杭州万象城购物中心项目市场调研分析报告（46页）.pdf
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杭州万象城购物中心项目市场调研分析报告（46页）.pdf
1、杭州杭州华润万象城项目调研华润万象城项目调研 项目简介 总平面规划 项目简介 总平面规划 购物中心效果图 购物中心 购物中心效果图 购物中心 酒店式公寓酒店式公寓 悦府（住宅）悦府（住宅） 甲级 写字楼 柏悦酒店 甲级 写字楼 柏悦酒店 项目简介项目简介 购物中心效果图 购物中心 购物中心效果图 购物中心 酒店式公寓酒店式公寓 悦府（住宅）悦府（住宅） 甲级 写字楼 柏悦酒店 甲级 写字楼 柏悦酒店 项目定位分析项目定位分析 杭州万象城杭州万象城 是 杭州最大, 浙江最具影响力的 集餐饮、娱乐、购物、休闲与时尚生活体 验为一体的 “一站式、家庭化消费”购 物及娱乐中心 是 杭州最大, 浙江最具
2、影响力的 集餐饮、娱乐、购物、休闲与时尚生活体 验为一体的 “一站式、家庭化消费”购 物及娱乐中心 项目经营分析项目经营分析 1、由于购物中心是长线投资行业，资金回收期很长，这就要求发展商需要有雄厚 的资金支持和漫长等待的耐心，否则就难以为继； 、由于购物中心是长线投资行业，资金回收期很长，这就要求发展商需要有雄厚 的资金支持和漫长等待的耐心，否则就难以为继； 2、只租不售还意味着对物业的长期持有和长期经营，这需要专业的零售和地产管 理经营经验； 、只租不售还意味着对物业的长期持有和长期经营，这需要专业的零售和地产管 理经营经验； 3、购物中心里有上百个零售商，需要通过统一管理来树立购物中心的
3、整体形象； 4、华润万象城在零售行业以及商业物业管理经营方面积累的丰富经验； 、购物中心里有上百个零售商，需要通过统一管理来树立购物中心的整体形象； 4、华润万象城在零售行业以及商业物业管理经营方面积累的丰富经验； 只租不售只租不售 只租不售是国际购物中心的普遍运营管理方 式，杭州万象城是只租不售的shopping mall的典范 只租不售是国际购物中心的普遍运营管理方 式，杭州万象城是只租不售的shopping mall的典范 项目业态规划布局分析项目业态规划布局分析 1.品牌定位1.品牌定位：品牌定位在中高档。 商场一二层品牌定位以一二线为主 （LV，MIU MIU,DIOR等），地下二层 以OLE精品超市为主导，地下一层以 尚泰百货（B1-L3)配以大众消费品牌。 三层以上以大众品牌为主。 2.动线清晰：消费者在购物过程中 并不感到疲劳和烦琐，因为每一层都 有一个明显的动线，所有店面
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