1、 成本策划管理作业指引成本策划管理作业指引 编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录 日期日期 修订状态修订状态 修订内容修订内容 修订人修订人 审核人审核人 批准人批准人 1.1. 目的目的 总结设计阶段成本优化的方法，在正式施工图完成前，实施成本优化，提高设计阶段的 成本管理意识，提高成本控制效果。 2.2. 适用范围适用范围 概念设计、规划设计、方案设计、扩初设计、施工图设计各阶段；建筑、结构、安装、 景观、室内设计各专业。 3.3. 术语和定义术语和定义 无 4.4. 职责职责 参见工作程序。 5.5. 工作程序工作程序 5.1.5.1. 设计前期成本控制设计前期成本控制 5.1.
2、1. 开始设计前要求设计管理部、 开发经营部整理出政府规划要点、 土地属性 （用地分析） 、 市场定位三方面信息。 1） 政府规划要点： 总占地面积 容积率 建筑用地面积 建筑密度 总建筑面积 绿地率 计容积率面积 户数 住宅建筑面积 限高 商业 会所 学校 幼儿园 物业用房 设备用房 活动中心 服务中心 卫生院 邮电所 公共卫生间 游泳池 球场 车位类型 数量 面积 备注 自行车车位 车位 人防面积 2） 土地属性： 项目项目 详细描详细描 述述 备注备注 市 政 解 决 方 案市 政 解 决 方 案 ( (水、电、气、暖、水、电、气、暖、 道路道路) ) 市政污水 清楚了解距离红线的距离，
3、是否组建污水处理站； 市政给水 清楚了解距离红线的距离； 临水 清楚了解距离红线的距离； 永久电 清楚了解距离红线的距离； 临时电 清楚了解距离红线的距离； 市政煤气 清楚了解距离红线的距离，是否组建煤气瓶组处理站； 出入道路 清楚了解是否需要维修、建造道路及高架桥等； 公交站场 清楚了解小区建造公交站的数量； 红线内土地情况红线内土地情况 场地高差情况 1、清楚了解场地高差情况，以便估算场地平整费用，挡土墙费用；2、山地 建筑分析场地坡度面积比率 植被情况 清楚了解场地内植被情况， 与设计一道决定是否有可以保留的树木， 以便估 算景观成本； 河流、箱涵情况 清楚了解场地内是否有河流、箱涵，河流、箱涵的长度、深度及宽度，以便 估算改造费用； 鱼塘、湖泊情况 清楚了解场地内是否有鱼塘、 湖泊， 鱼塘、 湖泊的面积， 以便估算改造费用； 高压线情况 清楚了解场地内是否有高压线通过（高压伏输），
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