房地产投资信托在中国试点的主要法律问题研究分析（12页）.pdf
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房地产投资信托在中国试点的主要法律问题研究分析（12页）.pdf
1、 1 房地产投资信托（房地产投资信托（REITs）在中国试点的）在中国试点的 主要法律问题分析主要法律问题分析 刘柏荣、汪岩焯、许苇刘柏荣、汪岩焯、许苇、杨燕妮、杨燕妮 内容摘要：内容摘要：房地产投资信托（REITs）作为一种金融产品，不仅仅为投资者 提供了具有稳定收益、风险较低的金融投资产品，也为房地产业的发展提供了直 接融资渠道。自 2008 年以来，我国的 REITs 试点工作正在有条不紊展开，并可 能产生在银行间债券市场和交易所市场分别交易的两种 REITs 产品。 鉴于对前期 REITs 试点工作的实践，笔者借由本文为契机，旨在总结我国 REITs 试点工作中 存在的主要法律问题，以
2、期对 REITs 在中国的试点作抛砖引玉的探讨。 本文主要分为三部分内容： 第一部分简要介绍了 REITs 的含义及其在中国试 点的基本情况，第二部分和第三部分是本文的重点和核心内容，主要探讨 REITs 在我国试点过程中所产生的两大主要法律问题信托登记和 REITs 税收制度。 关键词：关键词：房地产投资信托（REITs） 、信托登记、REITs 税收制度 2 前言前言 自 1960 年在美国确立房地产投资信托(REITs，Real Estate Investment Trusts) 制度以来，REITs 经过了近五十年的发展，目前已经有 30 多个国家和地区建立 了 REITs 制度， 有
3、些是通过专门的立法确立， 有些则是在相关特别法中加以规定， 它已经发展成为不仅仅为投资者提供了具有稳定收益、风险较低的金融投资产 品，也为房地产业的发展提供了直接融资渠道。 鉴于 REITs 开拓了房地产业的一种直接融资渠道， 而近期由于受国家对房地 产业趋紧的宏观调控政策的影响，我国的 REITs 试点工作也相应放缓1。无疑， 我国的 REITs 试点工作进程相对漫长， 而业内人士对 REITs 试点保持着持续的关 注热忱，笔者相信，REITs 最终将在不久的将来在我国尘埃落定。 1 由于保障性住房建设符合我国目前的房地产政策，因此，我国 REITs 目前的试点工作将重点放在以保障 性住房为基础资产的 REITs 中。 3 目目 录录 一、一、 REITs 的含义及其在中国试点的基本情况的含义及其在中国试点的基本情况 . 4 （一）（一） REITs 的含义的含义 . 4 （二）（二）
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