020建发翰府豪宅景观设计概念方案.pdf

1、集美2017JP03地块景观概念设计2017JP03 massif in Jimei Landscape conceptual design建发房地产集团有限公司【第一章】背景篇【第二章】概念篇【第三章】全区总图篇【第四章】全区分区篇【第五章】示范区总图篇【第六章】示范区分区篇【第七章】专项篇目录【第一章】背景篇区位分析周边环境分析竟盘分析场地分析规划调整建议日照分析建筑分析客群分析设计元素案例分析项目位于集美区集美新城杏锦路与海翔大道交叉口东北侧。紧邻集美新城核心区及园博苑，距厦门北站仅 7 分钟车程，30 分钟可到达厦门中心城区。LOCATION ANALYSIS区位分析福建省厦门市集美区

2、厦门市区位:地处集美新城核心区内，是集美区政府所在地块，区位价值优越；交通：距集美区政府直线距离 2.2km，距软件园三期 1.5km，距杏林湾营运中心 2.5km。现状：目前新区板块配套能级较高，交通便捷，是厦门岛外现今最为成熟的新城地块优势：基地西侧有规划综合体，北侧规划亭北中学和高中，配套较好。SURROUNDING ENVIRONMENT ANALYSIS 周边环境分析展示区1）有利条件：市政绿化带：南侧市政绿化带可作为展示区入口及停车场使用。2）不利条件：高压走廊：地块西侧有现状高压塔，后期会拆除，设计可不考虑。其他：地块南侧存在人行地下通道，现只完成结构部分，市政短期内不会进行施工

3、，存在脏乱差的问题。大盘交付区1）有利条件：公建配套：基地北侧规划为初中及小学，周边配套成熟，片区内已建成杏林湾运营中心、软件园三期。其他：基地片区交通成熟，地块距离地铁 1 号线诚毅广场站 1.5公里。2）不利条件：高压走廊：地块西侧有现状高压塔，后期会拆除，设计可不考虑。其他：地块位于海翔大道与杏锦路交叉口北侧噪音较大，应充分考虑海翔大道对住宅区的噪音影响并设计解决。145623124356SURROUNDING ENVIRONMENT ANALYSIS 周边环境分析项目名称水晶湖郡世茂璀璨天城国贸天悦景观风格欧式新亚洲新亚洲售价46000元/38000元/38000元/建筑类型高层、联排

4、别墅高层高层项目优势位于集美湖东岸，商业配套完善内部配套设施完善地铁沿线项目劣势小区绿化欠缺周边道路交通不便周边近距离的大型配套比较欠缺,距主干路较近交通嘈杂COMPETITIVE RESIDENCE ANALYSIS竟盘分析周边竟盘：建筑风格：当地文化：竞争楼盘特点：本案新中式的建筑风格与周边竞盘风格迥然不同，我们新中式的建筑风格更融合当地文化，在景观方面也随之呼应。从功能、空间、细节等方面更体现新中式的特点，使之一脉相承，成为新的营销亮点，从而打造人性的、生态的、品质的、文化的幸福家园。厦门地处闽南，闽南自古以来就以其独特的民俗和多彩的文化闻名于世。如今的厦门，古典与近代的民俗风情交汇。博

5、大精深的饮茶文化在民间盛传，各类民间节庆有着深厚的群众基础和历史渊源，音乐活化石的南音，以及经久不衰的闽南地方曲艺，造就了厦门独特的地方文化。1.周边竞争楼盘竞争激烈，大多以优异的自然环境与丰富的配套作为卖点。2.周边的楼盘大多以简欧和新亚洲风格为主，设计手法相对比较老套。3.产品定位多为中高端社区。为了能求得最好的客户体验，景观风格当从文化认知角度出发，与本土文化相互呼应。从功能、空间、细节等方面更体现新中式的特点，使之一脉相承，成为新的营销亮点，从而打造人性的、生态的、品质的、文化的幸福家园。结论：1.合理的利用周边优异的自然环境打造社区的独有景观。2.结合建筑类型和风格，进行设计创新，打

6、造符合东方人审美和功能需求的景观。3.将厦门文化融入通过景观布置营造独属于社区的文化气质。新中式NEW CHINESE STYLECULTURE&STYLEQUALITY&AROMA文化与格调品质与韵味本案水晶湖郡世茂璀璨天城国贸天悦周边人流主要方向：本案北部为规划亭北中学，东临规划村发展用地，西侧为规划综合体地块，南侧为海翔大道，地铁一号线诚毅广场位于地块南侧，所以南侧为主要人流方向一级景观：主次入口主入口：位于城市主干道界面，人流车流较大次入口：城市次干道二级景观：城市街角界面主干道交界处，并且人流量很大三级景观：车行入口，围墙车行入口：方便驾车归家围墙：主入口的形象展示面，围墙应该彰显住

7、宅品质213住宅展示区商墅配套用房地下车库地上停车位市区、地铁市区11223THE SITE ANALYSIS 场地分析物业管理用房 1FH=7.3M商业 1FH=6.4M架空通廊H=7.2M1-1#32FH=100.2M1FH=6.4M3#32FH=100.2M商业 2FH=11.4M商业 2FH=11.4M商业 2FH=11.4M商业 2FH=11.4M商业 2FH=11.4M商业 2FH=11.4M商业 2FH=11.4M2#32FH=7.3M1-2#38FH=121.0M7.1717.7212839.559.006.004.8923.517.005.609.505.175.195.21

8、5.235.265.09PLANNING ADJUSTMENT SUGGESTIONS规划调整建议规划调整建议：一、消防调整策略：消防道路调整,商业走外侧，归家路与消防结合 消防登高面形态调整优点：景观面积最大利用 提升景观效果二、停车位调整策略：2#北侧停车位调整优点：停车位靠近路边，方便住户，保证宅间景观效果二、下沉庭院调整策略：下沉庭院调整优点：庭院景观效果更佳原规划消防登高面原规划消防道路原规划停车位原规划下沉庭院调整后消防登高面调整后消防道路调整后停车位调整后下沉庭院THE ANALYSIS OF SUNSHINE 日照分析对冬至日全天光照时长统计活动场地的划分主要是依据现场日照分析

9、模拟报告来划分，保证了各个活动功能场地存在的合理性和科学性。主要节点设置在光照最充足的区域，提供高品质景观空间及多功能活动空间日照 1 小时 日照 0 小时 日照 2 小时 日照 3 小时 日照 4 小时 日照 5 小时 ARCHITECTURAL ANALYSIS建筑分析建筑色彩提取建筑元素提取以线形简约的设计风格为主调，融入中式设计理念，轮廓间体现精致感和韵律感。建筑屋顶 栗色建筑屋顶 米色建筑屋顶 灰色屋檐图案 翘脚屏风图案 回字纹 建筑风格：新中式 市区家庭投资客CLIENT GROUP ANALYSIS客群分析 营销定位：高端精装 住宅产品 改善型置业 对住宅需求提高，对住宅面积、档

10、次及周边配套条件需求较高 认可建发品牌和投资前景、档次要求较高 投资型置业纯粹自然 纯私属豪华 私优质高级 优高端品质 质我 们 诉 求 雅致美学精致生活高冷格调个性特征定位标榜高端阶层所追求的高贵感与艺术美打破中规中矩，营造特征和记忆点提升高品质的居住生活空间，让业主感到自豪雄伟壮丽的建筑与高雅、精致景观结合将会带给你的震撼和折服文化艺术豪宅意境概念上着手于文化内涵的表达、心灵的净化、思想的生活，体现园区的高品质生活。园林表达上展现充满艺术气息和内涵的景观社区，重点打造中心景观区、儿童游乐区、及入口区。品质上注重细节，体现仪式感，尊贵感环境营造上不仅满足观赏性，更要表达人们高层次的精神需求，

11、是环境与人们的内心产生共鸣我们需要 高端精致住宅产品 DESIGN ELEMENTS设计元素多元通汇，心境合一水文化山CASE ANALYSIS案例分析以小见大，外儒内禅街、巷、院的空间肌理极致的细节处理上海建发央玺HANGZHOU JINGRUIS MAJESTIC MANSION案例借鉴：在上海中外环之间的各个板块中，静安以北、顾村以南的区域存在巨大的潜质。这里经过十多年的高速发展，既有安静融洽的人居氛围，亦与中心城区便捷连接，成为新一代上海高端人士宜居的优选之地。一花一草绝非摆设，而是与都市人群的生活密切相关：每天回家必经之路，一处社区文化圈层的事件空间，古代文人从官场撤退，方可安心治园

12、，如今，都市文化新贵们可以在生活与闲暇之间进行高频次的切换。景观软装的设计为空间带来了温度，人们身处其中，感受到更为丰富细腻的层次，每一处软装都在诉说着一个江南园林的故事，景观区域成为人们从家中奔赴繁忙的启航港湾，CASE ANALYSIS案例分析光影变化丰富古法造园巧于因借空间尺度的把握HANGZHOU JINGRUIS MAJESTIC MANSION案例借鉴：福建好古，建发央玺凭古为趣。设计师从“桃花源”的意境出发，借鉴传统山水园神韵，将“居山水之间”的传统处居思想与“出则繁华，入则幽静”现代人居追求完美糅合，探索古典园林在当今时代的全新演绎。入得门楼，超然世外，两行风雨连廊环绕负一层水

13、帘洞天。过高山流水亭之清幽，便见镜月潭之静谧。空间变化，景由步移，境由心转，为传统造园法中移步异景之法的现代应用。古法造园巧于因借，直至今日景观设计亦是如此。先有建筑，然后再造景观，可以说也是借景的一种。至此，传统中式园林融入现代高楼居所，隐于市井又超然红尘，将一方江南在此安放，为厦门名人雅仕筑起一座心的禅居。厦门央玺【第二章】概念篇文脉探寻设计借鉴设计理念朱熹武夷精舍理学家教育家闽学派代表人物为朱熹著书立说 倡道讲学之所说、倡道讲学之所提出人生九境又称紫阳书 院武夷山九曲溪三教名山羽流禅家栖息之地溪流九曲泻云液山光倒浸清涟漪儒家学者倡道讲学之地三弯九曲之胜优质简约 纯粹自然皓月清风凭栏临轩精

14、品新中式居住体验空间宜人景观畅乐学园质优卓越尽享情怀生活【第三章】全区总图篇设计定位概念设计总平面图总平面注释图消防分析交通分析管控分析视线分析竖向分析健身慢跑道分析叁湾贰湾壹湾壹曲贰曲叁曲肆曲伍 曲陆曲柒曲捌曲玖曲叁湾贰湾壹湾壹湾碧峦峰影蘸晴川贰湾插花临水玉女容叁湾四野桃源别有天壹曲贰曲叁曲肆曲伍 曲陆曲柒曲捌曲玖曲壹 曲-行 棋 太 极 贰 曲-闲 庭 揽 月 叁 曲-静 影 阶 草肆 曲-卧 栖 水 台 伍 曲-拂 春 绿 园 陆 曲-童 聚 乐 洞柒 曲-侧 听 风 廊 捌 曲-怡 然 桃 源 玖 曲-康 乐 健 身三湾九曲THE TOTAL FLOOR PLAN全区总平面图THE V

15、ERTICAL ANALYSIS总平面注释图主入口广场入口绿化景观门头下沉庭院景观游廊游览花园商业街休闲空间小九曲溪石材汀步湖心亭木桥儿童活动区禅意空间石桥户外洽谈空间停车位地下车库出入口人行次出入口车行出入口01011111020212120303131717130404141818140505151919150606162020160707080809091010消防车道消防登高面消防车出入口回车场整体方案充分考虑消防登高面的充分利用与消化。由于该场地中有大部分的消防登高面，如何处理好与周边的景观也是整体方案中主要考虑的内容之一。该方案将铺装与绿化相结合，采用不同形式来充分消化消防登高面所

16、带给人的硬质感。FIRE ANALYSIS消防分析图例：归家路线一级园路二级园路车行路线商业路线市政道路车库停车位人行主入口车行主入口人行次入口在整个区域的设计中，也考虑到了高端住宅的整个管理体系与景观动线之间的互动作用。主次流线分明，并且作为入户大堂的控制也充分结合高端住宅的整个管控体系。图例：TRAFFIC ANALYSIS交通分析人行管控车行管控实体围墙铁艺围墙CONTROL ANALYSIS管控分析图例：LINE OF SIGHT ANALYSIS视线分析视点视线图例：THE VERTICAL ANALYSIS竖向分析9.109.159.408.759.108.500.008.708.

17、758.457.557.809.459.009.509.158.258.109.208.558.257.757.559.359.509.308.808.607.057.000.009.509.509.509.059.108.857.857.857.857.857.556.900.007.557.307.458.750.008.506.056.308.758.808.50原有标高设计后标高建筑室内标高市政标高图例：慢跑道（300M)百米标识注：跑道长度最终以施工测量为准ANALYSIS OF SLOW RUNWAY健身慢跑道分析100M100M图例：健康跑越来越受到大家的追捧，设置长300m的健

18、康跑道，为业主提供更多的方便，真正做到，出门即实现健康跑，沿健康步道设置导航灯光，为夜跑族带来更多方便。卡路里消耗标识牌 跑步里程标识【第四章】全区分区篇一湾二湾三湾九曲ZONING PLAN一湾分区平面图1121122113211421152116211721绿化条石铺装休闲平台汀步绿岛景观亭一湾1234567INTENTIONAL PICTURE意向图11211221132114215木桥组团绿化儿童娱乐区石桥二湾ZONING PLAN二湾分区平面图12345INTENTIONAL PICTURE意向图112112211321142入户平台组团绿化假山跌水草坪ZONING PLAN三湾分区

19、平面图1234INTENTIONAL PICTURE意向图壹曲-行棋太极贰曲-闲庭揽月叁曲-静影阶草肆曲-卧栖水台伍曲-拂春绿园陆曲-童趣乐洞柒曲-侧听风廊捌曲-怡然桃园玖曲-康乐健身INTENTIONAL PICTURE意向图ANALYSIS OF CHILDRENS AREA DESIGN儿童区设计解析水墨海边木屋迷宫场地生成地域特色趣味游戏木屋器材流线场地迷宫转盘文化内涵 地域特色的儿童乐园 幼龄活动区（2-5 岁）益智 I 启蒙 I 互助入口区形象 I 记忆看护区休憩 I 林荫中龄活动区（5-8 岁）分享 I 力量 I 合作大龄活动区（8-12 岁）探险 I 勇气 I 合作清洗区洗脚

20、I 洗手 I 直饮水MAP OF CHILDRENS AREA儿童区意向图SUB ENTRY INTENTION DIAGRAM次入口意向图ARCHITECTURAL AERIAL MAP架空层意向图COMMERCIAL STREET INTENTION MAP商业街意向图SECTION PLAN商业街剖面图绿化园路植物组团户外伞座区建筑沿街商业界面市政人行道市政车行道【第五章】示范区总图篇概念设计示范区平面图示范区平面注释图示范区动线分析图示范区视线分析图示范区竖向分析图动线分析行云变通知茶深挚望岳进取和风节制松涛傲骨秋水达观印月圆融琴心自如对酒热烈人生九境望岳琴心行云知茶和风秋水印月松涛对

21、酒前厅商业样板房中厅后厅一进二进三进壹进迎来送往宾朋满座欢度节庆宴饮常乐求学问道智无止境贰进叁进THE TOTAL FLOOR PLAN示范区总平面图THE TOTAL PLANE FIGURE COMMENTS示范区总平面注释图入口广场入口树阵景观门头下沉庭院景观游廊中庭观景平台水院休闲平台草坪空间入户空间样板房010111110202121203030404050506060707080809091010LINE OF SIGHT ANALYSIS示范区视线分析视点视线图例：THE VERTICAL ANALYSIS示范区竖向分析景观标高市政道路标高建筑室内标高图例：00.0000.000

22、0.007.557.557.856.056.057.407.257.456.801.506.30FLOW ANALYSIS示范区动线分析停车动线示范区看房动线返回动线洽谈区沙盘区样板房门头商业停车场下沉中庭营销活动草坪后场花园【第六章】示范区分区篇礼仪入口礼序庭堂游览花园休闲花园迎宾好客 壹进 迎来送往高朋满座我有嘉宾鼓瑟吹笙有朋自远方来不亦乐乎11211221132114215礼仪广场停车位迎宾树阵景观门头下沉庭院ETIQUETTE ENTRANCE礼仪入口112345ENTRANCES OF ETIQUETTE礼仪入口意向图欢愉宴请 贰进 欢度庆典宴饮常乐最是一年春好处 绝胜烟柳满皇都莫笑

23、农家腊酒浑丰年留客足鸡豚11211221132114215下沉庭院景观树景观游廊中庭观景平台COURTESY礼序庭堂112345SINKING GARDEN INTENTION MAP下沉庭院意向图求学问道 叁进 求学问道智无止境书山有路勤为径学海无涯苦作舟闲门向山路深柳读书堂11211221132114215中庭水院景观游廊草坪空间休闲平台SIGHTSEEING GARDEN游览花园112345THE INTENTION MAP OF THE COURTESY礼序庭堂意向图TOUR GARDEN INTENTION MAP游览花园意向图11211221132114215入户平台景观树样板房宅

24、边绿化停车位HOUSEHOLD SPACE入户空间112345INTENTIONAL CHART OF HOUSE ENTRY入户空间意向图【第七章】专项篇铺装设计标识设计小品设计灯具设计种植设计造价估算PAVEMENT DESIGN铺装设计LOGO DESIGN标识设计SKETCH DESIGN小品设计DESIGN OF LAMPS AND LANTERNS灯具设计FURNITURE DESIGN家具设计GROUND STOREHOUSE LIGHTING WELL STRATEGY地库采光井策略PARKING STRATEGY停车位策略植草砖生态停车位小区内地上现有停车位 35 辆，采用植

25、草砖形式处理，满足报规需要，后期不建议停车，以保证小区内的安静、不受干扰。TOPOGRAPHIC STRATEGY地形策略场地现状：现状地库顶板覆土厚度为 1.45m，对于大型植物生长需求来讲，偏薄。解决方案：局部采用轻质材料填充，减轻地库荷载压力，可丰富植物空间变化，满足大型植物的生长空间需求。PLANTING DESIGN种植设计 豪宅品质，能体现品位、舒适的居住理念，将打造一个赋有人文思想内涵的灵动空间。植物设计将以此为设计原则，营造意境、深远舒适的居住空间设计说明：根据杭州的人文、地理、气候、水资源特点，结合房地产小区设计原则手法，对绿化设计进行的方向性控制，主要遵循以下几点原则：1.

26、主导思想：整个绿化设计遵循总体布局，风格上，空间手法对比强烈。2.注重各种植物的质感和色彩的对比：不同绿化空间营造不同绿化氛围，利用植物的特色形态进行搭配，达到个体、形状、质感的对比，并善于制造丰富的层次。3.注重参与性空间的营造使空间更富有人情味：绿化可与营造空间相结合，使此类空间有大树过头，地被可触的良好感触，既为人们提供了一个舒适的封闭空间，又可以增加人们的情感交流。4.利用四季景观的变化来体验区域的四季特色，在每个小空间处理上，以收、放、开、合手法进行树木高矮层次搭配，层次丰富，营造出处处花香怡人的景观。中心花园商业空间宅旁空间入口景观一、植物设计理念1.用贴近景观主题的植物作为设计的

27、元素，多选用棕榈科、条形叶片、色彩明亮的乔灌木、地被；选用植物四季均有开花，有季相变化，空间合理舒适。2.体现植物的疗养作用，选用有益健康的植物。3.适地适树，选用厦门市乡土树种。4.该项目是“新中式”风格，种植形式根据区域空间自然，时而仿天然群落，层次化，整体疏密有致、干净、清爽。二、植物设计原则1.仿生原则 根据植物习性和自然界植物群落形成的规律，仿照自然界植物群落的结构形式，经艺术提炼而就，施法自然，虽由人作，宛自天开。2.植物多样性原则 尽可能多地运用植物种类，达到生态多样性要求。3.生态位原则 应充分考虑物种生态位特征。合理选配植物种类，避免种间直间竞争，形成结构合理，功能健全，种群

28、稳定的复层群落结构。4.景观艺术性原则 植物配置是一种在审美基础上的艺术配置，“源于自然而又高于自然”。5.安全性原则 6.实用性原则7.私密性原则8.物美价廉原则图例：PLANTING DESIGN种植设计PLANTING DESIGN种植设计入口景观中心花园中心花园PLANTING DESIGN种植设计宅旁空间商业空间商业空间奉化别墅该别墅区景观水池水系面积为250平方米，平均水深1.5M.宁海别墅该别墅区景观水池水系面积为250平方米，平均水深1.5M。水深/m造价/0.51600800/元生态水工艺流程湖水可以从卫星港补给，再采用生态水净化策略。上海全年降水充沛，冬季无结冰期，更加有利

29、于生态水的建设实施与后期的维护与保养。ECOLOGICAL WATER STRATEGY生态水策略庆隆项目该区域景观水池面积为 1358 平方米，平均水深为 0.5M，为钢筋混凝土结构.ECOLOGICAL WATER STRATEGY生态水策略LANDSCAPE COST全区景观造价（大区)景观方案成本概算表序号项目规格、主材单位工程量综合单价合价备注一硬景1主入口建筑花岗岩、钢材、铝板项250000010000002铺地(可细分)园路、场地：花岗岩4166.215002083105含消防路、车行道、人行道、游步道、广场、活动场地、观景平台、汀步等车行道：沥青1143.53400457412

30、木平台：防腐木35.891000358903水景(可细分)花岗岩777.2320001554460含游泳池、泳池功能房、循环净化设备、封闭围栏；以及人工湖、溪流、喷泉池、跌水池、倒影池等及循环设备、喷雾设备等4景观小品(可细分)雕塑项550000250000地下室出地面楼梯间、花架、岗亭、景廊、景墙、雕塑、景石、小区大门、户外家具、垃圾箱、指示牌、栏杆、游乐健身设施等假山：花岗岩项1300000300000景墙：花岗岩m37320007460005围墙花岗岩m583.091000583090含周界围墙、分户围墙等6架空层2250.73300675219含架空层墙、地面、天花，及内部家具摆品硬景

31、合计76851761+2+6二软景10148.693003044607三水电项16271.5535569504.25含景观照明、绿化给排水、背景音乐等的所有综合布线、配电控制系统、照明灯具、光源四其他项确实无法归入上述分部的内容如地形土方、车行桥梁、挡墙等五不可预见费(一)+(二)+(三)+(四)10%六总计3614111.25(一)+(二)+(三)+(四)+（五）结果分析面积（）单价（元/）总价（元）面积占比总价占比硬景6122.861255.16768517637.63%65.28%软景10148.69106.931085189.4562.37%34.72%总景观16271.5553987

32、70365.45100%100%1100 元/500 元/400 元/300 元/1300 元/800 元/300 元/LANDSCAPE COST示范区景观造价（示范区)景观方案成本概算表序号项目规格、主材单位工程量综合单价合价备注一硬景1门头花岗岩、钢材、铝板项15000005000002连廊钢材、铝板项13000003000002铺地(可细分)园路、场地：花岗岩311.66500155830含消防路、车行道、人行道、游步道、广场、活动场地、观景平台、汀步等停车场：沥青4204001680003水景(可细分)花岗岩262.632000525260含游泳池、泳池功能房、循环净化设备、封闭围栏

33、；以及人工湖、溪流、喷泉池、跌水池、倒影池等及循环设备、喷雾设备等4景观小品(可细分)雕塑项250000100000景墙：花岗岩m803000240000地下室出地面楼梯间、花架、岗亭、景廊、景墙、雕塑、景石、小区大门、户外家具、垃圾箱、指示牌、栏杆、游乐健身设施等5架空层456.57300136971含架空层墙、地面、天花，及内部家具摆品硬景合计21260611+2+6二软景1446.74300434022三水电项1362.813547698.35含景观照明、绿化给排水、背景音乐等的所有综合布线、配电控制系统、照明灯具、光源四其他项确实无法归入上述分部的内容如地形土方、车行桥梁、挡墙等五不可预见费(一)+(二)+(三)+(四)10%六总计(一)+(二)+(三)+(四)+（五）结果分析面积（）单价（元/）总价（元）面积占比总价占比硬景1446.741469.55212606137.02%78.74%软景2461.26359883592.3462.98%21.26%总景观39081063.324155454.56100%100%1500 元/300 元/300 元/1100 元/800 元/800 元/谢 谢