1、盛京丽景营销策划 报告 Sheng jing li jing Project Report. 本案，无可参照的先例，无可比肩的对手。 自我定位比市场分析更重要。因为一旦陷入比较，就等于降 低门槛，设定了自己的天花板，就等于堵住了我们的出路。 所以，我们要做市场的引领者，而非追随者！ 本案思考：本案思考： 我们的研究思路和方法 市场分析区域解读项目定位 城市发展规 划？ 我们应该怎 么做及如何 去做？ 策略、执行 市场状况， 机会在哪？ 宏观环境 处于何种市 场环境下？ 项目自我分 析，寻找成 功途径？ 首先，我们还是从宏观经济入手，看看现阶段 经济环境是否有利。 中国经济快速回暖中国经济快速回
2、暖 20082009年11月CPI/PPI涨幅走势图20082009年11月银行新增人民币贷款走势图 09年11月新增贷款超过2900亿元人民币, 1-10月人民币贷款增加8.92万亿元，同比多增5.26万亿元，新增贷款增长过快。 与此同时，CPI和PPI持续上涨、CPI由负转正，通胀预期的风险加大。 新增贷款增长过快，通胀预期的风险加大新增贷款增长过快，通胀预期的风险加大 （以上数据来自搜狐财经网） 2009年，适度宽松的货币政策在挽救经济之时，也制造了一场“货币盛 宴”，通货膨胀、本币升值的预期逐步显现。 在这种大环境下，中国房地产市场从年初的低谷日渐走上疯狂上涨的不归 路。一个个标志性事
3、件记录着这一年来楼市发展的轨迹，也深刻影响着未 来一段时间内楼市的发展方向。 09年全国60个城市土地出让金收入同比增加超过100%，排在前20的城市土地出让金总额高达8019亿，同比增加160%。 09年成交总价排在前10的地块中，国有企业独占8席，成交楼面地价排在前10中，国有企业同样独占8席。07年总价“地王” 中，国有企业仅占3席，单价“地王”中，国有企业也仅占4席。 09年政府土地出让收入同比增加100% ，国企主导圈地 09年，北京商品住宅累计新增76183套，同比下降15.6%，成为为2003年以来的最低点。 09年，在多项购房优惠政策的刺激下，刚性需求集中释放，北京商品住宅累计成交112015套，同比上涨112.4%， 接近2007年同期水平。 20032009年北京商品房成交情况20032009年北京商品房新增供应情况 供应明显不足，成交大幅增长，商品住宅供求矛盾加剧 （
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