1、百强商业项目案例之百强商业项目案例之十五十五上海广场上海广场 项目概况 区位：项目位于上海新的市级商业副中心五角场核心位置，用地范围东临凇沪路，南靠 邯郸路，北依政通路，西侧为国宾路。 总体规划定位：是一个购物中心、休闲娱乐、公寓式办公为一体的大型商业建筑综合体。 总规划用地约 6.35 公顷， 容积率 3.95% 绿地率 10.2% 建筑密度 55% 公寓式酒店建筑面积 7.25 万平方米 规模：总建筑面积 34 万平方米，其中商业面积 26 万平方米，是上海迄今为止体量最大、 拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目，引入沃尔玛、巴黎春天百 货、HOLA 家居、国际影城、新
2、华书城、黄金珠宝城、第一食品广场、宝大祥青少年儿 童购物中心、大歌星 KTV、城中城等 10 家主力店。 规划设计：广场平面呈“品”字形布置，划分为五幢大型业态的商用群楼和三幢甲级高层办公 楼。采用订单式的商业地产运作模式。 主要主力店情况： 沃尔玛购物广场：靠近淞沪路和政通路，高四层，建筑面积约 2.8 万 m2； 巴黎春天百货：靠近淞沪路和邯郸路，高七层，建筑面积约 4.3 万 m2； 第一食品广场：靠近邯郸路和国宾路，高五层，建筑面积约 2.1 万 m2； 国际影城：靠近国宾路，共设置十个放映厅、建筑物总建筑面积约 3.75 万 m2； 新华书店：靠近国宾路，在国际影城大楼二楼； 和乐国
3、际家居广场：通路与国宾路口，高五层，建筑面积约 3.3 万 m2； 黄金珠宝城：沃尔玛购物广场一楼。 地下一层休闲购物广场：建筑面积四万余平方米，将引进国内外包括特色餐饮、娱乐休闲、 精品时尚等行业内著名连锁品牌店进场经营。 评论： 是上海迄今为止体量最大、拥有业态最齐全、商业氛围最浓厚、商业设施最完备的商业项目 订单式的商业地产模式，走得是招商先行，厉害厉害 这个项目是在上海开发的第一个项目，“品”字型布局设计，商业形态很丰富，是上海体 量最大的商业中心之一， 它的出现提升了五角场地区的商业档次， 使五角场成为了上海的第 二大商圈。 这是很好的商业案例。 人气很足的一个商业项目。 大家可以比较一下这个项目和对面的只有 1 路之隔的商业项目。对面的商业项目明显没有人气好，说明商业广场的开发模式 很成功。时代不同，人们对商业的要求也不一样了。 周边的大
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