2013年郑州天道公司商业写字楼项目营销策略方案（71页）.pdf
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2013年郑州天道公司商业写字楼项目营销策略方案（71页）.pdf
1、天道公司商业项目营销策略方案天道公司商业项目营销策略方案 维京地产维京地产 2013.042013.04 前言：前言： 首先，对伟业集团给予维京这次提案机会表示感谢，通过前期的沟通，维京根据对项目首先，对伟业集团给予维京这次提案机会表示感谢，通过前期的沟通，维京根据对项目 的基本理解，提出本营销思路，与各位领导共同探讨。的基本理解，提出本营销思路，与各位领导共同探讨。 目录目录 第一部分：第一部分：市场解析市场解析 第二部分：第二部分：项目分析项目分析 第三部分：第三部分：项目定位项目定位 第四部分：第四部分：规划建议规划建议 第五部分：第五部分：营销策略营销策略 第一部分：市场解析第一部分：
2、市场解析 一、郑州城市发展描述一、郑州城市发展描述 城市发展规划：城市发展规划：东移、西连、南优、北扩；随着郑东新区、航空港区、郑西新区的建设与规划，郑州已 形成“三核一心”的城市发展结构。 郑东新区郑东新区 航空港区航空港区 郑西新区郑西新区 一、郑州城市发展描述一、郑州城市发展描述 郑东新区发展描述：郑东新区发展描述：CBD的日益成熟，省政府的入驻，高铁的贯通，郑东步入高速发展区，未来， 随着省委的搬迁，郑东新区向东转移的步伐将进一步加快。 CBDCBD 省政府省政府 高铁站高铁站 向东 发展 职业教育区 金融、保险、商贸区 新省委新省委 二、房地产市场宏观环境分析二、房地产市场宏观环境分
3、析 政策影响：政策影响： 从郑州政府出台的政策来看，本轮调控对楼市的影响仅仅只限于纸面上； 预计，2014年6月份出台住宅信息联网，将会对住宅产生关键性的影响； 从过去的数轮调控来看，住宅受限，楼市低迷，对商业地产无积极影响； 20132013年调控关键词：年调控关键词： 国五条出台国五条出台 郑六条郑六条 二套房首付比例二套房首付比例 二手房 二手房20%20%个税个税 住宅信息联网住宅信息联网 20122012年年 住宅住宅 商业商业 办公办公 供应量（万） 1171.85 110.85 175.6175.6 成交量（万） 876.88 50.43 73.0773.07 销售金额（亿元） 684.64 83.49 97.8897.88 销售均价（元/） 7807.67 16555.58 13395.1713395.17 存量（万） 1065.09 由以上可知：由以上可知：郑州市各物业类
全部分类
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