房地产项目规划跟进课题阶段性成果分享（112页）.pdf
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房地产项目规划跟进课题阶段性成果分享（112页）.pdf
1、规划跟进课题阶段性成果分享规划跟进课题阶段性成果分享 规划跟进小组规划跟进小组 12月月 规划跟进概念 1 对规划评价的关键理解对规划评价的关键理解 技术上的尊重：研究规范、标准，规划评价时不能违背 战略上的藐视：客户目标、区域价值的理解我们更懂更专业 规划的根本是什么？对待规划、评价规划应用什么态度？规划的根本是什么？对待规划、评价规划应用什么态度？ 我的感受经历我的感受经历 “很牛X” “画图的” “八股文” “瞎画的” ？ 3 什么是规划？ 规划的根本是什么？规划的根本是什么？ 规划规划：需要准确而实际的数据以及运用科学的方法进行 整体到细节的设计。依照相关技术规范及标准制定有目的、有
2、意义、有价值的行动方案。其目标具有针对性，数据具有相对 精确性，理论依据具有详实及充分性。 规划的制定从时间上需要分阶段分阶段，由此可以使行动目标 更加清晰，使行动方案更具可行性，使数据更具精确性，使经 济运作更具可控性以及收支合理性。 4 规划七线 规划七线，解读规划的另一利器规划七线，解读规划的另一利器 城市红线：城市红线： 规划红线一般称道路红线，指城市道路 用地规划控制线，包括用地红线、道路 红线和建筑红线。对“红线”的管理， 体现在对容积率、建设密度和建设高度 等的规划管理。 城市绿线：城市绿线： 规划绿线是指城市各类绿地范围的控制 线。 城市蓝线：城市蓝线： 规划蓝线一般称河道蓝线
3、，是指水域保 护区，即城市各级河、渠道用地规划控 制线 城市黑线：城市黑线： 规划黑线一般称“电力走廊”，指城市 电力的用地规划控制线。 城市橙线：城市橙线： 城市橙线是指为了降低城市中重大危险 设施的风险水平，对其周边区域的土地 利用和建设活动进行引导或限制的安全 防护范围的界线。 城市黄线：城市黄线： 规划黄线是指对城市发展全局有影响的、 城市规划中确定的、必须控制的城市基 础设施用地的控制界线。 城市紫线：城市紫线： 规划紫线是指国家历史文化名城内的历 史文化街区和省、自治区、直辖市人民 政府公布的历史文化街区的保护范围界 线，以及历史文化街区外经县级以上人 民政府公布保护的历史建筑的保护范围 界线。 5 规划过程中常遇的问题 没有明确的设计目标没有明确的设计目标 , ,时间控制普遍过长时间控制普遍过长 决策定位不清楚，到底项目开发应该怎么走 缺乏足缺乏足够的专业知识够的专业知识 缺
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