北京新天地住宅地产项目项目营销代理投标报告（61页）.ppt
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北京新天地住宅地产项目项目营销代理投标报告（61页）.ppt
1、1 北京新天地项目北京新天地项目 营销代理投标报告营销代理投标报告 20082008年年1010月月 思 路 导 图 思 路 导 图 市场背景市场背景 项目理解项目理解 目标解析目标解析 困境突破困境突破 案例借鉴案例借鉴 营销策略营销策略 两个前提两个前提 核心问题核心问题 机会寻找机会寻找 路径选择路径选择 关键动作关键动作 1 市场背景市场背景 本报告是严格保密的。 GDP:GDP: 连续连续5 5年超过年超过10%10%的增长率，远超全球的增长率，远超全球 5%5%和美国和美国1.9%1.9%的增长率的增长率 CPI%PPI:CPI%PPI: CPICPI连续连续3 3个月超过个月超过
2、8%8%的高位运行；的高位运行； PPIPPI仍旧持续走高仍旧持续走高 经济过热经济过热 通货膨胀通货膨胀 高增长，高通胀高增长，高通胀 中国经济正面临中国经济正面临前所未有前所未有的挑战的挑战 宏观经济宏观经济：中国经济整体面临经济过热和通货膨胀的双重压力。：中国经济整体面临经济过热和通货膨胀的双重压力。 本报告是严格保密的。 高高增长增长 高高利润利润 低低通胀通胀 保增长保增长 适度适度利润利润 高高通胀通胀 20072007年年 2009/20102009/2010年年 房地产市场处于调整期 未来未来2 23 3年中国将处年中国将处 于“低通胀、高增长、于“低通胀、高增长、 高利润”向
3、“高通胀、高利润”向“高通胀、 保增长、适度利润”保增长、适度利润” 过渡的调整时期过渡的调整时期 政策是最不确定的因政策是最不确定的因 素，当这些政策转变素，当这些政策转变 后，标志着市场从调后，标志着市场从调 整期进入恢复期整期进入恢复期 调整期 20072007年年 2009/20102009/2010年年 宏观经济宏观经济：整体的经济环境背景使房地产市场的调整成为必然。：整体的经济环境背景使房地产市场的调整成为必然。 本报告是严格保密的。 CBD 亚北亚北 中关村中关村 西长安街西长安街 通州通州 亦庄亦庄 奥古斯塔城邦 旺势均价8500元/ 淡市最低价6300元/ 1200元/ 金地格林小镇6 旺势均价9600元/ 淡市最低价6800元/ 2800元/ 新兴年代 旺势均价17000元/ 淡市最低价13000元/ 4000元/ 万科中粮紫苑 旺势均价16000元/ 淡市最低价126
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