1、2 0 1 1 年第 9期 总第 l 1 9期 经济研究导刊 EC ONOMI C RE S E ARCH GUI D E No 9， 2 01 1 S e r i a l No 1 1 9 高端商业物业的租金测评模式探讨 李燕芳 ， 白丽华 、 、 _， ， - lJ l l 、 ( 天津商业大学， 天津 3 0 0 1 3 4 ) 摘要： 目前， 有关高端商业物业投资开发与运营租金管理的相关研究却明显滞后。如何有效地指导高端商业物 业 中心的投 资开发与运营管理 ， 是 中国 目前商业地产迫切 需要解决的 问题 。 高端商业物业中心投 资开发和有效运营的 最终目标， 是实现租金收益最大化。
2、 因此， 科学地识别出高端商业物业租金的决定因素与租户组合的作用机制， 能够从 理论上有效地指导 高端商业物业的发展商和运营商的 实践活动。 关键词 ： 高端商业物 业； 租金测评 ； 指标 中图分类号： F 7 1 3 5 l 文献标志码： A 文章编号： 1 6 7 3 2 9 1 X( 2 0 1 1 ) 0 9 0 1 9 3 0 3 一 、选题背景及意义 商业物业 租金 的相 关实证研 究真 正起步 于 2 0世纪 9 0 年代 ， 已经成 为国际学术 界近期关 注的一大焦点。但 由于受 到数据可得性的限制 ， 关 于商铺 租金的理论 分析缺少针对 性 和实用性。随着中国经济社会的发
3、展进步和城市化进程的快 速推进 ， 商业物业在中国的各个主要城市蓬勃发展， 已经成 为房地产开发的热点。同时， 理论界对中国商业物业的研究 兴趣也与日俱增。尽管如此 ， 目前中国理论界对于商业物业 尤其是高端商业物业的租金模式研究方面的理论缺少针对 性和实用性 。所 以急需这方面的研究 。 对于高端商业物业， 目前国内并没有一个确切的含义 ， 本文认为所谓高端商业物业就是指 ： 针对高端消费群体开发 的， 技术配备完善的用于写字楼 、 零售空间或工业租户用途 的房地产。以下本文从文化层面、 经济视角、 技术含量 、 人与 环境和谐四个方面解读高端商业物业的内涵较为准确。 首先， 文化层面解读。一个称得上高端的商业物业 ， 应该 是一个文化与艺术的载体， 是现代城市文明的结晶和创造作 品， 又应彰显商业物业的文化价值。 高端商业物业远非是凝固 的建筑物， 而是充满独创 ， 充满文化韵味的艺术
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