1、 拆迁拆迁补偿方案补偿方案 一、补偿原则 （一）被拆迁房屋为永久性建筑物（钢筋混凝土、砖混结构）的，可以按照回迁方式补偿， 即在本项目改造后，按相应的补偿标准将新建房屋补偿给被拆迁户； （二）被拆迁房屋为临时建筑（砖墙铁皮顶、铁皮棚、钢结构）及附着物的，均采取货币补 偿的形式，即结合重置成本和房屋的新旧程度，将被拆迁房屋折算成现金补偿给被拆 迁户； （三）回迁补偿的房屋集中安置在樟富北路（翠山路） ，集体物业以商业形式补偿，私人物 业以住宅形式补偿； （四）回迁补偿的住宅户型分为自用（三房或四房）及出租（两房以下）两种，被拆迁户每 户可补偿一套自用户型的房屋，其余面积以出租户型的房屋补偿； （
2、五） 每户最终分得房屋的面积与应补偿面积之间的差额， 按市场价格多退少补或自行与其 他回迁户调剂； （六） 回迁房屋的位置、 户型及装修标准由股份公司予以整体确认， 并由股份公司组织分配， 通过公开抽签的形式来确定补偿给每户房屋的栋号及房号； （七）所有面积均按政府现行测绘查丈规范实测为准。 二、补偿办法 （一）回迁补偿 1、集体物业： (1) 拆迁商业建筑（商铺、市场、宾馆及医院）约 14365.70 平方米，按建筑面积 1:1 补偿商业； (2) 拆迁工业建筑（厂房、宿舍）约 16071.06 平方米，其中已在原家私城位置（现 锦航酒店）补偿约 10000 平方米，剩余建筑面积按 1:1
3、补偿商业。 2、私人物业： (1) 拆迁无阁楼（一层）祖屋，按祖屋基底面积的 1.5 倍补偿住宅； (2) 拆迁带阁楼祖屋，按实测建筑面积 1:1 补偿住宅，但补偿建筑面积最低不少于祖 屋基底面积的 1.5 倍； (3) 拆迁其它私房，按实测建筑面积 1:1 补偿住宅。 （二）货币补偿 1、临时房屋及附着物补偿 (1) 拆迁集体物业配套的配电房、厕所、垃圾房等，按照 750（砖混 650）元/平方米 补偿； (2) 拆迁砖墙铁皮顶形式的临时房屋，按照 350-400 元/平方米补偿； (3) 拆迁以铁皮、铁架围合的铁皮房（棚） ，按照 300-350 元/平方米补偿。 2、安置补偿 (1) 拆迁集体商业物业， 自房屋移交给改造单位之日起至新建房屋交付之日止， 按照 25 万元/月的标准给予租金损失补偿，每三个月结算一次； (2) 拆迁集体工业物业，因系按商业用途予以回迁补偿，不再给予租金损
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