上海华美达广场餐饮中心招商手册（11页）.pptx
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上海华美达广场餐饮中心招商手册（11页）.pptx
1、华美达广场招商方案华美达广场招商方案 招商部 2012-5-24 1 前言 自己写。 2 3 业态定位 夜总会 夜总会 咖啡茗茶 咖啡茗茶 零售 美容美体 中式餐饮 中式餐饮 快捷餐饮 零售 足浴 特色餐饮 1F 2F 3F 4F 5F 24# 25# 4 总策略 通过前述分析了市场环境和项目定位，可以明显地看到，当前的招商环境 和竞争是异常激烈的。在目前的市场和竞争环境下，如何才能抢占先机呢？ 大规模品牌性商家免租1年 通过对大规模品牌性商家免租1年的优惠政策，抢先吸引品牌、大型、高端 商家入驻，形成焦点效应，从侧面拉动项目整体品牌和影响力的提升。 5 总策略 免租一年 品牌商家进驻 更多商
2、家关注 良性运营 商业利好 高额回报 炒热招商 作响品牌 6 招商政策招商政策 租金定价及收入估算 经过不上述项目的比较分析以及本项目自身情况的分析，租金定价应 该高于XX项目，而不XX项目租金接近，根据层面的丌同进行区分定价。 当分层分类招商即散租时，暂时排除经营方面的困难和丌确定性，本 案建议散铺分租租金如下，（单层整体出租租金据实际操作形势可下 调20%）： 1F：元/天 2F：元/天 3F：元/天 4F：元/天 5F：元/天 预计首年租金收益万左右（丌计免租期），建议起始租金放低， 等等市场氛围稍起后依比例上调。 备注：店内的照明费、水费及物业管理费由商户自己承担，以上 租金均以 建筑
3、面积计算 7 招商政策招商政策 合作期限 整体出租：一般为8-10年 餐饮业态：一般为3-5年 零售业态：一般为1-2年 建议尽可能缩短租期，以便后期上调租金，增大收益。 8 招商政策招商政策 税收方式、费用 税收方式：税费自理 定金： 5000元（根据商家所定面积大小酌情增加定金金额），开业后 自动转为合同保证金。 合同保证金：1个月租金作为合同保证金（合同期满无息退还）。 租金缴付方式：缴三押一，即缴两个月租金作为保证金，还需付三个 月租金） 免租期：3-6个月（含装修期） 最近递增率：前1-3年丌变，第四年开始每年递增3%-5% 9 招商政策招商政策 折扣优惠政策 不同面积、不同位置的租赁优惠政策：因面积和位置而影响经营利益 的提供不同的优惠政策。 不同业态的租赁优惠政策：根据不同业态的投入成本和经营程度提供 不同的优惠政策。 品牌商家的租赁优惠政策：根据品牌和规模不同而提供不同的优
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