青岛嘉凯城时代城项目提报.ppt

1、世联青岛嘉凯城时代城项目提报写在前面的话写在前面的话20122012，注定是中国房地产行业深度，注定是中国房地产行业深度调整、转型调整、转型的一年。的一年。用新的角度寻找，我们需要的用新的角度寻找，我们需要的五个转变五个转变：溢价思维向现金流思维转变；从项目竟争到品牌竟争转变；从溢价思维向现金流思维转变；从项目竟争到品牌竟争转变；从卖点思维向买点思维转变；从市场竞争到人心争夺转变；从决卖点思维向买点思维转变；从市场竞争到人心争夺转变；从决战高端到决战终端转变。战高端到决战终端转变。所以，在现今的行业运营过程当中，开发商层面必然出现两个结果：所以，在现今的行业运营过程当中，开发商层面必然出现两个

2、结果：1.1.通过行业企业的大范围洗牌，万科、龙湖等品牌房企在调整通过行业企业的大范围洗牌，万科、龙湖等品牌房企在调整期后将迅速上位，占领行业霸主地位。期后将迅速上位，占领行业霸主地位。2.2.通过行业转型，行业将由单一的地产开发为主转向房产运营，通过行业转型，行业将由单一的地产开发为主转向房产运营，创造土地附加值模式，新的房企大鳄将会迅速杀出。如光耀，创造土地附加值模式，新的房企大鳄将会迅速杀出。如光耀，更如嘉凯城。更如嘉凯城。时代城，时代城，作为嘉凯城集团的长子，对于集团品牌作为嘉凯城集团的长子，对于集团品牌的意义绝不是一个单纯的房地产项目所能阐释，的意义绝不是一个单纯的房地产项目所能阐释

3、，使命重大！使命重大！时代城的时代城的魂、道、法、器魂、道、法、器魂魂时代城的找魂之旅时代城的找魂之旅20112011年，时代城对于情感大城的塑造方向是精准的。年，时代城对于情感大城的塑造方向是精准的。时代城的品牌基因与其他大盘项目截然不同。时代城的品牌基因与其他大盘项目截然不同。但情感，并不是简单地说出来的。但情感，并不是简单地说出来的。当前时代城的找魂之旅，正是当前时代城的找魂之旅，正是一次情感清晰化的过程。一次情感清晰化的过程。情感情感400亩社区公园青岛城市大门地标16万平方米水景商业九年一贯制学校+2所中学+9所幼儿园全物业类型教 堂虎山、卧龙山原山资源原山，大自然赐予青岛的绿色花冠

4、原山，大自然赐予青岛的绿色花冠土地上生长出来的建筑土地上生长出来的建筑-时代城送给时代城送给青岛人的情感之源青岛人的情感之源数不尽的花鸟虫鱼，带给我们数不尽数不尽的花鸟虫鱼，带给我们数不尽的欢声笑语的欢声笑语湖畔的繁华，给予了我们生活的幸福湖畔的繁华，给予了我们生活的幸福甜蜜甜蜜神圣的教堂，回荡着内心虔诚的祷告神圣的教堂，回荡着内心虔诚的祷告之音之音绿丛之中掩映的学校，记录了孩子成绿丛之中掩映的学校，记录了孩子成长的点滴长的点滴时代城，青岛人的情感容器时代城，青岛人的情感容器时代城所给予青岛的，不仅仅是一个项目的配套，时代城所给予青岛的，不仅仅是一个项目的配套，更为青岛创造了一更为青岛创造了一

5、个永续、多元、包容的人文版图，对于新老青岛人，为他们成个永续、多元、包容的人文版图，对于新老青岛人，为他们成就了一个青岛人前所未有国际生活区的资源平台、情感容器。就了一个青岛人前所未有国际生活区的资源平台、情感容器。让我们跳出时代城让我们跳出时代城看环境看环境这是一个这是一个最坏最坏的时代的时代城市城市中国自改革开放以来三十多年的高速城市化，毫不夸张地创造了一个又一个奇中国自改革开放以来三十多年的高速城市化，毫不夸张地创造了一个又一个奇迹。但在这些奇迹背后，还有对于城市与土地原配肌理的破坏。千城一面，迹。但在这些奇迹背后，还有对于城市与土地原配肌理的破坏。千城一面，“向钱看向钱看”造就了越来越

6、多的无机化城市。造就了越来越多的无机化城市。“人一生中有两样东西是永远不能忘却的，这就是母亲的面孔和人一生中有两样东西是永远不能忘却的，这就是母亲的面孔和城市的面貌城市的面貌。”人人三十年来，人们的社会、宗族、家庭、个人价值观也悄然发生了变化。三十年来，人们的社会、宗族、家庭、个人价值观也悄然发生了变化。时时间近了，空间远了，间近了，空间远了，经济飞速发展所带来的弊端也逐渐显现：人归属经济飞速发展所带来的弊端也逐渐显现：人归属感的缺失。人与自然，人与城市，人与社会，人与人感的缺失。人与自然，人与城市，人与社会，人与人围绕人的各种本围绕人的各种本原关系正在慢慢淡化。原关系正在慢慢淡化。居住居住3

7、030年前，小鱼山；年前，小鱼山；2020年前，香港花园，年前，香港花园，1010年前，浮山后年前，浮山后青岛的居住，青岛的居住，1010年一步，构成了青岛城市生活方式。但到了现在，情感在哪？年一步，构成了青岛城市生活方式。但到了现在，情感在哪？有城，有市，有城，有市，没有城市没有城市。有家，有房，有家，有房，没有家园没有家园。有社区，有小区，有社区，有小区，没有街区没有街区。有蓝图，有未来，有蓝图，有未来，没有过去没有过去。从乡村到城市，每个人的故乡都在沦陷，每个归来的游子都成了陌生人。从乡村到城市，每个人的故乡都在沦陷，每个归来的游子都成了陌生人。而这，远非而这，远非“发展发展”“”“进步

8、进步”“”“新貌新貌”“”“建设建设”等词所能遮掩得了的。等词所能遮掩得了的。那些草长莺飞、鱼戏虾翩，那些青山绿水、星河灿烂，那些夏夜流萤、遍那些草长莺飞、鱼戏虾翩，那些青山绿水、星河灿烂，那些夏夜流萤、遍地蛙声，还有古老的祠堂、绕村的小河和隆重的民俗地蛙声，还有古老的祠堂、绕村的小河和隆重的民俗留给我们的，或留给我们的，或许只剩了越发感动的回忆。许只剩了越发感动的回忆。“有这么多东西满溢了我的心：草木、鸟兽、云彩、白昼与黑有这么多东西满溢了我的心：草木、鸟兽、云彩、白昼与黑夜，还有人内心的永恒。夜，还有人内心的永恒。”卡尔卡尔 荣格荣格结论结论青岛格局的变革，带走了青岛人心灵深处最珍贵的东西

9、。对于青岛格局的变革，带走了青岛人心灵深处最珍贵的东西。对于这份失落，无论从城市还是人本身，都有了感动之下的反思。这份失落，无论从城市还是人本身，都有了感动之下的反思。而时代城情感国际大城的出现，恰给了青岛人找回记忆的现实而时代城情感国际大城的出现，恰给了青岛人找回记忆的现实可能。可能。这是一个这是一个最好最好的时代的时代城市城市-青岛精髓还在青岛精髓还在我们就看青岛：在中国的二次化城市过程中，青岛万幸保留下青岛最美好我们就看青岛：在中国的二次化城市过程中，青岛万幸保留下青岛最美好的东西，保留下最精粹的青岛。这使我们在今天，依然有幸看到青岛最美的东西，保留下最精粹的青岛。这使我们在今天，依然有

10、幸看到青岛最美的一面。的一面。青岛的城市个性依然存在，并且在这个时代，得到了青岛的城市个性依然存在，并且在这个时代，得到了承载的反思。承载的反思。人人-家庭家庭/宗族宗族/邻里价值的回归邻里价值的回归无论是整个中国，还是在山东，家庭、宗族、邻里价值的回归为时代城的无论是整个中国，还是在山东，家庭、宗族、邻里价值的回归为时代城的本能意义提供了前提条件。在青岛，本能意义提供了前提条件。在青岛，越来越多当代的青岛人开始重越来越多当代的青岛人开始重新寻找，寻找儿时的街巷嬉戏，寻找走街串巷的步行浪漫，寻新寻找，寻找儿时的街巷嬉戏，寻找走街串巷的步行浪漫，寻找巷口老树的斑驳阳光找巷口老树的斑驳阳光嘉凯城嘉

11、凯城 时代城的作为时代城的作为在这个时代，除万科、龙湖不断提升产品品质的大牌之外，还有一些开发在这个时代，除万科、龙湖不断提升产品品质的大牌之外，还有一些开发商，商，不遗余力地正面调整着城市与自然、城市与人之间的关系，不遗余力地正面调整着城市与自然、城市与人之间的关系，不断顺应土地肌理，创造更多更大的人文价值、艺术价值。不断顺应土地肌理，创造更多更大的人文价值、艺术价值。嘉凯城嘉凯城 时代城，一个永续、多元、包容的青岛人文版图，一个在当前的时时代城，一个永续、多元、包容的青岛人文版图，一个在当前的时代与百年前老青岛遥相呼应的新青岛，其对青岛城市和青岛人的意义，是代与百年前老青岛遥相呼应的新青岛

12、，其对青岛城市和青岛人的意义，是真正的划时代！真正的划时代！结论结论青岛的幸与不幸，正是时代城所代表的关键意义所在。青岛的幸与不幸，正是时代城所代表的关键意义所在。物理属性上，时代城填补了青岛当代与历史之间的缺失，连接了青岛城市物理属性上，时代城填补了青岛当代与历史之间的缺失，连接了青岛城市发展的脉络，发展的脉络，是新的老青岛再造。是新的老青岛再造。精神属性上，时代城重塑起青岛城市和青岛人之间的关系，重塑起新老青精神属性上，时代城重塑起青岛城市和青岛人之间的关系，重塑起新老青岛人对于青岛本原生活的追求与向往。这一切，都是为了在这个时代，岛人对于青岛本原生活的追求与向往。这一切，都是为了在这个时

13、代，青岛精神的再造。青岛精神的再造。时代城，时代城，尊重青岛，了解青岛尊重青岛，了解青岛更爱青岛更爱青岛对于青岛，对于青岛，时代城承载了致礼青岛中央情感国际生活时代城承载了致礼青岛中央情感国际生活区的时代贡献区的时代贡献对于青岛人，对于青岛人，时代城为我们带来的是一个满足内心渴时代城为我们带来的是一个满足内心渴望的归宿，是在青岛生活更深层次的需求望的归宿，是在青岛生活更深层次的需求对于未来，对于未来，时代城为青岛带来了一个新的时代，为我时代城为青岛带来了一个新的时代，为我们带来了一个最美好的永恒生活们带来了一个最美好的永恒生活时代城为青岛时代城为青岛开创一个最好的时代开创一个最好的时代2012

14、2012推广主语：推广主语：这是最好的时代这是最好的时代道道时代城的品牌印记时代城的品牌印记从品牌认识到消费者心中的认知，是时代城情感印记从品牌认识到消费者心中的认知，是时代城情感印记形成的过程。形成的过程。通常的大盘推广，习惯上是组团的节奏方式。大概经通常的大盘推广，习惯上是组团的节奏方式。大概经历蓝图、示范区、卖房子的传统过程。历蓝图、示范区、卖房子的传统过程。而对于时代城，应该围绕人展开生活而对于时代城，应该围绕人展开生活系统的传播诉求，达到深入人内心的系统的传播诉求，达到深入人内心的品牌情感共鸣。品牌情感共鸣。品牌年品牌年20122012 景观年景观年20132013 生活年生活年20

15、14201420122012：品牌年：品牌年20122012年时代城别墅的继续入市及高层的加推，正是打响品牌的战略战役。年时代城别墅的继续入市及高层的加推，正是打响品牌的战略战役。以时代城的项目品牌带动嘉凯城企业品牌落地并跻身青岛一线以时代城的项目品牌带动嘉凯城企业品牌落地并跻身青岛一线阵营阵营，在青岛掀起一场呼唤情感回归的时代代言！，在青岛掀起一场呼唤情感回归的时代代言！20132013：景观年：景观年绝版山、湖、坡地的原生态资源，加之整体规划了近绝版山、湖、坡地的原生态资源，加之整体规划了近400400亩的社区中央公园，亩的社区中央公园，经由国际大师精粹设计的区内景观，构筑了时代城经由国际

16、大师精粹设计的区内景观，构筑了时代城20132013年的景观意义。之年的景观意义。之于青岛，更是于青岛，更是青岛城市与自然原配成长的完美填充。青岛城市与自然原配成长的完美填充。20142014：生活年：生活年20142014的时代城，将是的时代城，将是承载爱情、亲情、邻里友情的圆满之城。承载爱情、亲情、邻里友情的圆满之城。从孩从孩童到老人，从二人世界到三世同堂，都是融于时代城里最温馨的画面。时童到老人，从二人世界到三世同堂，都是融于时代城里最温馨的画面。时代城给予了不同阶段人生的故事演绎，代城给予了不同阶段人生的故事演绎，是全生活链与全家庭生命周期是全生活链与全家庭生命周期的完美容器。的完美容

17、器。时代城的品牌印记，时代城的品牌印记，即是项目价值的提升过程。即是项目价值的提升过程。从从20122012到到20142014，时代城必将完成青岛，时代城必将完成青岛城市传统的复兴运动城市传统的复兴运动。对于对于20122012年的品牌年，年的品牌年，首先要做到的就是首先要做到的就是项目品牌与企业项目品牌与企业品牌品牌层次的品牌品牌层次的清晰：清晰：嘉凯城时代城230万平CLD核心国际情感社区时代城翡翠郡时代城翡翠赏法法时代城的认知、认同时代城的认知、认同回到回到20122012来看时代城全年销售节点：来看时代城全年销售节点：7 7月月8 8月月9 9月月1010月月高层形象树立期高层形象树

18、立期高层形象强化期高层形象强化期开盘强推期开盘强推期强销期强销期11-1211-12月月持销期持销期1-61-6月月别墅销售期别墅销售期6 6月月3030日日别墅样板间到位别墅样板间到位9 9月月1515日日高层样板间到位高层样板间到位别墅及保障房高层推出175套别墅500套保障房1100套高层对于别墅客群对于别墅客群当前的青岛别墅市场，不再是局限于某一个板块的区域内竞争，而是当前的青岛别墅市场，不再是局限于某一个板块的区域内竞争，而是在客在客户关注点导向下的青岛全线竞争。户关注点导向下的青岛全线竞争。所以我们要跳出所以我们要跳出CLDCLD的局限，在整的局限，在整个青岛的高度层面深挖客户，共

19、鸣买点。个青岛的高度层面深挖客户，共鸣买点。李沧地缘李沧地缘对于地缘性目标客群，他们对于对于地缘性目标客群，他们对于“故土故土”的依恋情感更加细致敏感。在他的依恋情感更加细致敏感。在他们的置业升级的需求上，时代城直接满足其不离故土的地段需求，这也更们的置业升级的需求上，时代城直接满足其不离故土的地段需求，这也更直接解决了客群在他们人脉圈子中的直接解决了客群在他们人脉圈子中的“面子面子”问题问题城阳区域城阳区域他们生活、工作在青岛，长时间与青岛的距离感使他们对青岛愈发感到陌他们生活、工作在青岛，长时间与青岛的距离感使他们对青岛愈发感到陌生。时代城别墅对于这部分客群，极大地拉近了他们与青岛的关联，

20、使他生。时代城别墅对于这部分客群，极大地拉近了他们与青岛的关联，使他们从内心开始回归青岛，成为真正的青岛人。们从内心开始回归青岛，成为真正的青岛人。青岛青岛建立在青岛城市精神之上的时代城，是青岛范围目标客群生活与生命的直建立在青岛城市精神之上的时代城，是青岛范围目标客群生活与生命的直接表达。加之真正意义上的城市别墅、原山、湖泊、触动人内心每个角落接表达。加之真正意义上的城市别墅、原山、湖泊、触动人内心每个角落的别墅设计，构成了这部分客群对于时代城的买点集合。的别墅设计，构成了这部分客群对于时代城的买点集合。对于高层客群对于高层客群同样是面向整个青岛市场，同样是面向整个青岛市场，包括年轻刚需置业

21、、三口之家置业、中包括年轻刚需置业、三口之家置业、中年夫妇置业、三代同堂置业、老年养老置业。年夫妇置业、三代同堂置业、老年养老置业。时代城，青岛前所时代城，青岛前所未有的多元化情感大城的呈现，满足了新老青岛人对于情感回归的永恒追未有的多元化情感大城的呈现，满足了新老青岛人对于情感回归的永恒追求，时代城的生活，是真正的青岛生活。求，时代城的生活，是真正的青岛生活。时代城所彰显出的生活方式，涵盖了当代不同人生阶时代城所彰显出的生活方式，涵盖了当代不同人生阶段不同层次人群的共同愿望，是他们实现心灵回归的段不同层次人群的共同愿望，是他们实现心灵回归的最合适表达；时代城所主张的情感回归，成为深入人最合适

22、表达；时代城所主张的情感回归，成为深入人们内心的最强大购买理由！们内心的最强大购买理由！认同，即可拥有。认同，即可拥有。器器时代城的推广战术时代城的推广战术从无形的情感价值翻译传播，从无形的情感价值翻译传播，到有形的项目物理属性优势到有形的项目物理属性优势落地，落地，正是时代城正是时代城20122012年推广传播所年推广传播所要明晰的关键。要明晰的关键。推广战术三部曲：推广战术三部曲：情感共鸣、别墅大捷、高层热销情感共鸣、别墅大捷、高层热销线上线上-情感诉求翻译达成共鸣，引发青岛情感现象情感诉求翻译达成共鸣，引发青岛情感现象线下线下-全年情感现象体验战，客户深挖全年情感现象体验战，客户深挖目标

23、：项目品牌地位重塑要点：线上情感共鸣热点事件+微传播青岛山水志别墅持续销售期57月目标：别墅销售要点：轰动事件现场体验战广告传播 高层销售期712月目标：高层客户蓄客销售要点：事件造势网络互动客户通讯系统 第一阶段第二阶段第三阶段情感共鸣：这是最好的时代别墅大捷：时代城 发现青岛内心的别墅高层热销：时代城 重新发现青岛生活品牌形象清晰化3月-4月6月月30日日别墅样板间到位别墅样板间到位9月15日高层样板间到位第一阶段：品牌形象清晰化第一阶段：品牌形象清晰化时间：时间：20122012年年3-43-4月月这是最好的时代这是最好的时代传播主题：传播主题：时代城项目整体形象传播升级时代城项目整体形

24、象传播升级时代城情感升华至嘉凯城开发理念，引起青岛城市情感的情感共鸣时代城情感升华至嘉凯城开发理念，引起青岛城市情感的情感共鸣一、线上情感共鸣一、线上情感共鸣青岛青岛时代城时代城情感情感城市与自然的共生共荣城市与自然的共生共荣城市中的建筑逃避不了与城市的对话,包括对城市空间的解读、对城市历史的尊重、对城市生活的贡献等，而这一切，都是以城市与自然的关系为基础，为前提。以人的尺度进行规划以人的尺度进行规划城市不是规划出来的，它应该成为人性生长和人际互动的空间。生动的城市，从来包含着居民的富有创意的种种活动。时代城，正是以人的尺度进行规划的人文功能板块。城市、自然、人之间的情感共生，永续生长城市、自

25、然、人之间的情感共生，永续生长时代城以情感的共生永恒为纽带，连接着城市、自然、人的永续生长，成为青岛城市精神新的依托。“记忆中的青岛记忆中的青岛”青岛城市微电影征集青岛城市微电影征集借鉴武汉城市微电影借鉴武汉城市微电影岸边的记忆岸边的记忆二、热点事件二、热点事件+微传播微传播协调青岛政府，在青岛全城掀起全青岛人共协调青岛政府，在青岛全城掀起全青岛人共同编纂新时代的青岛山水志同编纂新时代的青岛山水志青岛青岛 纪纪的全的全城运动。并将典型资料进行报刊、网络及影城运动。并将典型资料进行报刊、网络及影视资料电视连载连播，形成专题。视资料电视连载连播，形成专题。主要内容：主要内容：青岛城市历史变迁青岛城

26、市历史变迁青岛城市建筑发展史青岛城市建筑发展史老青岛生活点滴老青岛生活点滴青岛的街巷回忆青岛的街巷回忆三、青岛山水志三、青岛山水志第二阶段：别墅持续销售第二阶段：别墅持续销售时间：时间：20122012年年5-75-7月月别墅大捷对于时代城整盘的别墅大捷对于时代城整盘的意义至关重要，是撬动市场意义至关重要，是撬动市场的关键角度。的关键角度。时代城时代城 发现青岛内心的别墅发现青岛内心的别墅传播主题：传播主题：“对话青岛，发现青岛内心对话青岛，发现青岛内心”邀请世代别墅里居住，从小成长的时代城国际设计大师重访青岛，对话青岛，邀请世代别墅里居住，从小成长的时代城国际设计大师重访青岛，对话青岛，感受

27、青岛历史在别墅里与未来情感之路，解读真正的青岛别墅生活。感受青岛历史在别墅里与未来情感之路，解读真正的青岛别墅生活。-这是对于青岛城市建筑人文情感的重梳理，新塑造，是时代这是对于青岛城市建筑人文情感的重梳理，新塑造，是时代城创造青岛别墅时代真正新里程的正式宣告，更是时代城建立城创造青岛别墅时代真正新里程的正式宣告，更是时代城建立与青岛城市对位价值的代表动作。与青岛城市对位价值的代表动作。一、轰动事件一、轰动事件n用足示范区体验平台，展开时代城长期的体验战用足示范区体验平台，展开时代城长期的体验战n圈层客户深挖，做足渠道功夫圈层客户深挖，做足渠道功夫二、现场体验战二、现场体验战1.1.“时代馨意

28、时代馨意 艺墅大成艺墅大成”时代城一期别墅样板间倾情绽放暨时代城一期别墅样板间倾情绽放暨时代城体验季启幕大典时代城体验季启幕大典2.2.现场圈层体验系列暖场活动现场圈层体验系列暖场活动3.3.山、湖原生态资源季节性系列体验山、湖原生态资源季节性系列体验 春春-“我生长在青岛我生长在青岛”新时代青岛未来主人山湖踏青，说出对青岛爱的宣言新时代青岛未来主人山湖踏青，说出对青岛爱的宣言（青岛贵族学校渠道合作）（青岛贵族学校渠道合作）夏夏-“渔乐青岛的湖渔乐青岛的湖”时代城湖畔渔趣时代城湖畔渔趣+烧烤体验（老业主、意向客户）烧烤体验（老业主、意向客户）秋秋-新的老青岛秋意摄影绘画征集新的老青岛秋意摄影绘

29、画征集+青岛山地有氧运动青岛山地有氧运动 冬冬-高端客户定制化私人聚会高端客户定制化私人聚会渠道资源列举：渠道资源列举：青岛招商银行私人银行青岛招商银行私人银行青岛渣打银行青岛渣打银行青岛奢侈品会青岛奢侈品会青岛名钓会青岛名钓会青岛高端茶楼会所青岛高端茶楼会所青岛澳加美联移民机构青岛澳加美联移民机构青岛养生协会青岛养生协会青岛银海游艇俱乐部青岛银海游艇俱乐部青岛合众保险青岛合众保险青岛中国人寿保险大客户部青岛中国人寿保险大客户部青岛新华保险大客户部青岛新华保险大客户部青岛高端车行青岛高端车行4.4.无时无刻的现场细节情感沟通无时无刻的现场细节情感沟通三、广告传播三、广告传播n由从小在别墅里长大

30、的人亲自建造别墅由从小在别墅里长大的人亲自建造别墅n以百年标准，造不老的别墅以百年标准，造不老的别墅n城市心里，见树不见墅城市心里，见树不见墅第三阶段：高层销售期第三阶段：高层销售期时间：时间：20122012年年7-107-10月月时代城时代城 重新发现青岛生活重新发现青岛生活传播主题：传播主题：“你在青岛还好吗？你在青岛还好吗？”时代城青岛情感时代城青岛情感大型公益调查大型公益调查面向青岛全城，发起关于青岛城市情感、青岛生活面向青岛全城，发起关于青岛城市情感、青岛生活情感的大型公益调查。每回复一份调查问卷，即自情感的大型公益调查。每回复一份调查问卷，即自动向青岛微尘基金捐助一元钱。动向青岛

31、微尘基金捐助一元钱。发起渠道：发起渠道：网络、报纸、手机短信网络、报纸、手机短信/彩信、现场、巡展、派发彩信、现场、巡展、派发一、事件造势一、事件造势青岛首个山脉湖区生态环境博客、微博、随手拍网络行动青岛首个山脉湖区生态环境博客、微博、随手拍网络行动营建网络渠道：营建网络渠道：新浪网博客、微博，网易博客、微博，青岛搜房网、新闻网微博博客随手拍渠道：随手拍渠道：淘宝商城商铺，网络广告转帖渠道：转帖渠道：开心网转帖、QQ空间转帖、人人网转帖、MSN转帖二、网络互动二、网络互动n人文情感类杂志类型，每期提出主题观点。人文情感类杂志类型，每期提出主题观点。三、时代城客户通讯系统三、时代城客户通讯系统嘉

32、凯城嘉凯城 时代城时代城 20122012回归永恒回归永恒在在20122012年，嘉凯城不仅要完成销售目标，更应该为自己成就今日青岛乃至明年，嘉凯城不仅要完成销售目标，更应该为自己成就今日青岛乃至明日青岛的江湖地位，参与国内与青岛主流媒体的年度评奖活动。强化情感大日青岛的江湖地位，参与国内与青岛主流媒体的年度评奖活动。强化情感大盘气质，拿对自己品牌有益的重量级大奖。盘气质，拿对自己品牌有益的重量级大奖。意向荣誉：意向荣誉：中国房地产行业的奥斯卡中国房地产行业的奥斯卡“广厦奖广厦奖”半岛都市报半岛都市报20122012年度最具价值力年度最具价值力TOPTOP奖奖四、新年感恩答谢四、新年感恩答谢附

33、：媒体费用估算附：媒体费用估算全程预算：全程预算：总费用的考虑总费用的考虑通常的媒体费用成本占销售额比例在通常的媒体费用成本占销售额比例在1%-2%1%-2%左右；左右；出于出于20122012年度项目品牌年阶段的考虑，建议采用成本上限，年度项目品牌年阶段的考虑，建议采用成本上限，即即1010亿亿*2%=20002%=2000万万注：以上费用预算目的是为了表示出本案在推广上的发力趋向，在许多营销数据为确认之前，本表并不代表最终的营销支配建议。广告推广费类别使用分布(万)类别执行媒体预算比例费用总额效果预测费用预算广告（38.5%）网络12.5%2000增强参与/信息广泛250新闻5%2000舆

34、论传播/聚焦关注100报纸10%2000形象建立/节点告之200杂志8%2000流动传播/扩大认知160电台3%2000目标精准/有的放失60活动/渠道（33%）活动15%2000聚敛人气/维系口碑300行销、展销、大客户直销3%2000形象塑造/高端导入60渠道合作10%2000圈层客户深挖200短信5%2000目标传播/温馨告示100户外（15%）户外15%2000效果持久/形象深入300现场（7.5%）围档与现场包装7.5%2000提升氛围/改善现场150物料（4%）销售资料与道具4%2000宣传基础/建立品质80预留（2%）预留2%200040合计100%2000建议如下：建议如下：“这世界很美好，值得我这世界很美好，值得我们去奋斗！们去奋斗！”-海明威海明威THANKS!