四川利通青年城城市时尚生活综合体全案营销策划报告（112页）.ppt
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四川利通青年城城市时尚生活综合体全案营销策划报告（112页）.ppt
1、利通利通青年城青年城 世界在改变世界在改变 利通在向上利通在向上 星火之光星火之光 终成燎原之势终成燎原之势 报告 纲要 踏步走：认清起点、看清前路 1 小步走：自身判断、选择道路 2 跨步走：高举高打、做大做强 4 大步走：面对挑战、迎接挑战 3 青年城燎原青年城燎原4 4步走步走 星火燎原：营销目标 踏步走：认清起点、看清前路 1 小步走：自身判断、选择道路 2 跨步走：高举高打、做大做强 4 大步走：面对挑战、迎接挑战 3 青年城燎原第青年城燎原第1 1步步 星火燎原：营销目标 写字楼、酒店、公寓、商业写字楼、酒店、公寓、商业 项目基本判断、开发背景、区域供求分析项目基本判断、开发背景、
2、区域供求分析 青年城概况 项目占地：100亩左右，中等规模； 总建面：20万左右； 产品特征：5.4米层高，LOFT类产品； （本案户型为创新产品，在此归为LOFT类产品进行分析） 户型区间：60-90 项目基本判断： 地块现状 机 场 路 黄 河 路 长 江 路 临港路 弗客城弗客城 圣菲TOWN城 久居福 大 件 路 本地块本地块 锦 华 路 空港总部基地 东:黄河中路二段 西:长江路一段 南:临港路五段 北:机场路 青年城区位 青年城周边环境 本案 黄 河 路 长 江 路 临 港 路 锦 华 路 规划定位： 以临空型休闲商务为先导的，成都新兴的商务副中心、文 化产业基地、物流批发平台和宜
3、居居住区。 青年城位于空港板块： 城南门户，商务副中心，全新宜居之城。 青年城所在区域 本地块本地块 四川大学四川大学 空港总空港总 部基地部基地 金色校园广场金色校园广场 成都体院成都体院 棠湖中学棠湖中学 四川艺术大学四川艺术大学 西南民族西南民族 大学大学 台双医院台双医院 西南科技西南科技 大学大学 区域交通及配套 小结：小结： 青年城占地规模100亩，打造LOFT类市场稀缺物业； 所在的航空港片区作为城南门户，经重新规划，发展提速； 地块所在位臵连通空港成熟住宅区，周边环境相对较佳； 区域住宅开发形成已逐渐规模效应； 区域配套相对较为成熟，与城南老城南、新城南交通便利。 地块价值判断：地块价值判断： 经济热点：经济继续回升趋势中 市场调整期未结束 8月11日国家统计局公布1-7月中国城镇固定资产投 资为95392亿元，增长32.9%，比上年同期加快了5.6 个百分点，比上半年回落
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