1、2012年3月 河北廊坊广场考察报告 招商运营部 内部资料内部资料 2 报告框架 一、考察项目介绍 项目背景介绍 项目整体介绍 二、项目调研结果分析 廊坊希尔顿逸林酒店 商业步行街廊坊金街 底商和外铺 购物中心 三、项目评价 整体项目评价 购物中心评价 3 项目简介 【项目名称】：河北廊坊广场 【项目类别】：城市综合体 【占地面积】：12.13万平米 【建筑面积】：64.1万平米 【地上建筑面积】：48.5万平方米 【地下建筑面积】：15.6万平方米 【容积率】：3.99 【绿地率】：10% 【建筑密度】：55% 【公建占比】：65% 【规划地下停车】：2400辆，其中公建区1000辆，住宅区
2、 1400辆 【施工单位】：中国建筑第二工程局有限公司 【开 发 商】：廊坊广场投资有限公司 【投 资 商】：集团 4 廊坊经济发展情况 廊坊市素有“京津走廊上的明珠”之称。全市总人口为391.6万人。市区规划面积70平方公里， 已建成面积54平方公里，人口40万。同时，廊坊处于京津冀都市圈的轴心位置，具有良好的发展 前景。 2011年，廊坊市全市地区生产总值完成1650亿元，同比增长11.5%。全市经济实现了高质量、有 内涵的增长，也实现了“十二五”良好开局。 2011年，全市消费市场繁荣活跃，实现社会消费品零售总额493.1亿元，比上年增长17.7%。金银 珠宝类、汽车类、家用电器和音像器
3、材类、石油及制品类销售旺盛，实现零售额分别增长55.2%、 28.5%、29.4%、21.3%，成为全市消费品市场主要增长点。 此外，2011年批发零售业实现社会消费品零售额417.7亿元，占全部社会消费品零售总额的84.7%， 比上年增长17.2%；2011年城镇市场实现消费品零售额313.2亿元，占全部零售额的63.5%，比上 年增长19.9%，高于乡村增速5.9个百分点。 5 明珠商圈明珠商圈 朝阳商圈朝阳商圈 廊坊商业格局 廊坊市的商业主要分布在三大商圈：明 珠商圈、朝阳商圈和新世纪步行街商圈。 明珠商圈为廊坊市中心商圈，汇聚了明 珠商场、华联商场、商场等大型百货 商场，目前是廊坊人气最旺的商圈； 朝阳商圈主要是指新朝阳购物中心，位 于和平路与爱民东道交汇处。 新世纪步行街位于廊坊市区中心地段, 总体规划8条大街,全长5公里，投资8亿元 人民币，建筑面积40
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