发展优势看好； 城北发展：城北发展：后续的客运
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