1、合富辉煌地产策略集 国家宏 观调控 政策， 促进房 地产业 持续健 康发展 合富观点：合富观点： 宏观经济是房地产业发展的大前提， 上海近年来发展迅猛，国民经济保持 平稳较快增长，这为房地产市场良性 发展提供了良好的经济环境。 商业物业商业物业租金预期再涨，预计 2006年市中心零售物业的平均 租金将会有8%-10%的增长 办公楼市场办公楼市场的租金 及 售 价 预 计 将 有 10%-12%的增长率 预计高端住宅市场高端住宅市场今年将是盘 整期，由于投资者持观望态 度，高端住宅市场的售价将可 能会持续向下调整的趋势。 宏观房地产发展状况 0 50,000 100,000 150,000 20
2、0,000 250,000 300,000 350,000 400,000 2004.8 2004.10 2004.12 2005.2 2005.4 2005.6 2005.8 2005.10 2005.12 2006.2 2006.4 单位：m2 10,000 11,500 13,000 14,500 16,000 17,500 19,000 20,500 单位：元/m2 新增供应量（m2）成交量（m2）成交均价（元/m2） 04年8月06年4月写字楼新增供应量、成交量及成交均价走势 市场特点描述 写字楼市场供应有限，甲级写字楼市场持续 活跃。 由于可供应较少，甲级写字楼租金持续上 扬，租金
3、同期上升近1.4%。 上海甲级写字楼销售市场的不成熟，导致了 甲级写字楼的售价微跌，售价同期下跌约 2.5%。 市场纵览 写字楼租金持续上涨，带动产权式写字楼供应增加写字楼租金持续上涨，带动产权式写字楼供应增加 98年05年上海6区写字楼市场租金走势 2000年到06年初，上海市写字楼整体租金上涨 115%，而其中甲级写字楼租金上涨80%。 2000年到06年初，上海市写字楼整体售价上涨 23%。 合富总结合富总结 1、对比甲级写字楼的收益情况，自持经营收益比 短期套现，更能体现利润最大化； 2、针对目前甲级写字楼市场状况整体趋好的情况 下，销售周期长比快速去化能获得更多利润。 1、对比甲级写字楼的收益情况，自持经营收益比 短期套现，更能体现利润最大化； 2、针对目前甲级写字楼市场状况整体趋好的情况 下，销售周期长比快速去化能获得更多利润。 市场租金分析 存量 新增供应量 97年06年
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