01.产业小镇江西分宜麻纺特色小镇修建性详细策划方案-82页.pdf

1、江西分宜麻纺特色小镇修建性详细规划Linen Town detailed planning of Fenyi town,Jiangxi用地建设条件目录CCONTENTSONTENTS规划背景区位条件上位规划地形条件地貌分析场地现状第一部分建筑布局与规划设计整体规划技术指标鸟瞰图效果图第四部分场地竖向设计道路交通规划填挖方平衡竖线标高设计竖向排水设计第五部分道路规划道路横断面慢行系统分析第六部分市政工程规划给水工程规划污水工程规划雨水工程规划燃气工程规划电力工程规划通信工程规划第八部分环境设计绿化系统分析景观系统分析景观总平面图植物配置设计城市家具设计夜景灯光设计道路铺装设计第九部分投资估算造价

2、估算分期实施规划第十部分消防日照分析消防分析日照分析第七部分案例与愿景案例1案例2总结愿景第二部分设计构思整体构思麻博馆麻艺村麻艺宾馆第三部分Chapter1用地建设条件1.1 规划背景1.2 区位条件1.3 上位规划1.4 地形条件1.5 地貌分析1.6 场地现状江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Land Construction Conditions国务院关于深入推进新型城镇化建设的若干意见 关注特色，避免千城一面 关注中小城镇发展 关注生态文明江西省特色小镇建设工作方案 打造特色产业 彰显特色文化 营造宜居环境 创新体制机制国家层面新型城镇化江西层面特色小镇江西省第一批特色小镇

3、创建名单省级特色小镇分宜县麻纺小镇1.1 规划背景政策背景江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Land Construction Conditions苎麻种植千年种植历史的麻文化发源地苎麻种植面积占全省的三分之一麻文化夏布绣被列入国家级非物质文化遗产天工开物被誉17世纪世界工艺百科全书天工开物成书于此相关荣誉中国苎麻纺织名城中国夏布之乡江西省苎麻纺织产业基地国家级苎麻综合标准化示范区生态文明建设十佳县全国中部地区百强县1.1 规划背景文化资源江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Land Construction Conditions特色产业发达：纺织工业重镇2016年全产业实现

4、主营业务收入30.4亿元，形成了“4321”的产业优势，即：四块牌子、三个全国第一、两个半壁江山和一个产业集群。四块金字招牌：“中国夏布之乡”、“中国苎麻纺织名城”、“国家级苎麻标准化种植示范区”、“国家级生态原产地产品保护”三个全国第一：运用苎麻生物脱胶技术全国第一、运用苎麻制品研发床上家居用品和工艺绣品成为全国第一，夏布出口创汇从2007至2016年连续九年居全国第一。两个半壁江山：苎麻纺织品全国占有率达50%以上，苎麻出口全国占有率达60%以上。一个产业集群：恩达麻世纪产业集群，年产值达30.4亿元，全省20个示范麻纺集群之一。分宜县苎麻纺织品市场全国占有率过半50%苎麻在麻织物出口全国

5、占有率过半60%江西省苎麻布产量全国第一65%1.1 规划背景特色产业江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Land Construction Conditions地理区位得天独厚分宜县位于江西省新余市，地处珠三角、长三角和闽东南三角区的交汇点；交通区位便利通达距宜春机场30分钟车程，乘杭南长高铁到南昌30分钟，到长沙50分钟,4小时可达广州，4.5小时可达上海、深圳，交通十分便利。1.2 区位条件江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Land Construction Conditions1.3 上位规划江西省分宜县城市总体规划（20072020）明确分宜的城市职能分宜县政治、经

6、济、文化、商贸中心；以新材料、电力、纺织、机械、生产型服务业和旅游业等为主导产业的县域工业经济中心。城市空间结构打造“一核两轴、两心四区”的城市空间结构。“一核”指沿南北向天工大道延伸辐射的是以文化娱乐、体育、商业、旅游服务、居住为主要功能的核心功能区。“两轴”指一条沿天工大道形成的南北向发展轴线和一条沿钤山路形成的东西向发展轴线。“两心”指由庄岗岭公园和钤山公园分别形成城区的东西两个城市绿心。“四区”是指东片生活区、东片产业区、西片生活区和西片产业区。江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Land Construction Conditions1.3 上位规划分宜县行政中心以南地区控制

7、性详细规划规划范围：东至东外环路，西至天工大道，南至浙赣铁路，北至东山路、公园北路。功能定位：天工大道城市核心功能区的重要组成部分，是以商业、居住、游憩、绿色产业为主的综合片区。配套设施一览表地块绿地率控制指标表建筑退让建设用地红线最小距离一览表1.3 上位规划用地规划图本次规划控规未批区域本次规划控规已批区域绿地系统规划图四线控制图江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Land Construction Conditions165m70m74m88m101m90m85m87m95m85m基地南北长约1533米，东西宽约1315米，总面积为126.27公顷。基地西北侧为山体，地势东南侧为

8、湖面，总体地势由西北向东南逐渐降低。基地范围内最高处标高165米，最低处标高70米，最多相差95米。因此，设计中需要根据具体情况，对场地高差综合考虑，协调处理。保证岸边户外空间使用的合理性。165m105m100m95m90m85m80m75m70m图例1.4 地形条件江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Land Construction Conditions可保留的自然要素基地西北侧的庄岗岭山体、东南侧的庄塘湖可保留的人工要素基地东北侧在建的安置住宅区、庄岗岭公园南侧的在建宾馆、南侧的废弃铁路在建安置区1.5 地貌分析在建宾馆庄岗岭公园庄塘湖废弃铁路线江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1

9、用地建设条件Land Construction Conditions现状用地以公园用地和农用地为主。现有的村庄、商业、工业、仓储等建筑，总体质量较差，需要大面积拆除。已批已建用地包括安置房区、小学以及幼儿园，规划设计中需要执行保留。现状的庄塘湖、庄岗岭山体是重要的自然资源，有利于提升项目区的生态环境，后期规划建设中应该予以保留及利用。项目区南侧的分宜支线铁路现已停止使用，遗留的铁路线同样可以作为特色文化资源，考虑进行开发利用。1.6 场地现状江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Land Construction Conditions1.6 场地现状现状建筑质量规划区位于分宜县老城区的东

10、侧，建筑物修建年代久远，建筑质量普遍较差。经过实地调研，将建筑物大致分为三类：（1）在建建筑规划区内在建的建筑，建筑质量较好，结构稳固。其中，右上侧在建的多层居住建筑，在以后的规划方案中建议尽可能保留使用；中央在建的2层公建，可根据后续规划的需求与否决定是否拆除。（2）一般建筑建筑质量一般，结构稳固，外观整洁，维护后能够长期使用的现代建筑；院落完整，或通过简单措施能够保持长期稳固和提供安全使用的普通民居。（3）较差建筑建筑质量较差，布局混乱，年代久远，以1-2层民居为主，严重影响居住安全，且居民出行大多不便，对于后期分宜城市风貌的建设形成干扰。江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Lan

11、d Construction Conditions经过现场踏勘，发现规划区内的建筑层数参差不齐，布局杂乱，为了更好的了解规划区与周边城区建筑高度的协调程度，将建筑按照层数划分为七类进行探究。项目区以大面积的1-5层建筑散布为主，较为简陋，在后期的建设中需要全部拆除；6层的建筑主要分布在项目的左下方，建筑质量较好，可考虑保留使用；在建的居住建筑为多层，可以考虑进行保留使用。1.6 场地现状现状建筑层数江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Land Construction Conditions1.6 场地现状周边用地情况配套齐全，产业基础良好四邻用地：基地以西为老城区，以东为县城东扩规划的

12、新城，南侧用地主要以工业为主，北侧为现状的居住区。周边配套：基地东侧紧邻县政府，周边有文化中心、体育中心、生活广场、医院、农贸市场、湿地公园等各类生活配套，可以满足基地的日常生活需求。特色产业：江西恩达麻业有限公司是一家以麻纺为主导产业的综合性本土大型民营纺织企业，为中国服装行业竞争力500强和中国麻纺行业竞争力10强企业。文化村落：介桥村被认定为“江西省历史文化名村”，并被评为国家“AA”级风景名胜区。县政府工业区规划新城组团老城区介桥村中国传统村落体育中心文化中心恩达麻业县医院万年湖湿地公园城东农贸市场居住区基地红星美凯龙金豪财富广场美食文化广场江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件

13、Land Construction Conditions1.6 场地现状周边交通条件交通便捷，四至通达高速：基地北侧的沪昆高速G60起于上海，终于昆明，为东西向道路，将基地便利的连通东西部区域。省道：基地南侧为省道324，向东利于基地与新余市、樟树市沟通，向西便于基地同宜春市、萍乡市交流。城市道路：通达的城市道路使得基地与老城区沟通便捷，且经城市道路将基地连至周边的高速、省道。铁路：项目区南侧的分宜支线铁路现已停止使用，可作为特色文化资源，考虑进行开发利用。钤山东路东环北路G60沪昆高速方向近期G60沪昆高速互通方向钤山东路天工南大道岭东路胡东路岭北西路北环大道建设路（在建）货运中心汽车站东纵

14、一路（在建）天工北大道岭北东路基地县政府城市主要来向江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Land Construction Conditions1.6 场地现状空间SWOT分析基地内部现状主要用地:庄岗岭山体与庄塘湖为现有的最大自然景观，需要进行保留；建筑主要以为现状村落为主，质量较差需要考虑全部拆除。基地内部在建的建筑：东北侧的安置住房区，庄岗岭山体南侧的宾馆。基地内部已批项目：西侧的分宜四小、第二幼儿园为已批项目。基地边界周围用地：东侧为东环北路，西侧分布有县政府、现状工业、居住区，南侧为已废弃的铁路线、现状工业区，北侧分布有湖水、居住区、工业，这些限制条件构成了现在基地的边界范围

15、。规划新城组团老城区介桥村中国传统村落恩达麻业县医院万年湖湿地公园红星美凯龙金豪财富广场县政府居住区年代较新县五中现状工业现状湖水现状工业现状居住现状保障房现状工业钤山东路东环北路G60沪昆高速方向近期G60沪昆高速互通方向钤山东路天工北大道城东农贸市场现状工业美食文化广场体育中心文化中心庄塘湖庄岗岭村落村落幼儿园小学宾馆安置区安置区Chapter2案例与愿景2.1 案例12.2 案例22.3 总结2.4 愿景江西分宜麻纺小镇修建性详细规划2案例与愿景Strategic Starting Point桂林愚自乐园愚自乐园地处桂林市东南方向，距离桂林约28公里，附近有国道321在基地西侧而过，北接

16、桂林绕城高速，并直达桂林市中心。周边山丘环绕，植被茂盛，内部环状路网形成游线，山水相印，环境优美，建筑、雕塑点缀其中。乐园开放面积约60公顷，集休闲、文化和旅游于一体。功能包括会议度假、艺术主题观光旅游及休闲度假。通过人文艺术与山水自然的完美结合，打造大型地景雕塑公园。2.1 案例1江西分宜麻纺小镇修建性详细规划2案例与愿景Strategic Starting Point自然与人文的结合结合桂林市秀逸田纯地理景观，两百多件当代艺术雕塑作品，与四周山水和谐交融在松林里、湖畔边、绿地中、山脚下，被艺术家赋予了无限的生命力，成为自然与人文完美结合的一个奇迹。艺术与文化的传承每一件艺术馆、艺术雕塑都是

17、一种精神传递，让人仿佛置身于艺术的殿堂。建园的终极目标与理想是建立一座活的博物馆，为后人留下当代艺术最美好的文化资产，让桂林愚自乐园未来所有的建设成果都可以为全人类共有、共享的世界遗产。登山探索风之林人间舞台水上飞翼现代艺术酒店现代艺术酒店白日梦馆国际艺术中心桂林愚自乐园2.1 案例1江西分宜麻纺小镇修建性详细规划2案例与愿景Strategic Starting Point乌镇，位于浙江省嘉兴市桐乡市，地处江浙沪“金三角”之地、杭嘉湖平原腹地，距杭州、苏州均为60公里，距上海106公里。交通便利，客源密集。镇建成区范围2.5平方公里。为国家5A级景区，拥有6000余年的悠久历史，是江南六大名镇

18、之一，被誉为中国江南的封面。水是乌镇的特征，以水为街，以岸为市，两岸房屋面向河水，形成自然独特的水乡小镇。在原有历史文化的基础上，2014年11月19日始，乌镇成为世界互联网大会永久会址。粉墙黛瓦、绿树繁花、水清天蓝的乌镇。栽得梧桐树，引得凤凰来2.2 案例2乌镇互联网小镇江西分宜麻纺小镇修建性详细规划2案例与愿景Strategic Starting Point国际互联网会展中心油布伞雕塑东栅景区形象地标智慧景区乌镇互联网医院金融咖啡厅互联网创业者的寻找灵感的公共领域2.2 案例2至今，已有包括乌镇互联网医院、浙江大数据交易中心、百度无人车、浙江阿特多多知识产权交易中心、腾讯众创空间（乌镇）、

19、椿熙堂智慧养老等70多个互联网项目落户乌镇。乌镇互联网小镇将着力建设智慧安防、智慧旅游、智慧政务、智慧社区、智慧养老、互联网应用体验、新技术新成果体验等重点工程，引领乌镇传统企业转型升级，打造创新创业人才云集、产业链完善、集聚效应明显、安全可控、机智灵活的互联网小镇生态圈，将乌镇建成“生产、生态、生活”三生融合、“产业、文化、旅游和一定社区功能”四位一体的具有诗画水乡特色的互联网小镇。乌镇互联网小镇江西分宜麻纺小镇修建性详细规划2案例与愿景Strategic Starting Point以突出主题作为小镇名片源于自然：“人法地，地法天，天法道，道法自然”。临水、条水、用水、坐山、拥山、看山的原

20、则高于自然：对自然地理特征进行提炼与加工，在自然中注入人文精神，体现高于自然的理念与优美的自然环境紧密联系文化地标是小镇鲜明的特征2.3 总结文化传承：以当地的艺术文化为切入点，塑造小镇的主题形象，既是对当地文化的保护传承，又是小镇的亮点、吸引点传统建筑：认识、分解、提炼、重组当地传统建筑，是对传统建筑风格的沿袭、继承与发扬重要的文化性建筑，如教堂、大剧院、市政厅等是区域的节点地标。江西分宜麻纺小镇修建性详细规划2案例与愿景Strategic Starting Point国际麻纺产业交流提升的中心打造以麻文化为特色，集文化、商业、休闲社区、生态游憩于一体，具有分宜气质的、本土的、绿色生态的、时

21、尚的、多元包容的麻纺小镇。2.4 愿景娱乐RECREATION商务会展EXHIBITIONBUSINESS居住LIVEChapter3设计构思3.1 整体构思3.2 麻博馆3.3 麻艺村3.4 麻艺宾馆江西分宜麻纺小镇修建性详细规划1用地建设条件Land Construction Conditions3.1 整体构思显山露水围绕山水布局，突显本地自然特色；动力集聚汇聚产业升级的动力要素，助力产业集群发展升级传承弘扬继承传统文脉，融入当代精髓，发扬光大江西分宜麻纺小镇修建性详细规划3设计构思Design Concept3.2 麻博馆平面灵感来源于纺锤本次方案设计理念加入苎麻加工制作过程中的重要工

22、具之一纺锤，“以形写意”的表达小镇主题，实现内在与外在的双重贴合。江西分宜麻纺小镇修建性详细规划3设计构思Design Concept3.2 麻博馆立面灵感来源于麻纺厂房正立面外形取材于传统麻纺织厂房侧立面，在进入室内之前，给人一种形象的视觉冲击感以及自然而然的代入感，以“直抒胸臆”的方式给脑海植入画面感，犹如身临其境，带给游客不一样的参观感受。江西分宜麻纺小镇修建性详细规划3设计构思Design Concept3.2 麻博馆表皮灵感来源于传统的窗棂分宜是江西十大文化古县之一，深厚的夏布文化独一无二，是不可复制的文化遗产，被誉为17世纪世界工艺百科全书天工开物也成书于此。以当地传统的花窗提炼元

23、素，作为建筑表皮，运用有形的装饰符号体现传统文化的内涵，赋予建筑更为浓厚的文化色彩，继承和发扬分宜的传统文化。江西分宜麻纺小镇修建性详细规划3设计构思Design Concept江西分宜麻纺小镇修建性详细规划3设计构思Design Concept3.3 麻艺村商业建筑建筑风格以采用明清为主，主要缘由有二：（1）时代象征江西的麻纺久负盛名，明清时达到鼎盛，之后更是远销海外，享誉世界。在中国历史博物馆，至今收藏着一匹乾隆下江南时携带回宫的分宜夏布。（2）文化传承与风格统一项目区西南侧的介桥古村内部分布有明清古建筑群，出于区域建筑风格协调与文化传承的原则，商业建筑融合介桥村现有的古建筑，提炼演绎新时

24、代的“明清建筑”。当漫步商业街进行现代化活动的同时，可让人设身处地的感受分宜麻纺文化的辉煌历史。江西分宜麻纺小镇修建性详细规划3设计构思Design Concept3.4 麻艺村铺装分解重组分宜夏布的纹理，以此勾勒商业街铺装的铺设方式。并且铺装的色调，可依据分宜的苎麻、夏布的颜色进行选择。脚踏于夏布肌理塑造的特色铺装之上，让麻文化自下而上的遍布全身。小品立足分宜的麻纺文化，以麻纺产品剥麻、刮麻、绩纱、浆纱、卷纱、织布等的制作工艺、制作工具、制成品等为原型，打造饱含文化气息的街区小品。江西分宜麻纺小镇修建性详细规划3设计构思Design Concept江西分宜麻纺小镇修建性详细规划3设计构思De

25、sign Concept3.4 麻艺宾馆分宜名胜古迹众多、人文景观丰富，是全省50个重点旅游县之一。在本方案中选取位于项目区东北侧的赣西地区面积最大的围屋邓家老屋，剥离其元素精髓，组合升华的塑造具有围合感的酒店建筑。由于酒店片区位于湖水周边，建筑高度因此设计为，离湖水越远建筑越高，以确保酒店建筑能够最大范围的欣赏湖水景色。江西分宜麻纺小镇修建性详细规划3设计构思Design ConceptChapter4建筑布局与规划设计4.1整体规划4.2技术指标4.3鸟瞰图4.4效果图江西分宜麻纺小镇修建性详细规划4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning De

26、sign4.1整体规划江西分宜麻纺小镇修建性详细规划4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning Design4.1整体规划江西分宜麻纺小镇修建性详细规划4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning Design4.2技术指标1 公园地块指标项目数量单位备注用地面积291031m容积率0.05综合指标项目数量单位备注用地面积1263396.5m其中公园绿地(不含水域）70193.4m安置用地96797m核心公建105670m居住用地239787m居住配套39812m总建筑面积609835 m地上建筑面积4712

27、67.43m其中公园绿地3509.67m安置用地126654m核心公建37933.36m居住用地272252m居住配套30918.4m地下建筑面积138568 m其中公园绿地-m安置用地3589 m核心公建26731 m居住用地106048 m居住配套2200 m综合容积率0.37 停车位数5337 辆其中地上停车数1851 辆地下停车数3486 辆项目数量单位备注用地面积128470m其中2-1安置96797m2-2东麻艺街17765m2-3麻博馆13908m总建筑面积168460.64m地上建筑面积151364m其中2-1安置居住115437m2-1安置商业11217m2-3麻博馆1431

28、0m2-2东麻艺街10586m地下建筑面积17096.64m其中2-1安置居住m2-1安置商业3589 m2-3麻博馆4867 m2-2东麻艺街8640 m容积率2-1安置1.31 2-3麻博馆1.09 2-2东麻艺街0.53 绿地率35%停车位数1500 辆其中2-1安置居住地上停车数966 辆地下停车数辆2-1安置商业地上停车数22 辆地下停车数90 辆2-3麻博馆地上停车数30 辆地下停车数122 辆2-2东麻艺街地上停车数54 辆地下停车数216 辆江西分宜麻纺小镇修建性详细规划4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning Design4.2技

29、术指标4麻艺公园地块指标项目数量单位备注用地面积181945m水体面积112805.9m绿地面积58222.4m铺装面积面积10917 m7居住地块指标项目数量单位备注用地面积27014m总建筑面积49047m地上建筑面积32727m地下建筑面积16320 m户数318 容积率1.2 绿地率停车位数510 辆其中地上停车数102 辆地下停车数408 辆3-1西麻艺街、3-2居住、3-3酒店地块项目数量单位备注用地面积73997m其中3-2居住23400m3-3酒店20579m3-1西麻艺街30018m总建筑面积76750.36m地上建筑面积63527m其中3-2居住27104m3-3酒店189

30、23m3-1西麻艺街16763m地下建筑面积13223.36m其中3-2居住7168 m3-3酒店6055 m3-1西麻艺街0 m容积率3-2居住1.2 3-3酒店0.9 3-1西麻艺街0.58 绿地率35%停车位数413 辆其中3-2居住地上停车数45 辆地下停车数179 辆3-3酒店地上停车数38 辆地下停车数151 辆3-1西麻艺街地上停车数0 辆地下停车数0 辆6-1小学、6-2居住地块指标项目数量单位备注用地面积150489m其中6-2居住118408mD02地块12081m、D03地块106549m6-1小学32081m总建筑面积219040.2m地上建筑面积167257.8m其中

31、6-2居住141593m6-1小学25664.8m小学：36班地下建筑面积51782.4m其中6-2居住51264 m6-1小学518 m容积率6-2居住1.2 6-1小学0.8 绿地率35%停车位数1618 辆其中6-2居住地上停车数320 辆地下停车数1282 辆6-1小学地上停车数3 辆地下停车数13 辆江西分宜麻纺小镇修建性详细规划4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning Design4.2技术指标9-1居住、9-中学地块指标项目数量单位备注用地面积99291m其中9-1居住19383m9-中学79908m总建筑面积117786m地上建筑面

32、积104506m其中9-1居住24074m9-中学80432m中学：60班地下建筑面积13280m其中9-1居住12416 m9-中学864 m容积率9-1居住1.2 9-中学1.0 绿地率35%停车位数415 辆其中9-1居住地上停车数78 辆地下停车数310 辆9-中学地上停车数5 辆地下停车数22 辆8-1居住、8-2邻里中心地块指标项目数量单位备注用地面积57742m其中8-1居住53561m8-2邻里中心4181m总建筑面积99020.752m地上建筑面积71291.6m其中8-1居住66038m8-2邻里中心5253.6m地下建筑面积27729.152m其中8-1居住26048 m

33、8-2邻里中心1681 m容积率1.2 户数582 户绿地率38%停车位数867 辆其中8-1居住地上停车数163 辆地下停车数651 辆8-2邻里中心地上停车数11 辆地下停车数42 辆101公交、102公园地块指标项目数量单位备注用地面积15521m其中101公交3550m公交车终点站：6辆102公园11971m社区公园公共卫生间5幼儿园地块指标项目数量单位备注用地面积21421m其中幼儿园9993m幼儿园：15班休闲公园11428m总建筑面积7820m地上建筑面积7820m容积率0.8 绿地率35%幼儿园停车位数14 辆江西分宜麻纺小镇修建性详细规划4建筑布局与规划设计Architect

34、ural Layout and Planning Design4.3鸟瞰图江西分宜麻纺小镇修建性详细规划4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning Design4.4效果图4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning Design江西分宜麻纺小镇修建性详细规划4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning Design4.4效果图4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning Design江西分宜麻纺小镇修建性详细规划4建筑布局与

35、规划设计Architectural Layout and Planning Design4.4效果图江西分宜麻纺小镇修建性详细规划4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning Design4.4效果图4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning Design江西分宜麻纺小镇修建性详细规划4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning Design4.4效果图4建筑布局与规划设计Architectural Layout and Planning DesignChapter5

36、场地竖向设计5.1填挖方平衡5.2竖向排水设计江西分宜麻纺小镇修建性详细规划5场地竖向设计Site Vertical Design5.1填挖方平衡165m70m74m88m101m90m85m87m95m85m165m105m100m95m90m85m80m75m70m图例土地平整设计原则：规划结合现状地形，尽量不动土、少动土，争取场地内土方平衡，不外运。江西分宜麻纺小镇修建性详细规划5场地竖向设计Site Vertical Design5.1填挖方平衡蓝色为填方地块红色有挖方地块本地需要再填方3.5W方江西分宜麻纺小镇修建性详细规划5场地竖向设计Site Vertical Design5.2

37、竖向排水设计设计依据：1.依据上位控规确定中心线道路标高2.根据地块现状实际标高3.地块排水顺畅（地块标高高于周边道路最低点0.15-0.3m)4.考虑到地块不同情况，分为台地型与缓坡型Chapter6道路交通规划6.1道路规划6.2道路横断面6.3慢行系统分析江西分宜麻纺小镇修建性详细规划6道路交通规划Road Traffic Plan6.1道路规划江西分宜麻纺小镇修建性详细规划6道路交通规划Road Traffic Plan6.2道路横断面江西分宜麻纺小镇修建性详细规划6道路交通规划Road Traffic Plan6.3慢行系统分析景观节点慢行步道Chapter7消防日照分析7.1消防分

38、析7.2日照分析江西分宜麻纺小镇修建性详细规划7消防日照分析Fire and Sunlight7.1消防分析江西分宜麻纺小镇修建性详细规划7消防日照分析Fire and Sunlight7.2日照分析Chapter8市政工程规划8.1给水工程规划8.2污水工程规划8.3雨水工程规划8.4燃气工程规划8.5电力工程规划8.6通信工程规划江西分宜麻纺小镇修建性详细规划8市政工程规划Municipal Engineering Planning8.1 给水工程规划江西分宜麻纺小镇修建性详细规划8市政工程规划Municipal Engineering Planning8.2 污水工程规划江西分宜麻纺小镇

39、修建性详细规划8市政工程规划Municipal Engineering Planning8.3 雨水工程规划江西分宜麻纺小镇修建性详细规划8市政工程规划Municipal Engineering Planning8.4 燃气工程规划江西分宜麻纺小镇修建性详细规划8市政工程规划Municipal Engineering Planning8.5 电力工程规划江西分宜麻纺小镇修建性详细规划8市政工程规划Municipal Engineering Planning8.6 通信工程规划Chapter9环境设计9.1绿化系统分析9.2景观系统分析9.3景观总平面图9.4植物配置设计9.5城市家具设计9.6

40、夜景灯光设计9.7道路铺装设计江西分宜麻纺小镇修建性详细规划9环境设计Environmental Design9.1 绿化系统分析两大中心绿化：项目区的重点空间，需要重点绿化。庄塘湖公园通过亲水平台、驳岸景观等设计增加亲水性及景观性，营造亲切、生动的休闲体验；庄岗岭公园依据山体特色，打造绿树浓荫、尺度宜人的休闲场所，使绿化不仅是看的风景，而是可以坐、可以躺、可以奔跑、可以休憩的场所。山与湖，互为彼此的一道风景。多片分散绿化：项目区内部的宅前绿化、公园广场、防护绿化等公共绿地，注重环境的可进入性与功能性，通过绿化的有机嵌入，使得居住区生机勃勃，同时与庄塘湖公园、庄岗岭公园融合为一体，绿色融融，生

41、态无处不在。在规划中两大中心绿化与分散的绿化之间相互沟通联系，营造多样的绿化空间功能。通过对空间的有意识压缩和开放处理，以及对景观路线的精准组织，达到“豁然开朗”的感觉，使人尽可能接近绿地、使用绿地。同时，此次的设计中，在绿化的处理中为了避免单一性，设计一些曲线化的步道，增添了绿化空间的趣味性，提升了室外空间的品质。江西分宜麻纺小镇修建性详细规划9环境设计Environmental Design9.1 绿化系统分析依据项目区现有的自然资源以及规划设计的景观布局，整体形成了“一带一轴多点”的景观系统。一带：围绕麻博馆、麻艺村、麻艺宾馆等麻文化建筑，构筑的麻文化主题带。麻文化主题景观带是景观精髓所

42、在，从当地文化特色出发设计的建筑，十分贴合整个项目区的定位，同时传承当地的文化特色，无论是外在的形态表现，还是内在的精神表达，都是最亮丽的一道风景线。一轴：充分利用庄岗岭公园及庄塘湖的先天景观优势，在项目区内部形成山水相对的山水生态轴。庄岗岭公园及庄塘湖互相渗透，互相融合，打造“借水 和谐共融、依山生态品质”的环境氛围，营造功能性与观赏性相统一的环境基底。多点：分散在项目区各个组团的绿色景观节点。组团内的景观运用中心小广场，同时步行小道曲折变幻，形成一定的灵动性，加之绿化形成休闲娱乐的空间，往往给人带来一种惬意、舒适的感觉，是一种积极的休憩空间。江西分宜麻纺小镇修建性详细规划9环境设计Envi

43、ronmental Design9.3 景观总平面图江西分宜麻纺小镇修建性详细规划9环境设计Environmental Design9.4 植物配置设计分宜位于中国植物抗寒带分区九区，属于中亚热带区域，可选植被丰富。设计范围内植物为契合整体明清古风基调，以南天竹，玉兰，芭蕉，海棠等为主，根据不同片区不同主题以对应古风植物为亮点。同时局部适量成片种植苎麻，凸显苎麻主题景观。各植物配置设计主题苎麻文化片区四君子：梅竹兰菊，局部以相似海棠和芭蕉丰富层次苎麻文化公园岁寒三友：松竹梅，局部片植苎麻，池中布以荷花五大居住片区玉堂春富贵：玉兰/海棠/迎春/牡丹/桂花迎春桂花海棠牡丹/月季白玉兰/广玉兰梅/海

44、棠竹/芭蕉菊松竹梅荷苎麻江西分宜麻纺小镇修建性详细规划9环境设计Environmental Design9.4 植物配置设计市政植物配置车行道绿化配置以低矮灌木丛与草坪种植为主，保证行车安全。在主要道路节点设置孤立树，岩石小品等景观。香樟樱花鸡爪槭行道树绿化配置庇荫，乘凉作用为主，以灌木，乔木，草复层混交。狭窄地段避免或减少大乔木大灌木，减少环境密闭情况。无刺构骨桂花高杆红叶石楠人行道绿化配置以地块建筑红线和道路红线间绿带为主。如地块边缘有墙面，可布置地锦等垂直绿化设计；若绿带较宽，可利用女贞，松柏等作为分隔带，减少绿化被破坏的几率。地锦红花檵木茶花道路节点图例江西分宜麻纺小镇修建性详细规划9

45、环境设计Environmental Design城市家具包含信息设施，卫生设施，道路照明，安全设施，娱乐服务设施，交通设施以及艺术景观设施等。设计范围内的城市家具选择整体以木制，石材为主，根据不同主题片区功能需求和主题风格，配置不同类型的城市家具。商业区家具更加注重细节,线条利落;文化休闲区更加简单自然。统一风格设施公交站亭路牌宣传栏道路照明苎麻文化商业区垃圾箱坐具售卖亭苎麻文化休闲区垃圾箱坐具售卖亭苎麻文化商业区苎麻文化休闲区9.5 城市家具设计江西分宜麻纺小镇修建性详细规划9环境设计Environmental Design夜景灯光主要集中在重要的道路节点，公共空间环绕的街道及文化休闲公园。

46、重要道路节点作为苎麻文化特色小镇的主入口及主要节点，灯光等级应达到全区最亮，丰富节点周围广场照明层次，同时可考虑增加夜间景观照明小品等。主要展示面街道作为主要展示面街道，除街道照明应较其他道路高，沿线建筑可考虑布置暖黄色LED景观灯，强化建筑主体造型。配合建筑风格，可考虑加挂暖黄色及红色传统灯笼造型照明，强化传统文化氛围，烘托建筑“青砖小瓦马头墙，回廊挂落花格窗”的独特风韵。文化休闲公园文化休闲公园整体夜间照明应该温馨淡雅，避免强直光照射，公园入口处及局部景观小品可适当强化。同时注意流线稀疏区域的安全照明需求。9.6 夜景灯光设计江西分宜麻纺小镇修建性详细规划9环境设计Environmenta

47、l Design9.7 道路铺装设计本次规划区范围内无城市主干道规划，以城市次干道，城市支路，地块干道和入户路为主。道路铺装设计应从路面质量，路面寿命，道路维修，环境友好，风格协调等多方面综合考虑。城市次干道行车路面岭东路（局部），东山路，公园北路建议道路铺装设计：沥青混凝土路面城市支路，地块干道，入户路等行车路面岭东路（局部），公园南路等建议道路铺装设计：水泥混凝土路面人行道结合海绵城市设计，设置渗水路面，透水砖颜色结合麻纺小镇设计风格搭配，主色调采用青灰色，局部红色面砖点缀Chapter10投资估算10.1造价估算10.2分期实施规划江西分宜麻纺小镇修建性详细规划10投资估算Investment Estimate10.1 造价估算江西分宜麻纺小镇修建性详细规划10投资估算Investment Estimate10.1 造价估算江西分宜麻纺小镇修建性详细规划10投资估算Investment Estimate10.1 造价估算江西分宜麻纺小镇修建性详细规划10投资估算Investment Estimate近期建设远期建设10.2 分期实施规划