房地产项目产品定位与营销策划培训讲义(118页).pdf
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房地产项目产品定位与营销策划培训讲义(118页).pdf
1、 PARTPART 1 1 PARTPART 1 1 房地产开发始于地块研究房地产开发始于地块研究房地产开发始于地块研究房地产开发始于地块研究房地产开发始于地块研究房地产开发始于地块研究房地产开发始于地块研究房地产开发始于地块研究 房地产开发企业必须首先思考的问题房地产开发企业必须首先思考的问题房地产开发企业必须首先思考的问题房地产开发企业必须首先思考的问题 ? 项目开发所需资金量项目开发所需资金量 ? 利润空间利润空间 ? 开发难度开发难度 ? 利润空间利润空间 ? 市场风险市场风险 那么,考虑四大因素的最基础条件又是什么呢?那么,考虑四大因素的最基础条件又是什么呢?那么,考虑四大因素的最基
2、础条件又是什么呢?那么,考虑四大因素的最基础条件又是什么呢? 地块研究决定项目价值和风险大小地块研究决定项目价值和风险大小地块研究决定项目价值和风险大小地块研究决定项目价值和风险大小 地块研究绝不仅仅是研究地块的地貌、地差、地形、地 质等现状,就是说,地块研究的重点不是这个地块怎么 样,而是要研究地块与此相关联的关系怎么样要研究地块与此相关联的关系怎么样,而 研究的目的是发现地块的最大价值点最大价值点。 星河湾和华南新城项目之比较星河湾和华南新城项目之比较星河湾和华南新城项目之比较星河湾和华南新城项目之比较 地块与之相关联的关系研究一一一一. 以以以以立立体化体化立立体化体化眼眼光从光从眼眼光
3、从光从宏观宏观宏观宏观上上审视项目审视项目上上审视项目审视项目体化体化体化体化光从光从光从光从宏观宏观宏观宏观审视项目审视项目审视项目审视项目 探求探求 地块与城市城市城市城市的关系 地块与区区域域区区域域的关系 探求探求 块与域域域域的关系 地块与市场市场市场市场的关系 地块与环境环境环境环境的关系 研究研究1 1:地块与地块与研究研究1 1:地块与地块与城市城市城市城市的关系的关系的关系的关系 城市的战略定位城市的战略定位城市的战略定位城市的战略定位城市的战略定位城市的战略定位城市的战略定位城市的战略定位城市的战略定位城市的战略定位城市的战略定位城市的战略定位 城市的总体规划城市的总体规划城市的总体规划城市的总体规划城市的总体规划城市的总体规划城市的总体规划城市的总体规划 城市的经济结构城市的经济结构城市的经济结构城市的经济结构城市的经济结构城市的经济结构城市的经济结构城市的经济结构