1、1 房地产开发项目经济评价方法房地产开发项目经济评价方法房地产开发项目经济评价方法房地产开发项目经济评价方法 第一章第一章第一章第一章总总总总则则则则（第六章第六章第六章第六章） 第一条第一条第一条第一条房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价， 是房地产项目可行性研究的 重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房 地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。 第二条第二条第二条第二条房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求， 运用微观效益 分析与宏观效益分析相结合、定量分析与定性分析相结合、动态分析与静态分析相结合的方
2、 法，做好经济评价工作。 第三条第三条第三条第三条在房地产项目经济评价中，按照房地产项目未来获取收益的方式，可将房地产 项目主要分为下列类型: 一、出售型房地产项目。此类房地产项目以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回 收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 二、出租到房地产项目。此类房地产项目以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回 收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 三、混合型房地产项目。此类房地产项目以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营 的各种组合方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益，以达到盈利的目的。 第四条第四条第四条第四条房地产项目经济评价分为财务评价和综
3、合评价。对于一般的房地产项目只需 进行财务评价;对于重大的、对区域社会经济发展有较大影响的房地产项目，如经济开发区 项目、成片开发项目，在作出决策前应进行综合评价。 第五条第五条第五条第五条财务评价应根据现行财税制度和价格体系， 计算房地产项目的财务收人和财务 支出，分析项目的财务盈利能力、清偿能力以及资金平衡状况，判断项目的财务可行性。 第六条第六条第六条第六条综合评价应从区域社会经济发展的角度，分析和计算房地产项目对区域社会经 济的效益和费用，考察项目对社会经济的净贡献，判断项目的社会经济合 理性。 第七条第七条第七条第七条房地产项目经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产项目策划、房地产项 目投资与成本费用估算、房地产项目收入估算与资金筹措的基础上进行。 同时应注意对房地产项目进行不确定分析和多方案比选。 第八条第八条第八条第八条房地产项目经济评价的结论可以为房地产开发商服务，作为房
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