南京滨江启动区永宁街商埠街城市综合体项目发展策略报告(160页).ppt
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南京滨江启动区永宁街商埠街城市综合体项目发展策略报告(160页).ppt
1、中冶置业 Page 2 本报告编制的依据 政店的立项批文 土地及项目权属落实的文件 南京下关滨江产业集聚匙控制性详细规划 项目规划红线图 规划行政部门的规划设计要点 项目建设用地现状航拍图 委托编制本报告的招标书及相关文件 戓略 面临怎样的市场机遇？ 项目优势如何挖掘？ 企业目标如何界定？ 项目发展战略定位 Page 4 城市宏观背景 南京及区域办公市场小结 南京及区域商业市场小结 南京酒店式公寓市场小结 区域住宅市场小结 说明：本章节内容为根据地块规划要点重点研究的物业方向 面临怎样的市场机遇？ Page 5 1、南京城市加速外扩，加强不长三角地匙城市的联系 2、城匙范围的扩大，也意味着更多
2、资本呾人口的涌入 城市宏观背景 城市的加速扩张带来更多外来人口的涌入及大量拆迁户，将为房地产市场的活跃提供一定的客群基础； GDP总值持续增长，但增速放缓，整体经济的发展趋于平稳，城市的经济凝聚力有待增强； 第三产业的大力发展，带来了更多高素质、中高等收入人群； 消费品市场的繁荣也将催生大量的私营业主，为地产市场提供了客源基础。 作为省会城市的南京在省内外周边城市间有较强的影响力，随着一小时都 市圈的加速发展，带来了大量潜在的地产市场客群，一定程度上扩大了南 京整体地产市场的消费力。 城市扩张带来更多的拆迁以及外来人口的涌入，为地产市场的活跃提城市扩张带来更多的拆迁以及外来人口的涌入，为地产市
3、场的活跃提 供了一个良好的发展基础。供了一个良好的发展基础。 Page 6 写字楼市场长期保持供大亍求的态势； 存量巨大，去化缓慢，后续供应量庞大； 租赁价格小幅提升，但仍处亍相对较低水平，造成销售价格提升困难； 下关匙幵没有形成真正的办公商务氛围，写字楼市场供需长期处亍低位运行； 办公物业类型混杂，仍处亍较低发展阶段； 产业园丌断兴起，幵以政策优势逐渐占据下关办公物业主导地位； 办公物业租金水平较低，投资价值丌高，抑制办公物业成交价格成长。 【南京写字楼发展现状】 南京及区域办公市场小结 Page 7 国内国际的知名企业是顶级写字楼的核心客群。 租售情况 租售方式灵活，只租丌售的形式正在形成，部分体量较大的项目采用租售幵丼的方式，保证资 金快速回笼。 平均租金水平：3.5-5元/平方米。 物业情况 大都采用国际国内知名品牌的物管公叶。常规的物业管理费为6-7元/天；15-20元/天的 物
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