上海曹路宝龙城市广场城市综合体项目提报（104页）.pdf
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上海曹路宝龙城市广场城市综合体项目提报（104页）.pdf
1、上海曹路宝龙城市广场项目提报（简版） 2012/3/3 上海曹路宝龙城市广场项目提报 第 1 页 曹路宝龙城市广场宝龙登陆上海的第一站一座新市镇中的城市综合体 一座集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、酒店为一体的休闲商业中心 高级 写字楼 精品 酒店 大型 购物广场 别墅 第 2 页 上海曹路宝龙城市广场项目提报 曹路宝龙城市广场企业公馆 定位：居住型别墅 联排，3层，主力面积250 2011年12月开盘 可销售套数：100套 三个目标： 1、完成60套别墅销售 2、曹路板块崛起 3、宝龙集团高姿态进入上海 第 3 页 上海曹路宝龙城市广场项目提报 核心问题 宝龙应该以怎样的姿态进入上海？ 曹路板
2、块目前投资价值并不彰显 别墅怎样依托综合体销售？ 如何找到客户？ 1、宝龙 应该以怎样的姿态 进入上海？ 第 4 页 上海曹路宝龙城市广场项目提报 问题篇 品牌形象 板块价值 别墅价值 目标客群 宝龙既往的形象， 与上海人对高端物业的认知不匹配 第 5 页 上海曹路宝龙城市广场项目提报 问题篇 品牌形象 板块价值 别墅价值 目标客群 以往的宝龙： 本土化形象 上海消费者、投资客： 青睐国际化的品牌形象 第 6 页 上海曹路宝龙城市广场项目提报 问题篇 品牌形象 板块价值 别墅价值 目标客群 结论 解决思路 举例说明 宝龙进入上海，应包装属于宝龙的国际化姿态 找到宝龙品牌精神与上海特质的结合点
3、重新梳理上海宝龙城市广场的品牌定义 江桥万达城市广场 第 7 页 上海曹路宝龙城市广场项目提报 问题篇 品牌形象 板块价值 别墅价值 目标客群 万达广场 在其他城市的形象 万达广场 在上海的形象 2、曹路板块目前投资价值并不彰显 第 8 页 上海曹路宝龙城市广场项目提报 问题篇 品牌形象 板块价值 别墅价值 目标客群 第 9 页 上海曹路宝龙城市广场项目提报 问题篇 品牌形象 板块价值 别墅价值 目标客群 规划多，建设少 版块形象、版块信 心始终未建立 大规模开发 条件尚未成熟 区域消费力 有限 商业规模有限 无现代大型商业 产业规模有限 并非重点产业区 人口导入有限 对接人口少，易被截流 外区域消费群 到访不易 交通成熟度有限 缺乏轨交，辐射能力不足 第 10 页 上海曹路宝龙城市广场项目提报 问题篇 品牌形象 板块价值 别墅价值 目标客群 曹路 本案 外高桥 唐镇 川沙 版块信心不足
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