北京万通先锋顺义区天竺镇地产项目定位研究中期汇报（142页）.ppt
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北京万通先锋顺义区天竺镇地产项目定位研究中期汇报（142页）.ppt
1、万通先锋顺义天竺项目定位研究中期汇报万通先锋顺义天竺项目定位研究中期汇报 区域平台区域平台 地块条件较差地块条件较差 项目本体条件项目本体条件 开发目标开发目标 城市距离城市距离 自身城市化自身城市化 优势优势 劣势劣势 三个机会三个机会 吸引传统客户吸引传统客户 吸引吸引非主流非主流客户客户 吸引吸引“新鲜新鲜”客户客户 机会深入研究机会深入研究 目标客户细分及描摹目标客户细分及描摹 前提前提 类别墅产品为主类别墅产品为主 市场及客市场及客 户研究户研究 项目定位原点（综合对比项目机会、客户类型与臵业动机、各产品类型市场表现与前景、本项目限制条件）项目定位原点（综合对比项目机会、客户类型与臵
2、业动机、各产品类型市场表现与前景、本项目限制条件） 客户定位及生活演绎客户定位及生活演绎 项目属性定位项目属性定位 产品定位及建议产品定位及建议 物业发展方向物业发展方向 报告思路报告思路 本项目开发目标本项目开发目标 实现稳健销售实现稳健销售 产品设计体现前瞻性产品设计体现前瞻性 企业品牌形象的延续企业品牌形象的延续 基于本体，寻找项目优劣势基于本体，寻找项目优劣势 经济技术指标经济技术指标 项目项目 指标指标 总占地总占地 350230350230平米平米 含建设用地含建设用地 311580311580平米平米 含代征市政道路含代征市政道路 3865038650平米平米 未开发部分（本项目
3、占地）未开发部分（本项目占地） 238167238167平米平米 含建设用地含建设用地 215239215239平米平米 含代征市政道路含代征市政道路 2292822928平米平米 已开发部分（天竺花园现状）已开发部分（天竺花园现状） 9634196341平米平米 含建设用地含建设用地 112063112063平米平米 含代征市政道路含代征市政道路 1572215722平米平米 容积率容积率 0.60.6- -0.80.8 控高控高 4545米米 棕榈滩棕榈滩 回迁村回迁村 本项目本项目 本项目本项目0.60.6- -0.80.8的容积率意味着什么？的容积率意味着什么？ 丽宫浅水湾丽宫浅水湾 0.52 0.52 独栋独栋 优山美地优山美地 0.48 0.48 独栋、双拼、联排独栋、双拼、联排 长岛澜桥长岛澜桥 0.47 0.47 独栋、双拼、联排独栋、双拼、联排 观唐观唐 0.47 0.4
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