上海中粮大悦城购物中心市场及产品定位策略（119页）.pdf
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上海中粮大悦城购物中心市场及产品定位策略（119页）.pdf
1、中粮中粮 上海大悦城上海大悦城 市场及产品定位策略市场及产品定位策略 目录 【叁叁】定基定基 苏河湾规划 华侨城规划 定位原则 定位建议 【肆肆】筑城筑城 分地块规划方案 全景完美呈现 全案经济指标预估 开篇开篇 一部苏州河的历史 【壹壹】核心问题核心问题 外部环境 内部关联 【贰贰】审视审视 地块现状 自身价值 开篇 【 苏 州 河 曾 经 的 繁 华苏 州 河 曾 经 的 繁 华 】 【 苏 州 河 一 度 的 沉 沦苏 州 河 一 度 的 沉 沦 】 【 苏 州 河 未 来 的 重 生苏 州 河 未 来 的 重 生 】 【百年前百年前】，曾经繁华的苏州河，曾经繁华的苏州河 中国民族资本发
2、源地！中国民族资本发源地！ 苏河湾苏河湾 位于苏州河北岸位于苏州河北岸 闸北段，沿河而行，可以闸北段，沿河而行，可以 触摸到触摸到 这个历史上！这个历史上！ 中国民族金融业、民族工商业的中国民族金融业、民族工商业的 发源地的前世今生，百多年前，无数发源地的前世今生，百多年前，无数 怀揣着怀揣着 财富梦想财富梦想 的人！的人！ 沿着苏州河来到传说中沿着苏州河来到传说中 遍地遍地 黄金的上海滩，苏河湾黄金的上海滩，苏河湾 凝聚了一部凝聚了一部 现代商业冒险现代商业冒险 的的 恢弘诗篇！恢弘诗篇！ 【那些年那些年】，一度沉沦的苏州河，一度沉沦的苏州河 不愿提起的、心中的痛！不愿提起的、心中的痛！ 从
3、记事起，我们脑海中的苏州河就是“黑、臭”。由于河两岸从记事起，我们脑海中的苏州河就是“黑、臭”。由于河两岸 的工厂、仓库以及密集居民区的肆意排污，我们的母亲河变成了巨的工厂、仓库以及密集居民区的肆意排污，我们的母亲河变成了巨 大的臭水沟，苏州河下游两岸曾经优越的先天条件被逐渐埋没。大的臭水沟，苏州河下游两岸曾经优越的先天条件被逐渐埋没。 近近2020年来，随着上海城市的大规模改变，一批又一批曾经“同年来，随着上海城市的大规模改变，一批又一批曾经“同 期沦落”或不知名的地方都成为了上海的名片期沦落”或不知名的地方都成为了上海的名片新天地、静安寺、新天地、静安寺、 徐家汇、陆家嘴，甚至原先被公认为“下只角”、“差头”司机都徐家汇、陆家嘴，甚至原先被公认为“下只角”、“差头”司机都 不愿去的五角场都成为了城市副中心。不愿去的五角场都成为了城市副中心。 苏州河因为长期的坚持治污苏州河因为长期的坚持
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