闸北区市北工业园5#地块前期定位报告（179页）.pdf
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闸北区市北工业园5#地块前期定位报告（179页）.pdf
1、Page 1 致：中国中铁置业集团上海中铁市北投资发展有限公司 2009年9月 闸北区市北工业园闸北区市北工业园5#地块前期定位地块前期定位 成果报告成果报告 Page 2 项目研究思路 本阶本阶 段工段工 作内作内 容容 后续后续 阶段阶段 工作工作 内容内容 认知项目特征，挖掘项目重点认知项目特征，挖掘项目重点 问题问题. 基于项目基于项目SWOT的物业市场分析的物业市场分析 项目财务指标测算项目财务指标测算 项目基地条件分析项目基地条件分析项目潜在开发条件分析项目潜在开发条件分析 STEP:1 项目总体定位及产品建议项目总体定位及产品建议 项目经营策略分析项目经营策略分析 解决问题解决问
2、题 解决问题解决问题 在认知项目的前提下，同时针在认知项目的前提下，同时针 对本项目可开发的物业市场进对本项目可开发的物业市场进 行针对性分析行针对性分析,确定本项目定位确定本项目定位 方向方向 STEP:2 基于项目的总体定位基于项目的总体定位,提供项目提供项目 可具备操作性的经营策略及针可具备操作性的经营策略及针 对项目的经济测算对项目的经济测算 STEP:3 项目项目SWOT分析分析 酒店市场酒店市场写字楼市场写字楼市场商业市场商业市场 Page 3 项目研究思路STEP1 项目基地条件分析 项目基地条件分析项目基地条件分析项目潜在优势分析项目潜在优势分析 项目项目SWOT分析分析 ST
3、EP:1 认知项目特征，挖掘项目重点认知项目特征，挖掘项目重点 问题问题. Page 4 本项目用地条件 万万 荣荣 路路 平平 陆陆 路路 项目经济技术指标项目经济技术指标* 项目项目数数 量量 总用地面积（m2）51848.6 容积率2.80 建筑限高（m）78 用地属性商办用地 230m 本项目地块场地平坦，最大高差值0.7m （3.74.4m），适宜开发建设。 项目地块方正，临近城市干道，适合房地产 开发。 项目用地为商办性质，具备开发综合商办功 能区的基本条件。 本项目用地条件良好，具备开发综合性商办功能区的基础要求；但项目限高对本项 目未来物业发展稍有影响。 地块形状及四至示意地块形状及四至示意 Page 5 项目四至现状及开发条件分析 万万 荣荣 路路 上海汇众汽车制造有限公司上海汇众汽车制造有限公司 上海欣丰电子有限公司上海欣丰电子有限公司 上海铁通上海铁通 车辆检测站车辆
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