1、苏 州 正 荣 盛 泽 悦 棠 湾 项 目Project of Suzhou Zhenro Shengze Yuetangwan壹场地理解与分析Site Understanding&Analysis区位分析Location Analysis 茅塔小学实验小学幼儿园双语幼儿园天天幼儿园长青小学SITE中港百货大厦好又多郎中荡金盛花园站盛坛路站500m1 公里2 公里中心大道西二环路强武路凯宁路金伦路舜新南路西环路南环二路南环路市场路舜湖西路享 宜居环境邻 依湖而居环 学区板块丰富的自然和人文资源便捷的城市生活巨大的地块潜力竞品分析Competition Analysis橡逸湾项目风格：地中海建筑
2、类型：高层 开盘时间：2014 年 4 月均价：12000 元/碧桂园.天誉项目风格：现代建筑类型：高层 开盘时间：2016 年 4 月均价：10000 元/苏杭之星项目风格：地中海建筑类型：高层 开盘时间：2014 年 11 月均价：10000 元/v本案碧桂园天誉橡逸湾苏杭之星郎中荡西二环路盛坛路市场路舜湖西路南环路南环二路盛泽同档次楼盘的共性在于，都依河而建，享受一线河景，但因为河两岸一般距离较短，景观容易受到对岸影响，缺少悠闲宁静的景观空间舜新南路基地西南侧湖泊名为郎中荡，依湖而居，独享一线湖景，为本项目提供了优美舒适的外部自然环境。项目周边教育配套设施完善，其中盛泽茅塔小学距离项目仅
3、有 500米。已建成主要商业配套，可满足项目周边居民的日常需求项目位于市场路附近，未来将享受最好的公共设施配套服务，升值潜力巨大。项目景观资源丰富，如何合理利用周边优越的资源打造优质居住环境吸引人去？外景观 将提供怎样的内环境？品牌 如何树立品牌形象从发展商的角度看THE CHALLENGE FOR THE DEVRLOPER配套 如何形成完整的生活圈？受众人群青睐可靠的地产开发企业品牌正荣集团正好满足这个需求倾向。项目在该地区定位高端，配套小学，幼儿园，医院等公共设施，具有大盘影响力，配套随未来市政规划的实施将会愈发完善。西南侧为郎中荡，依湖而居，景观优美。如何把当地文化融入景观，契合盛泽地
4、区的风土人情？如何使景观为全龄化人群服务？为打造优质生活环境，景观如何提升项目品质？配套景观、交通资源大品牌从买家的角度看HOW TO PERSUADE THE CLIENTS 现代精英社区 THE URBAN GARDEN当我们在 缺失 的城市大环境下，如何给予用户 更多？主导 生活 尊贵 品质 大气 多元 生态 时尚打造现代生活中的精英 社区 兼具文化底蕴与时尚特质且融合自然、科技元素的多元社区贰设计理念Design Concept灵感来源 Competition Analysis明末苏州民间的荷花节，在荷花荡里乘莲船，执莲花，载歌载舞为荷花祝寿。项目名称为悦棠湾，取“悦”即悦系、“棠”即
5、海棠进行延伸。江南可采莲，莲叶何田田.苏州历来为江南赏荷佳地，也有观荷雅俗.荷花荡荷花悦 棠 湾悦棠湾荷棠悦色INTERNATIONALNOBLEENJOYABLEARTISTIC【荷】【棠】【悦】【色】展示区关键词：精致，奢华，写意功能：景观会客厅，迎宾大道，迎宾广场，访客等候区湖岸休闲区关键词：休闲，享受，运动功能：滨水休闲空间、休闲步道、水上活动空间、临江会客厅儿童活动区关键词：活泼，趣味，喜悦功能：高尔夫草坪、多代互动活动场地宅间漫步区关键词：安静，养生，健康功能：景观会客厅，迎宾大道，迎宾广场，访客等候区盛世莲花大鱼海棠悦享童年满园春色荷展示区以江南莲韵，书写城市封面棠湖岸休闲区揽湖
6、光水色，赏月上海棠悦全龄活动区诗意全龄空间，定义专属花园色宅间漫步区循着满园春色，绘就时光传奇荷棠色色荷全龄活动区湖岸休闲区宅间漫步区宅间漫步区展示区棠湖岸休闲区悦 棠 湾 荷棠悦色 悦享童年全龄活动区活泼，趣味大鱼海棠湖岸休闲区休闲，享受盛世莲花展示区精致，奢华安静，养生满园春色宅间漫步区景观会客厅迎宾大道迎宾广场访客等候区镜面水景与鱼形及莲花雕塑相结合鱼形演变而来的曲线驳岸及休闲平台多代互动活动场地海棠花形状构图鱼形曲线在园路上的应用高尔夫草坪休闲步道水上活动空间临江会客厅高尔夫草坪多代互动活动场地邻里会客厅五感花园中央会客厅正荣农场元素落地Element extraction提取正荣 L
7、OGO 形态、颜色以及材质，结合项目名称与定位，形成专属于项目的LOGO,形成项目专属感和尊贵感，营造住户领域感和自豪感。元素来源悦棠湾 LOGO形态演绎元素融入线条提取水景细节水吧构图细节景墙 LOGO 细节灯具细节形态异化材质赋予设计策略Location Analysis 正荣标准化设计 正荣 5+聚能环采用严谨合理、注重人性需求的设计手法，用自然元素将数个空间进行有机结合，使之成为彼此连接、又功能丰富的复 空间群落。聚能环礼仪空间礼仪空间：迎宾广场、精神堡垒、迎宾大道、访客等候区社交空间：邻里会客厅、中央会客厅、临江会客厅、风雨连廊功能空间：休闲步道、全龄活动场地、正荣农场、萌宠乐园、水
8、上活动空间正荣 5+聚能环社交空间功能空间中央会客厅萌宠乐园正荣农场正荣农场滨水活动空间滨水活动空间全龄活动场地邻里会客厅邻里会客厅休闲步道休闲步道休闲步道邻里会客厅邻里会客厅访客等候区迎宾广场迎宾大道临江会客厅水上活动空间 区域打造分析 借景打造，与自然相互联通借景打造与自然相融社区生活向外牵引社区生活向外牵引借景打造，与自然相融打造原因打造目标1.社区内活动空间有限，利用外在的湖畔空间可以打造多重休闲娱乐活动场地。2.社区外有很多的河景资源，借景打造，可提升项目品质。3.舒适、功能完善的户外活动空间能成功的聚集人群，成为周边社区活动的新聚焦点。1.延展社区活动功能，提升项目品质感。2.园区
9、内外设计理念保持一致，做到内外空间是社区活动后花园。3.提供促进社区人群交流、体验自然的社交空间。设计策略Location Analysis 三重湖居 构建三重湖居生活体系一重湖居 开放二重湖居 专属三重湖居 私密健康社交自然养生滨湖带状户外活动空间，畅享独有自然资源，打造开放互动空间。位于河道与小区之间，远离城市喧嚣，打造专属休闲活动空间。坐拥人文礼仪轴线以及河道湿地休闲空间，打造静谧人文湖居空间。生态活力诗意运动安静人文风情沉淀一重湖居健康社交自然设计策略Location Analysis 安静人文风情沉淀三重湖居生态活力诗意科技二重湖居设计策略Location Analysis 一重湖居
10、 健康社交自然养生设计策略Location Analysis 湖边野餐湖边交谈瑜伽打太极拳设计策略Location Analysis 二重湖居 生态活力诗意运动湖边聚会湖边慢跑锻炼骑行设计策略Location Analysis 三重湖居 安静人文风情沉淀家庭农场品茶对弈看报叁总体设计Allover Design用地红线地下车库范围线总平面图Master Plan郎中荡南环路中心大道0 4 12 24m12637485911111111111110121417171713181919181818201612610371113154812141617181959入口门楼景观桥竹林空间(步步生莲)入
11、口水景(莲莲有鱼)轴线景观(鱼跃莲池)售楼部休闲水吧(莲溪乐处)湖滨水吧(莲香品茗)植物景观(金莲满堂)月上海棠休闲平台高尔夫草坪全龄活动区五感花园水岸平台萌宠乐园滨水平台停车场河岸广场景点标注0 4 12 24m总平面图标注Master Plan15交通分析围闭分析管理岗亭小区围栏入口道闸入口门楼一级园路市政车行道路车行道路二级园路入户入口地面停车位（428 个）休闲步道功能分析消防分析消防登高面消防环道湖岸休闲区湖岸休闲区入口会客区全龄活动区景观观赏区售楼部区宅间漫步区宅间漫步区展示区SALES AREA荷棠色色荷全龄活动区湖岸休闲区宅间漫步区宅间漫步区展示区棠湖岸休闲区 荷 盛世莲花展示
12、区以江南莲韵，书写城市封面 To Jiangnan Lian Yun,writing the city cover镜面水景 1150 1261037114859竹林夹道（步步生莲）迎宾广场入口水景（莲莲有“鱼”）亲水平台（月上海棠）入口景墙轴线水景（鱼跃莲池）鱼形雕塑莲花雕塑休闲水吧（莲溪乐处）亲水空间（莲香品茗）植物空间入户平台（金“莲”满堂）样板房景点标注1234567891011121313131213展示区水景区域示意售楼部样板房 六进空间 序列组织不同的仪式空间，丰富的体验过程Sequence Space OrGanizatiOn Of different rituaLS,riche
13、r experience prOceSSSix intO Space一进二进五进六进三进四进景观桥步步生莲竹林景观【一进：静谧】莲莲有“鱼”入口水景【二进：吸引】莲香品茗亲水空间【五进：惊喜】金莲满堂样板房【六进：舒适】鱼跃莲池轴线水景【三进：陶醉】“莲”溪乐处休闲水吧【四进：享受】功能分区销售动线入口景观空间轴线空间休闲空间样板房空间看房动线（750m)电瓶车道（470 m）入口景观桥售楼部入口滨湖景观入户看房林荫夹道户外洽谈售楼部看沙盘休闲空间样板房空间轴线空间入口景观空间后场参观连通一期尺寸分析竖向分析0.000.00设计标高建筑标高3.50WL2.23BF2.03WL2.95BF2.8
14、5WL3.35BF3.302.752.002.352.002.002.00 1.552600028500500032000120002300090002330011000170001060016000105002200095002900020000520005300300020500 步步生莲 穿过幽静的竹林夹道，镜面水景上的莲花雕塑小品出现在视线里，透过两侧景墙形成夹景。一进空间13241234景观桥竹林景观植物景观入口平台景点标注售楼部样板房景墙详图Detail view the wall7140714020402040446010010023020正立面图侧立面图2600320透视图LO
15、GO 放大图不锈钢米黄色山水纹理瓷砖（蒙娜丽莎）莲莲有“鱼”、鱼跃莲池 精品品质，打造奢华，成就专属。轴线水景，营造秩序，仪式天成。二、三进空间1233456售楼部样板房12345亲水平台（月上海棠）入口水景（莲莲有“鱼”）迎宾大道轴线水景（鱼跃莲池）鱼形雕塑莲花小品景点标注6琉璃荷叶琉璃荷叶荷叶投影荷叶投影荷花水景详图Detail of lotus water scene磨砂面不锈钢拉丝面不锈钢黄金麻铁艺黄金麻亚克力129001290011451145435032440正立面图5300530035003500750750550550500500900037007004600透视图侧立面图单体
16、详图Detail of the structure平面图平面图立面图立面图透视图透视图250200-220650800250080025001000-12008002500琉璃铁艺构件售楼部样板房“莲”溪乐处取自于圆明园四十景之一的濂溪乐处，“时披濂溪书，乐处惟自省”四进空间12354售楼部12345售楼部戏水池莲花汀步休闲吧台（“莲”溪乐处）植物景观景点标注荷花躺椅、景观灯详图Detail of the lounge chair&the light120018001800480048005700900620软装布品玻璃钢铁艺亚克力520200200200平面图正立面图售楼部样板房莲香品茗、金
17、“莲”满堂独坐闲庭静品茶，山围四野隐人家一江烟水照晴岚，两岸人家接画檐五、六进空间1234555样板房样板房样板房12345湖滨水吧（莲香品茗）植物空间景观座椅活动空间入户平台（金莲满堂）景点标注月亮构架详图Detail of The moon architecture900070009000正立面图300030007000透视图平面图侧立面图钢管树脂大区THE OTHER AREA 棠 大鱼海棠湖岸休闲区揽湖光水色，赏月上海棠11112233454445水边休闲空间湖中绿岛休闲平台亲水平台植物景观景点标注 悦 悦享童年全龄活动区诗意全龄空间，定义专属花园1234休闲空间儿童活动空间植物景观堆
18、坡沙坑景点标注1234 色 满园春色宅间漫步区循着满园春色，绘就时光传奇211132232343354445地库入口休闲平台地面停车位植物景观五感花园景点标注肆专项设计Special Design铺装分析Pavement analysis入口铺装平台铺装入户铺装安全胶垫车行铺装防腐木平台滨水步道园路铺装休闲漫步道系统Leisure track system园区内设置450m休闲漫步道，漫步道周边设置休息区，每6m设置照明灯具，每 100m 设置里程标志。沿湖岸设置滨湖散步道及跑道，为居民创造户外健身的场所及观赏郎中荡美景提供便利，于自然山水中修身养性。100m 标志200m 标志300m 标志
19、休憩区域休憩区域休憩区域休憩区域休憩区域观景区域观景区域观景区域观景区域观景区域休憩区域休憩区域1.健身活动场地主要设置不同类健身器械。2.设置大型体育活动用地，曲形爬梯、沙袋、休闲座椅。3.为社区居民带来丰富的运动健身形式，休闲漫步区域，设置洗手台，方便使用。健身活动场地景观愿景Master PlanSCULPTURE INTENTION 雕塑小品意向 灯光设计意向 氛围以暖光为主，结合多种光源营造温馨、低奢的整体基调空间的渲染、视觉的诱导，形成有明有暗、有收有放的视觉感受控制合理的明度，墙体以垂直光源为防止眩光，同时选用节能灯设计感人性化LIGHTING INTENTION 消防策略 FI
20、RE CONTROL STRaTEGy景观嵌草结合砾石结合儿童、健身活动场地生态自然，减少大面积铺装带来的生硬感。简洁禅意，平时可作为户外休闲空间使用消防功能与儿童活动、健身等功能相结合、提升空间利用率。植物分区Plant partition以春、夏、秋、冬为主题，结合植物四季变化，营造一个舒适生态、富有品质感的居住环境。秋秋春春冬夏满园春色春基调树种：海棠搭配树种：早樱，紫荆盛世莲花夏基调树种：荷花搭配树种：白玉兰，紫薇悦享童年冬基调树种：杏花搭配树种：腊梅，雪松大鱼海棠秋基调树种：芙蓉搭配树种：鸡爪槭，落羽杉居住区 植物策略 PLaNT CONCEPT植物策略Plant Concept湖岸
21、休闲区 植物策略 PLaNT CONCEPT 标识系统设计 MaRkING SySTEM dESIGN成本控制策略Account Ualuation分区景观造价打造景观时有所侧重，“把钱花在刀刃上”，特色区域重点打造，其他区域次之，合理利用资金。重点区域主入口景观区：1200 元/轴线景观区：1000 元/全龄活动区：450 元/景观观赏区：450 元/350 元/450 元/1000 元/1200 元/450 元/350 元/250 元/250 元/展示区造价估算Account Ualuation整体造价估算Account Ualuation模块 档次 重要元素 单方成本（元/）面积估算（）
22、总造价（万元）主入口 a 水景、LOGO 景墙、全石材地面 1200 1000 120售楼部景观 a 轴线水景、全石材铺装 1000 700 70景观观赏区 b 旱溪，植物景观 450 5500 247.5全龄活动区 b 木平台、彩虹桥、胶垫铺装 450 5000 225组团花园 b 消防通道全仿石材、组团绿化，结合构筑物 350 41110 1438.8 或景墙形成公共交流空间合计 三四期总景观面积 53310 395 53310 2101.3 结论：按景观成本分配逻辑及成本可视化模块测算，最终景观造价在 395 元/滨河公园 空间上以开放草坪空间为主，局部休息平台，250 24000 600 悬挑码头 T H A N K Y O U!
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