房地产不确定性下的确定性选择讲义（215页）.pdf
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房地产不确定性下的确定性选择讲义（215页）.pdf
1、不确定性下的确定性选择 2018年2月9日 六个问题 1，房地产还能干多少年？ 2，未来房地产市场是什么格局？ 3，这轮调控后续将如何发展？ 4，如何把握城市分化的投资机会？ 5，如何把握城市板块分化的投资机会？ 6，三四线的机会如何把握？ 问题： 房地产还能干多少年？ 市场现状城镇化总量预测存量改造小结 商品房成交现状 全国商品房成交累计同比走势（2011.022017.12） 全国商品房销售面积累计值 2017年全国商品房成交16.94亿方，同比增长7.66%，商品房成交额13.4万亿，成交单价 7892元/，创历史新高。 商品房成交累计同比增幅不断下滑。 -40 -20 0 20 40
2、60 80 100 201102 201105 201108 201111 201203 201206 201209 201212 201304 201307 201310 201402 201405 201408 201411 201503 201506 201509 201512 201604 201607 201610 201702 201705 201708 201711 % 商品房销售面积累计同比商品房销售额累计同比 0 2 4 6 8 10 12 14 16 18 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
3、 2012 2013 2014 2015 2016 2017 亿方 市场现状城镇化总量预测存量改造小结 商品住宅成交现状 全国商品住宅成交累计同比走势（2011.022017.12）全国商品住宅销售面积累计值 2017年全国商品住宅成交14.48亿方，同比增长5.27%，成交金额7600元/，商品住宅成交 额11.02万亿，同比增长11.28%，达到历史巅峰。 商品住宅成交累计同比走势不断下滑。 -40 -20 0 20 40 60 80 100 201102 201105 201108 201111 201203 201206 201209 201212 201304 201307 201310 201402 201405 201408 201411 201503 201506 201509 201512 201604 201607 201610 201702 201705 201708
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